Prix immobilier à Vaudelnay (49260)
Prix au m² et ventes réelles à Vaudelnay, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 122 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Vaudelnay en bref
À Vaudelnay, une maison se vend en médiane 1 157 €/m², soit 135 000 € pour 85 m² (-24,7 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Vaudelnay se classe 152e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 751 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vaudelnay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 | 9 |
| 2022 | 1 450 | 15 |
| 2023 | 1 133 | 10 |
| 2024 | 1 537 | 8 |
| 2025 | 1 157 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Vaudelnay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 95 000 € | 65 m² | 1 792 | 3 |
| Maison 3 pièces | 86 500 € | 68 m² | 1 163 | 5 |
| Maison 4 pièces | 124 000 € | 98 m² | 1 315 | 8 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 91 m² | 1 389 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 125 000 € | 153 m² | 839 | 4 |
Les rues de Vaudelnay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Madeleine1 786 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue Benjamin Guittonneau1 276 €/m²9 ventes · 118 000 € médian
- Rue du Courleau1 130 €/m²4 ventes · 105 750 € médian
- Rue des Caves1 065 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Benjamin Guittonneau1 276 €/m²9 ventes · 118 000 € médian
- Rue de la Madeleine1 786 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Courleau1 130 €/m²4 ventes · 105 750 € médian
- Rue des Caves1 065 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Vaudelnay
134 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Montreuil Bellay | 115 m² · 4 p. | 3 888 m² | 140 000 € | 1 217 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Courleau | 140 m² · 6 p. | 918 m² | 162 000 € | 1 157 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Madeleine | 91 m² · 5 p. | 1 790 m² | 102 000 € | 1 121 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Benjamin Guittonneau | 145 m² · 5 p. | 3 708 m² | 185 000 € | 1 276 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Madeleine | 133 m² · 7 p. | 2 616 m² | 115 000 € | 865 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Grezillon | 142 m² · 4 p. | 3 332 m² | 230 000 € | 1 620 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 92 m² · 4 p. | 695 m² | 130 000 € | 1 413 |
| avr. 2025 | Maison | Pl Grand Cour | 90 m² · 4 p. | 1 687 m² | 103 000 € | 1 144 |
| avr. 2025 | Maison | La Gare | 85 m² · 3 p. | 2 025 m² | 52 830 € | 622 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Madeleine | 84 m² · 5 p. | 1 633 m² | 150 000 € | 1 786 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Madeleine | 84 m² · 5 p. | 1 486 m² | 150 000 € | 1 786 |
| janv. 2025 | Maison | Le Bourg | 186 m² · 4 p. | 7 783 m² | 110 000 € | 591 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vaudelnay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vaudelnay (maisons 1 259 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Puy-Notre-Dame | 3,0 km | 1 186 (-6 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Brossay | 3,4 km | 1 455 (+16 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Cizay-la-Madeleine | 5,3 km | 1 314 (+4 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Macaire-du-Bois | 6,3 km | 1 231 (-2 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Montreuil-Bellay | 6,9 km | 1 330 (+6 %) | 833 | 200 |
| Prix immobilier Courchamps | 7,5 km | 1 565 (+24 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Sanzay | 8,1 km | 1 126 (-11 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Le Coudray-Macouard | 8,1 km | 1 425 (+13 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vaudelnay
- Quel est le prix au m² à Vaudelnay (49260) ?
- Pour une maison, 1 157 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -24,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 930 et 1 671 €/m².
- Combien coûte une maison à Vaudelnay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vaudelnay sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vaudelnay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vaudelnay ?
- Maison 4 pièces : 124 000 € (98 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (91 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vaudelnay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Madeleine (1 786 €/m²), Rue Benjamin Guittonneau (1 276 €/m²), Rue du Courleau (1 130 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vaudelnay est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 259 contre 2 013 €/m²). Autour : Le Puy-Notre-Dame 1 186 €/m², Brossay 1 455 €/m², Cizay-la-Madeleine 1 314 €/m², Saint-Macaire-du-Bois 1 231 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vaudelnay : 16 décembre 2025.
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