Prix immobilier à Saint-Paul-du-Bois (49310)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Paul-du-Bois, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 598 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Saint-Paul-du-Bois en bref
À Saint-Paul-du-Bois, une maison se vend en médiane 750 €/m², soit 107 500 € pour 109 m² (-35,8 % sur un an). Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Saint-Paul-du-Bois se classe 169e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 285 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Paul-du-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 984 | 7 |
| 2022 | 1 034 | 8 |
| 2023 | 1 023 | 6 |
| 2024 | 1 169 | 9 |
| 2025 | 750 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Paul-du-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 94 m² | 776 | 8 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 140 m² | 750 | 5 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 107 m² | 1 613 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 140 000 € | 128 m² | 1 118 | 6 |
Les rues de Saint-Paul-du-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'eau Vive1 681 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- La Roche Derriere1 222 €/m²3 ventes · 142 800 € médian
- Rue de la Source1 190 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
- La Raimbaudiere822 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
- Rue du Bois d'Anjou414 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bois d'Anjou414 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Rue de la Source1 190 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
- La Raimbaudiere822 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
- La Roche Derriere1 222 €/m²3 ventes · 142 800 € médian
- Rue de L'eau Vive1 681 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Les DPE à Saint-Paul-du-Bois
91 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | La Sermonniere | 124 m² · 2 p. | 4 153 m² | 110 000 € | 887 |
| oct. 2025 | Maison | La Rainsonniere | 110 m² · 3 p. | 6 107 m² | 80 000 € | 727 |
| sept. 2025 | Maison | La Toutiere | 140 m² · 4 p. | 891 m² | 105 000 € | 750 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bois D Anjou | 115 m² · 3 p. | 775 m² | 80 000 € | 696 |
| août 2025 | Maison | La Raimbaudiere | 110 m² · 3 p. | 3 614 m² | 114 000 € | 1 036 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Source | 136 m² · 6 p. | 2 790 m² | 175 000 € | 1 287 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Source | 84 m² · 3 p. | 2 313 m² | 95 000 € | 1 131 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Bois D Anjou | 108 m² · 4 p. | 730 m² | 40 000 € | 370 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 100 m² · 6 p. | 954 m² | 60 000 € | 600 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Bois D Anjou | 142 m² · 6 p. | 3 073 m² | 140 000 € | 986 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Moulin | 120 m² · 6 p. | 1 840 m² | 159 000 € | 1 325 |
| oct. 2024 | Maison | La Reveillere | 178 m² · 4 p. | 2 990 m² | 208 000 € | 1 169 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Paul-du-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Paul-du-Bois (maisons 986 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint Maurice Étusson | 6,3 km | 876 (-11 %) | — | 67 |
| Prix immobilier La Plaine | 7,4 km | 1 316 (+33 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Somloire | 7,5 km | 1 207 (+22 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Cléré-sur-Layon | 7,8 km | 927 (-6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Coron | 8,2 km | 1 437 (+46 %) | 901 | 75 |
| Prix immobilier Lys-Haut-Layon | 8,9 km | 1 263 (+28 %) | 854 | 399 |
| Prix immobilier Genneton | 9,4 km | 859 (-13 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Cernusson | 9,6 km | 1 457 (+48 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Paul-du-Bois
- Quel est le prix au m² à Saint-Paul-du-Bois (49310) ?
- Pour une maison, 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -35,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 739 et 1 268 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Paul-du-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Paul-du-Bois sur les deux dernières années publiées est de 107 500 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Paul-du-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Paul-du-Bois ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (140 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (107 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Paul-du-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'eau Vive (1 681 €/m²), La Roche Derriere (1 222 €/m²), Rue de la Source (1 190 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Paul-du-Bois est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane départementale (986 contre 2 013 €/m²). Autour : Saint Maurice Étusson 876 €/m², La Plaine 1 316 €/m², Somloire 1 207 €/m², Cléré-sur-Layon 927 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Paul-du-Bois : 31 octobre 2025.
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