Prix immobilier à Broyes (51120)
Prix au m² et ventes réelles à Broyes, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 340 habitants. Dernière vente connue : 29 août 2025.
Broyes en bref
À Broyes, une maison se vend en médiane 1 453 €/m², soit 95 000 € pour 84 m² (+32,1 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Broyes se classe 270e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 790 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Broyes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 281 | 6 |
| 2022 | 1 234 | 5 |
| 2024 | 1 100 | 7 |
| 2025 | 1 453 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Broyes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 92 000 € | 75 m² | 1 271 | 4 |
| Maison 4 pièces | 95 000 € | 86 m² | 1 286 | 7 |
Les DPE à Broyes
50 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 529 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue Georges Laine | 57 m² · 2 p. | 1 770 m² | 100 000 € | 1 754 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Buttes | 79 m² · 4 p. | 676 m² | 128 000 € | 1 620 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Georges Laine | 113 m² · 6 p. | 1 109 m² | 184 000 € | 1 628 |
| juin 2025 | Maison | Rue Georges Laine | 70 m² · 4 p. | 2 720 m² | 90 000 € | 1 286 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Roses | 88 m² · 3 p. | 129 m² | 96 000 € | 1 091 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Georges Sand | 90 m² · 4 p. | 423 m² | 54 250 € | 603 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Georges Sand | 139 m² · 4 p. | 632 m² | 95 000 € | 683 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Sezanne | 86 m² · 4 p. | 1 390 m² | 149 000 € | 1 733 |
| oct. 2024 | Maison | Rle Du Puyat | 52 m² · 2 p. | 171 m² | 19 000 € | 365 |
| juin 2024 | Maison | Vc Lot Du Moulin A Vent | 61 m² · 3 p. | 584 m² | 88 000 € | 1 443 |
| mai 2024 | Maison | Cote De La Chapelle | 80 m² · 3 p. | 588 m² | 88 000 € | 1 100 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Georges Sand | 85 m² · 4 p. | 1 605 m² | 55 000 € | 647 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Broyes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Broyes (maisons 1 332 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Allemant | 4,5 km | 1 209 (-9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Lachy | 4,6 km | 1 460 (+10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Sézanne | 4,9 km | 1 368 (+3 %) | 1 227 | 262 |
| Prix immobilier Mœurs-Verdey | 7,2 km | 1 849 (+39 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Villevenard | 8,3 km | 1 134 (-15 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Broussy-le-Grand | 8,4 km | 842 (-37 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Chichey | 8,4 km | 1 224 (-8 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Les Essarts-lès-Sézanne | 9,1 km | 1 187 (-11 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Broyes
- Quel est le prix au m² à Broyes (51120) ?
- Pour une maison, 1 453 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +32,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 714 et 1 626 €/m².
- Combien coûte une maison à Broyes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Broyes sur les deux dernières années publiées est de 95 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Broyes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Broyes ?
- Maison 4 pièces : 95 000 € (86 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Broyes est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 332 contre 1 917 €/m²). Autour : Allemant 1 209 €/m², Lachy 1 460 €/m², Sézanne 1 368 €/m², Mœurs-Verdey 1 849 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Broyes : 29 août 2025.
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