Prix immobilier à Montigné-lès-Rairies (49430)
Prix au m² et ventes réelles à Montigné-lès-Rairies, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 418 habitants. Dernière vente connue : 16 mai 2025.
Montigné-lès-Rairies en bref
À Montigné-lès-Rairies, une maison se vend en médiane 1 182 €/m², soit 116 000 € pour 103 m² (-17,9 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Montigné-lès-Rairies se classe 144e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 796 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montigné-lès-Rairies
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 269 | 5 |
| 2024 | 1 439 | 6 |
Les DPE à Montigné-lès-Rairies
61 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 294 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montigné-lès-RairiesDernières ventes à Montigné-lès-Rairies
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Che De Bourne | 220 m² · 6 p. | 1 796 m² | 260 000 € | 1 182 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Marce | 65 m² · 2 p. | 12 300 m² | 97 000 € | 1 492 |
| févr. 2025 | Maison | Che De La Rue Vallee | 100 m² · 4 p. | 6 797 m² | 80 000 € | 800 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Des Naitrais | 85 m² · 3 p. | 9 844 m² | 140 000 € | 1 647 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 160 m² · 5 p. | 1 336 m² | 210 000 € | 1 313 |
| juil. 2024 | Maison | Che Des Varennes | 80 m² · 3 p. | — | 116 000 € | 1 450 |
| juil. 2024 | Maison | Che De La Piece Tison | 127 m² · 5 p. | 17 025 m² | 230 000 € | 1 811 |
| mai 2024 | Maison | Rte Du Clos | 56 m² · 2 p. | 682 m² | 80 000 € | 1 429 |
| janv. 2024 | Maison | Che Des Varennes | 128 m² · 8 p. | 1 100 m² | 105 000 € | 820 |
| mai 2023 | Maison | Rue Du Lavoir | 123 m² · 4 p. | 1 250 m² | 140 000 € | 1 138 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De Durtal | 92 m² · 3 p. | 3 687 m² | 135 000 € | 1 467 |
| juin 2022 | Maison | Rte Du Clos | 120 m² · 4 p. | 1 828 m² | 165 000 € | 1 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montigné-lès-Rairies
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montigné-lès-Rairies (maisons 1 333 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Rairies | 2,6 km | 1 250 (-6 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Durtal | 4,9 km | 1 417 (+6 %) | — | 159 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Laud | 6,3 km | 1 871 (+40 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Bazouges Cré sur Loir | 6,6 km | 1 400 (+5 %) | 1 536 | 80 |
| Prix immobilier Huillé-Lézigné | 6,6 km | 1 471 (+10 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Jarzé Villages | 8,1 km | 1 812 (+36 %) | 1 321 | 129 |
| Prix immobilier Marcé | 8,2 km | 1 725 (+29 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Baugé-en-Anjou | 10,5 km | 1 353 (+2 %) | 1 267 | 561 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montigné-lès-Rairies
- Quel est le prix au m² à Montigné-lès-Rairies (49430) ?
- Pour une maison, 1 182 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -17,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 160 et 1 480 €/m².
- Combien coûte une maison à Montigné-lès-Rairies ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montigné-lès-Rairies sur les deux dernières années publiées est de 116 000 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montigné-lès-Rairies ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Montigné-lès-Rairies est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 333 contre 2 013 €/m²). Autour : Les Rairies 1 250 €/m², Durtal 1 417 €/m², La Chapelle-Saint-Laud 1 871 €/m², Bazouges Cré sur Loir 1 400 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montigné-lès-Rairies : 16 mai 2025.
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