Prix immobilier à Saint-Macaire-du-Bois (49260)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Macaire-du-Bois, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 439 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Saint-Macaire-du-Bois en bref
À Saint-Macaire-du-Bois, une maison se vend en médiane 1 350 €/m², soit 162 028 € pour 92 m² (+29,6 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Saint-Macaire-du-Bois se classe 155e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 500 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Macaire-du-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Macaire-du-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 194 500 € | 144 m² | 1 377 | 4 |
Les DPE à Saint-Macaire-du-Bois
70 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 301 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Tilleul | 147 m² · 5 p. | 1 216 m² | 162 028 € | 1 102 |
| août 2025 | Maison | All De La Varenne | 92 m² · 5 p. | 1 920 m² | 200 000 € | 2 174 |
| févr. 2025 | Maison | Le Monis | 140 m² · 5 p. | 8 702 m² | 189 000 € | 1 350 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 99 m² · 4 p. | 2 020 m² | 120 000 € | 1 212 |
| nov. 2024 | Maison | La Minauderie | 86 m² · 1 p. | 2 205 m² | 75 000 € | 872 |
| oct. 2023 | Maison | La Planche | 72 m² · 2 p. | 6 258 m² | 130 000 € | 1 806 |
| sept. 2023 | Maison | La Grande Gotte Fraiche | 177 m² · 5 p. | 3 266 m² | 248 490 € | 1 404 |
| juin 2023 | Maison | Imp De L'Abbe Reine | 140 m² · 4 p. | 2 788 m² | 120 000 € | 857 |
| avr. 2023 | Maison | La Ouie | 168 m² · 6 p. | 2 500 m² | 100 000 € | 595 |
| mars 2023 | Maison | Imp Du Pre Au Moine | 92 m² · 3 p. | 2 546 m² | 165 000 € | 1 793 |
| mars 2023 | Maison | La Minauderie | 86 m² · 1 p. | 2 205 m² | 86 500 € | 1 006 |
| janv. 2023 | Maison | L Abbaye De Brignon | 85 m² · 2 p. | 315 898 m² | 250 000 € | 2 941 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Macaire-du-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Macaire-du-Bois (maisons 1 231 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Puy-Notre-Dame | 4,5 km | 1 186 (-4 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Vaudelnay | 6,3 km | 1 259 (+2 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Loretz-d'Argenton | 6,3 km | 990 (-20 %) | — | 180 |
| Prix immobilier Passavant-sur-Layon | 7,5 km | 1 198 (-3 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Brossay | 8,3 km | 1 455 (+18 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Sanzay | 8,9 km | 1 126 (-9 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Doué-en-Anjou | 9,6 km | 1 624 (+32 %) | 1 106 | 454 |
| Prix immobilier Val en Vignes | 9,7 km | 928 (-25 %) | — | 126 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Macaire-du-Bois
- Quel est le prix au m² à Saint-Macaire-du-Bois (49260) ?
- Pour une maison, 1 350 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +29,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 939 et 1 659 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Macaire-du-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Macaire-du-Bois sur les deux dernières années publiées est de 162 028 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Macaire-du-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Macaire-du-Bois ?
- Maison 5 pièces : 194 500 € (144 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Macaire-du-Bois est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 231 contre 2 013 €/m²). Autour : Le Puy-Notre-Dame 1 186 €/m², Vaudelnay 1 259 €/m², Loretz-d'Argenton 990 €/m², Passavant-sur-Layon 1 198 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Macaire-du-Bois : 28 octobre 2025.
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