Prix immobilier à Cœur-de-la-Vallée (51480)
Prix au m² et ventes réelles à Cœur-de-la-Vallée, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 642 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2025.
Cœur-de-la-Vallée en bref
À Cœur-de-la-Vallée, une maison se vend en médiane 1 200 €/m², soit 100 000 € pour 102 m² (-24,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 289 €/m². Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Cœur-de-la-Vallée se classe 302e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 760 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cœur-de-la-Vallée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 190 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 200 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cœur-de-la-Vallée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 63 500 € | 60 m² | 1 512 | 3 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 100 m² | 1 127 | 7 |
Les rues de Cœur-de-la-Vallée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gr Grande Rue1 850 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue de la Glaciere1 705 €/m²3 ventes · 104 000 € médian
- Rue Blanche1 127 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 850 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue Blanche1 127 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la Glaciere1 705 €/m²3 ventes · 104 000 € médian
Les DPE à Cœur-de-la-Vallée
49 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 109 kWh/m² · C 114 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 100 m² · 4 p. | 1 412 m² | 185 000 € | 1 850 |
| mai 2025 | Maison | Pl De La Lune | 25 m² · 2 p. | 46 m² | 30 000 € | 1 200 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Lubre | 80 m² · 3 p. | 2 456 m² | 25 000 € | 313 |
| mai 2025 | Maison | Rue Blanche | 100 m² · 4 p. | 1 299 m² | 100 000 € | 1 000 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Chateau - Villers Chati | 81 m² · 4 p. | 788 m² | 62 000 € | 765 |
| févr. 2025 | Maison | Pl De La Lune | 42 m² · 3 p. | 344 m² | 63 500 € | 1 512 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Blanche | 60 m² · 3 p. | 591 m² | 120 000 € | 2 000 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Vignoble | 98 m² · 4 p. | 1 631 m² | 70 000 € | 714 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Lubre | 161 m² · 4 p. | 1 837 m² | 268 400 € | 1 667 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Chateau - Villers Chati | 100 m² · 4 p. | 142 m² | 150 000 € | 1 500 |
| janv. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 105 m² · 6 p. | 640 m² | 254 050 € | 2 420 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Vignes - Reuil | 153 m² · 5 p. | 760 m² | 172 250 € | 1 126 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cœur-de-la-Vallée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cœur-de-la-Vallée (maisons 1 195 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Venteuil | 2,3 km | 1 588 (+33 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Châtillon-sur-Marne | 2,8 km | 1 314 (+10 %) | 1 319 | 43 |
| Prix immobilier Cuchery | 3,9 km | 1 888 (+58 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Œuilly | 4,0 km | 1 762 (+47 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Belval-sous-Châtillon | 4,6 km | 1 713 (+43 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Mareuil-le-Port | 4,8 km | 1 417 (+19 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Leuvrigny | 5,2 km | 1 573 (+32 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Boursault | 5,3 km | 1 728 (+45 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cœur-de-la-Vallée
- Quel est le prix au m² à Cœur-de-la-Vallée (51480) ?
- Pour une maison, 1 200 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -24,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 797 et 1 695 €/m².
- Combien coûte une maison à Cœur-de-la-Vallée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cœur-de-la-Vallée sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cœur-de-la-Vallée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cœur-de-la-Vallée ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (100 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cœur-de-la-Vallée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gr Grande Rue (1 850 €/m²), Rue de la Glaciere (1 705 €/m²), Rue Blanche (1 127 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cœur-de-la-Vallée est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 195 contre 1 917 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (2 289 contre 2 264 €/m²). Autour : Venteuil 1 588 €/m², Châtillon-sur-Marne 1 314 €/m², Cuchery 1 888 €/m², Œuilly 1 762 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cœur-de-la-Vallée : 23 octobre 2025.
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