Prix immobilier à Aÿ-Champagne (51150)
Prix au m² et ventes réelles à Aÿ-Champagne, calculés sur 258 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 103 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Aÿ-Champagne en bref
À Aÿ-Champagne, une maison se vend en médiane 2 020 €/m², soit 195 900 € pour 91 m² (+21,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 991 €/m² (120 550 € en médiane), +31,9 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Aÿ-Champagne se classe 121e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 402 m². Chiffres calculés sur 258 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aÿ-Champagne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 584 | 40 | — | — |
| 2022 | 2 042 | 59 | 1 499 | 12 |
| 2023 | 1 956 | 42 | 1 524 | 12 |
| 2024 | 1 657 | 42 | 1 588 | 8 |
| 2025 | 2 020 | 33 | 1 955 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Aÿ-Champagne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 100 000 € | 55 m² | 1 645 | 5 |
| Appartement T3 | 108 000 € | 65 m² | 1 533 | 17 |
| Appartement T4 | 98 000 € | 87 m² | 1 114 | 3 |
| Maison 1 pièce | 49 250 € | 28 m² | 1 402 | 4 |
| Maison 2 pièces | 68 250 € | 54 m² | 1 427 | 4 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 76 m² | 2 117 | 19 |
| Maison 4 pièces | 173 000 € | 83 m² | 1 896 | 31 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 102 m² | 2 000 | 43 |
| Maison 6 pièces et plus | 236 050 € | 135 m² | 1 647 | 16 |
Les rues de Aÿ-Champagne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (37 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement la Mandelette3 596 €/m²5 ventes · 282 000 € médian
- Avenue du Gal Leclerc3 055 €/m²6 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Poinconniers2 815 €/m²4 ventes · 205 000 € médian
- Avenue Victor Hugo2 755 €/m²4 ventes · 349 000 € médian
- Rue de la Charte2 345 €/m²4 ventes · 215 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Liberté643 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- La Cuve929 €/m²3 ventes · 26 000 € médian
- Boulevard Nicolas Francois Billecart1 087 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Route d'Epernay - Bisseuil1 282 €/m²6 ventes · 179 500 € médian
- Rue Henri Henrion1 294 €/m²4 ventes · 100 666 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Charles de Gaulle - Ay1 410 €/m²12 ventes · 119 250 € médian
- Rue Roger Sondag1 477 €/m²10 ventes · 139 651 € médian
- Rue Jules Blondeau1 512 €/m²10 ventes · 110 550 € médian
- Rue René Lalique1 599 €/m²8 ventes · 114 635 € médian
- Route d'Epernay - Bisseuil1 282 €/m²6 ventes · 179 500 € médian
Les DPE à Aÿ-Champagne
1 323 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 114 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Aÿ-ChampagneDernières ventes à Aÿ-Champagne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Blondeau | 65 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 1 538 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gustave Moreau | 38 m² · 2 p. | 29 m² | 64 000 € | 1 684 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rene Lalique | 56 m² · 3 p. | — | 111 470 € | 1 991 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Valnons | 97 m² · 7 p. | 258 m² | 195 900 € | 2 020 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Charte | 82 m² · 4 p. | 176 m² | 181 000 € | 2 207 |
| nov. 2025 | Appart. | Bd De L'Ancien Rempart | 60 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue D Herbes | 77 m² · 3 p. | 192 m² | 147 750 € | 1 919 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Ritterbandt | 136 m² · 6 p. | 199 m² | 186 850 € | 1 374 |
| nov. 2025 | Maison | Lot La Mandelette | 186 m² · 9 p. | 534 m² | 282 000 € | 1 516 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Canal | 91 m² · 5 p. | 275 m² | 198 000 € | 2 176 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Valnons | 72 m² · 1 p. | 158 m² | 135 000 € | 1 875 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Poinconniers | 83 m² · 5 p. | 510 m² | 170 000 € | 2 048 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aÿ-Champagne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aÿ-Champagne (maisons 1 921 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Avenay-Val-d'Or | 2,0 km | 2 037 (+6 %) | 3 498 | 53 |
| Prix immobilier Mutigny | 2,9 km | 2 378 (+24 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Fontaine-sur-Ay | 4,3 km | 1 843 (-4 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Dizy | 5,3 km | 2 311 (+20 %) | 1 754 | 80 |
| Prix immobilier Oiry | 5,4 km | 2 268 (+18 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Chouilly | 5,5 km | 2 316 (+21 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Magenta | 5,5 km | 1 875 (-2 %) | 1 450 | 113 |
| Prix immobilier Plivot | 5,6 km | 2 131 (+11 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aÿ-Champagne
- Quel est le prix au m² à Aÿ-Champagne (51150) ?
- Pour une maison, 2 020 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), +21,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 991 €/m² (7 ventes), +31,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (258 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 417 et 2 308 €/m².
- Combien coûte une maison à Aÿ-Champagne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aÿ-Champagne sur les deux dernières années publiées est de 195 900 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aÿ-Champagne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aÿ-Champagne ?
- T2 : 100 000 € en médiane (55 m², 1 645 €/m², 5 ventes). T3 : 108 000 € en médiane (65 m², 1 533 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 173 000 € (83 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (102 m², 43 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aÿ-Champagne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement la Mandelette (3 596 €/m²), Avenue du Gal Leclerc (3 055 €/m²), Rue des Poinconniers (2 815 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Liberté (643 €/m²), La Cuve (929 €/m²), Boulevard Nicolas Francois Billecart (1 087 €/m²).
- Aÿ-Champagne est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (1 921 contre 1 917 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (1 532 contre 2 264 €/m²). Autour : Avenay-Val-d'Or 2 037 €/m², Mutigny 2 378 €/m², Fontaine-sur-Ay 1 843 €/m², Dizy 2 311 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aÿ-Champagne : 17 décembre 2025.
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