Prix immobilier à Saint-Martin-de-Sanzay (79290)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-de-Sanzay, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 030 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Saint-Martin-de-Sanzay en bref
À Saint-Martin-de-Sanzay, une maison se vend en médiane 1 076 €/m², soit 90 500 € pour 89 m² (+18,9 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Saint-Martin-de-Sanzay se classe 109e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 180 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-de-Sanzay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 260 | 14 |
| 2022 | 1 046 | 9 |
| 2023 | 1 118 | 12 |
| 2024 | 905 | 5 |
| 2025 | 1 076 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-de-Sanzay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 63 000 € | 70 m² | 872 | 3 |
| Maison 3 pièces | 97 000 € | 90 m² | 1 078 | 3 |
| Maison 4 pièces | 99 475 € | 96 m² | 962 | 10 |
| Maison 5 pièces | 136 000 € | 120 m² | 968 | 3 |
Les rues de Saint-Martin-de-Sanzay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Sablons1 428 €/m²3 ventes · 143 400 € médian
- Rue du Thouet1 333 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Allée des Ouches1 158 €/m²3 ventes · 131 000 € médian
- Chemin du Grand Lac1 133 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Place Jean Louis Noël968 €/m²4 ventes · 99 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Mont857 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
Les plus de ventes
- Place Jean Louis Noël968 €/m²4 ventes · 99 000 € médian
- Allée des Ouches1 158 €/m²3 ventes · 131 000 € médian
- Chemin des Sablons1 428 €/m²3 ventes · 143 400 € médian
- Chemin du Grand Lac1 133 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Route de Mont857 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
Les DPE à Saint-Martin-de-Sanzay
84 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Grand Lac | 88 m² · 4 p. | 1 060 m² | 135 000 € | 1 534 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Bourdilleres | 197 m² · 7 p. | 5 476 m² | 315 000 € | 1 599 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Claviere | 108 m² · 4 p. | 6 759 m² | 110 000 € | 1 019 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Jean Louis Noel | 57 m² · 4 p. | 688 m² | 33 000 € | 579 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Grand Lac | 120 m² · 5 p. | 1 292 m² | 136 000 € | 1 133 |
| mars 2025 | Maison | Villevert | 101 m² · 4 p. | 820 m² | 80 000 € | 792 |
| nov. 2024 | Maison | Che Du Grand Lac | 67 m² · 3 p. | 364 m² | 65 930 € | 984 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Du Clos Bardien | 94 m² · 2 p. | 3 060 m² | 82 000 € | 872 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 83 m² · 5 p. | 608 m² | 60 000 € | 723 |
| juil. 2024 | Maison | Rte Du Lavaux | 100 m² · 4 p. | 2 042 m² | 90 500 € | 905 |
| juin 2024 | Maison | Rte Du Bois De Monts | 179 m² · 7 p. | 4 901 m² | 277 500 € | 1 550 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Du Bourg Joly | 93 m² · 3 p. | 4 178 m² | 130 000 € | 1 398 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-de-Sanzay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-de-Sanzay (maisons 1 126 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brion-près-Thouet | 2,0 km | 1 171 (+4 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-la-Lande | 3,7 km | 1 070 (-5 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Antoigné | 4,2 km | 1 155 (+3 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Le Puy-Notre-Dame | 5,8 km | 1 186 (+5 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Louzy | 5,9 km | 1 194 (+6 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Loretz-d'Argenton | 6,4 km | 990 (-12 %) | — | 180 |
| Prix immobilier Sainte-Verge | 6,8 km | 1 295 (+15 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Mâcon | 7,8 km | 1 165 (+3 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Sanzay
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Sanzay (79290) ?
- Pour une maison, 1 076 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +18,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 901 et 1 420 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Sanzay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-de-Sanzay sur les deux dernières années publiées est de 90 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-de-Sanzay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-de-Sanzay ?
- Maison 4 pièces : 99 475 € (96 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 136 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-de-Sanzay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Sablons (1 428 €/m²), Rue du Thouet (1 333 €/m²), Allée des Ouches (1 158 €/m²). Les plus accessibles : Route de Mont (857 €/m²).
- Saint-Martin-de-Sanzay est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (1 126 contre 1 333 €/m²). Autour : Brion-près-Thouet 1 171 €/m², Saint-Cyr-la-Lande 1 070 €/m², Antoigné 1 155 €/m², Le Puy-Notre-Dame 1 186 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-de-Sanzay : 5 décembre 2025.
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