Prix immobilier à Courgivaux (51310)
Prix au m² et ventes réelles à Courgivaux, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 277 habitants. Dernière vente connue : 30 août 2025.
Courgivaux en bref
À Courgivaux, une maison se vend en médiane 1 541 €/m², soit 170 000 € pour 101 m² (+6,6 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Courgivaux se classe 255e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 320 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Courgivaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 | 9 |
| 2022 | 1 174 | 6 |
| 2023 | 1 357 | 5 |
| 2024 | 1 446 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Courgivaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 127 500 € | 93 m² | 1 423 | 4 |
| Maison 5 pièces | 140 000 € | 120 m² | 1 414 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 212 000 € | 133 m² | 1 541 | 3 |
Les rues de Courgivaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Val Courtois1 913 €/m²4 ventes · 142 000 € médian
- Avenue de L'europe1 541 €/m²7 ventes · 179 000 € médian
- Rue de L'etang1 357 €/m²9 ventes · 126 000 € médian
- Rue du Capitaine Vaillant1 025 €/m²6 ventes · 117 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'etang1 357 €/m²9 ventes · 126 000 € médian
- Avenue de L'europe1 541 €/m²7 ventes · 179 000 € médian
- Rue du Capitaine Vaillant1 025 €/m²6 ventes · 117 000 € médian
- Rue du Val Courtois1 913 €/m²4 ventes · 142 000 € médian
Les DPE à Courgivaux
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 148 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 308 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue Du Val Courtois | 84 m² · 4 p. | 1 600 m² | 165 000 € | 1 964 |
| mai 2025 | Maison | Av De L'Europe | 300 m² · 10 p. | 21 930 m² | 462 400 € | 1 541 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L'Etang | 120 m² · 5 p. | 70 m² | 136 181 € | 1 135 |
| juil. 2024 | Maison | Av De L'Europe | 70 m² · 4 p. | 1 217 m² | 179 000 € | 2 557 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Capitaine Vaillant | 133 m² · 8 p. | 4 022 m² | 212 000 € | 1 594 |
| mai 2024 | Maison | Av De L'Europe | 132 m² · 6 p. | 3 418 m² | 137 000 € | 1 038 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Val Courtois | 99 m² · 5 p. | 1 600 m² | 140 000 € | 1 414 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De L'Etang | 121 m² · 5 p. | 37 455 m² | 175 000 € | 1 446 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De L'Etang | 102 m² · 4 p. | 1 320 m² | 90 000 € | 882 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De L'Etang | 70 m² · 3 p. | 1 019 m² | 95 000 € | 1 357 |
| juin 2023 | Maison | Rue De Bel Air | 53 m² · 2 p. | 499 m² | 126 000 € | 2 377 |
| mai 2023 | Maison | Rue Du Capitaine Vaillant | 103 m² · 4 p. | 432 m² | 90 000 € | 874 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Courgivaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Courgivaux (maisons 1 367 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Neuvy | 3,6 km | 1 341 (-2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Montceaux-lès-Provins | 3,8 km | 1 285 (-6 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Boschet | 5,1 km | 1 536 (+12 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Bouchy-Saint-Genest | 6,4 km | 1 473 (+8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Les Essarts-le-Vicomte | 6,7 km | 1 318 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Esternay | 7,0 km | 1 536 (+12 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Sancy-lès-Provins | 7,2 km | 1 580 (+16 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Lionne | 7,7 km | 1 577 (+15 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Courgivaux
- Quel est le prix au m² à Courgivaux (51310) ?
- Pour une maison, 1 541 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +6,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 047 et 1 598 €/m².
- Combien coûte une maison à Courgivaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Courgivaux sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Courgivaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Courgivaux ?
- Maison 4 pièces : 127 500 € (93 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 140 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Courgivaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Val Courtois (1 913 €/m²), Avenue de L'europe (1 541 €/m²), Rue de L'etang (1 357 €/m²). Les plus accessibles : .
- Courgivaux est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 367 contre 1 917 €/m²). Autour : Neuvy 1 341 €/m², Montceaux-lès-Provins 1 285 €/m², Saint-Martin-du-Boschet 1 536 €/m², Bouchy-Saint-Genest 1 473 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Courgivaux : 30 août 2025.
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