Prix immobilier à Magenta (51530)
Prix au m² et ventes réelles à Magenta, calculés sur 113 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 680 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Magenta en bref
À Magenta, une maison se vend en médiane 1 640 €/m², soit 143 200 € pour 82 m² (-11,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 454 €/m² (105 000 € en médiane), -22,5 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Magenta se classe 129e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 410 m². Chiffres calculés sur 113 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magenta
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 788 | 13 | 1 447 | 19 |
| 2022 | 2 055 | 19 | 1 331 | 8 |
| 2023 | 1 900 | 16 | 1 650 | 10 |
| 2024 | 1 844 | 7 | 1 875 | 7 |
| 2025 | 1 640 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Magenta
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 77 250 € | 48 m² | 1 616 | 8 |
| Appartement T3 | 103 800 € | 64 m² | 1 650 | 12 |
| Maison 2 pièces | 115 000 € | 53 m² | 2 381 | 3 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 61 m² | 2 315 | 5 |
| Maison 4 pièces | 138 500 € | 72 m² | 1 900 | 14 |
| Maison 5 pièces | 171 500 € | 93 m² | 1 824 | 9 |
Les rues de Magenta : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jacques Pernet2 381 €/m²5 ventes · 126 000 € médian
- Rue Mirabeau2 315 €/m²4 ventes · 169 750 € médian
- Rue Gilbert Cagneaux2 235 €/m²3 ventes · 114 000 € médian
- Avenue Paul Chandon1 942 €/m²8 ventes · 172 750 € médian
- Rue Raspail1 917 €/m²5 ventes · 143 200 € médian
Les plus accessibles
- Quai de la Marine1 032 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue Fernand Buffet1 296 €/m²6 ventes · 79 000 € médian
- Avenue Alfred Anatole Thevenet1 362 €/m²10 ventes · 97 500 € médian
- Rue Carnot1 406 €/m²6 ventes · 110 000 € médian
- Magenta1 500 €/m²9 ventes · 72 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Alfred Anatole Thevenet1 362 €/m²10 ventes · 97 500 € médian
- Magenta1 500 €/m²9 ventes · 72 500 € médian
- Rue de la République1 716 €/m²8 ventes · 169 000 € médian
- Avenue Paul Chandon1 942 €/m²8 ventes · 172 750 € médian
- Rue Paul Gravet1 680 €/m²8 ventes · 118 382 € médian
Les DPE à Magenta
552 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 105 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MagentaDernières ventes à Magenta
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 121 m² · 5 p. | 274 m² | 170 000 € | 1 405 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gambetta | 52 m² · 3 p. | — | 102 600 € | 1 973 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Carnot | 90 m² · 4 p. | 618 m² | 125 000 € | 1 389 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Alfred Anatole Thevenet | 41 m² · 2 p. | — | 52 000 € | 1 268 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jacques Pernet | 42 m² · 2 p. | 169 m² | 100 000 € | 2 381 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Carnot | 110 m² · 4 p. | 66 m² | 95 000 € | 864 |
| sept. 2025 | Maison | Av Paul Chandon | 64 m² · 4 p. | 110 m² | 134 500 € | 2 102 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Anatole France | 101 m² · 4 p. | 666 m² | 166 600 € | 1 650 |
| août 2025 | Appart. | Rue Paul Gravet | 64 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 1 641 |
| août 2025 | Appart. | Quai De La Marine | 64 m² · 3 p. | — | 62 500 € | 977 |
| juin 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 61 m² · 3 p. | 572 m² | 168 000 € | 2 754 |
| mai 2025 | Maison | Rue Paul Gravet | 92 m² · 3 p. | 552 m² | 150 000 € | 1 630 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magenta
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magenta (maisons 1 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dizy | 1,8 km | 2 311 (+23 %) | 1 754 | 80 |
| Prix immobilier Épernay | 3,2 km | 2 118 (+13 %) | 1 716 | 1 667 |
| Prix immobilier Mardeuil | 3,3 km | 2 176 (+16 %) | 2 385 | 67 |
| Prix immobilier Champillon | 3,6 km | 2 179 (+16 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Hautvillers | 3,8 km | 2 258 (+20 %) | 2 026 | 40 |
| Prix immobilier Cumières | 3,9 km | 1 651 (-12 %) | 1 850 | 46 |
| Prix immobilier Pierry | 3,9 km | 2 188 (+17 %) | 1 711 | 56 |
| Prix immobilier Mutigny | 4,6 km | 2 378 (+27 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magenta
- Quel est le prix au m² à Magenta (51530) ?
- Pour une maison, 1 640 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -11,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 454 €/m² (4 ventes), -22,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (113 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 et 2 381 €/m².
- Combien coûte une maison à Magenta ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magenta sur les deux dernières années publiées est de 143 200 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magenta ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magenta ?
- T2 : 77 250 € en médiane (48 m², 1 616 €/m², 8 ventes). T3 : 103 800 € en médiane (64 m², 1 650 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 138 500 € (72 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 171 500 € (93 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magenta ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jacques Pernet (2 381 €/m²), Rue Mirabeau (2 315 €/m²), Rue Gilbert Cagneaux (2 235 €/m²). Les plus accessibles : Quai de la Marine (1 032 €/m²), Rue Fernand Buffet (1 296 €/m²), Avenue Alfred Anatole Thevenet (1 362 €/m²).
- Magenta est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 875 contre 1 917 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (1 450 contre 2 264 €/m²). Autour : Dizy 2 311 €/m², Épernay 2 118 €/m², Mardeuil 2 176 €/m², Champillon 2 179 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magenta : 15 décembre 2025.
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