Prix immobilier à Fismes (51170)
Prix au m² et ventes réelles à Fismes, calculés sur 268 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 850 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Fismes en bref
À Fismes, une maison se vend en médiane 1 770 €/m², soit 182 000 € pour 90 m² (-9,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 332 €/m² (80 000 € en médiane), +56,2 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Fismes se classe 156e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 578 m². Chiffres calculés sur 268 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fismes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 724 | 47 | 1 164 | 10 |
| 2022 | 1 752 | 58 | 1 270 | 8 |
| 2023 | 1 663 | 28 | 1 419 | 7 |
| 2024 | 1 960 | 47 | — | — |
| 2025 | 1 770 | 52 | 1 332 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Fismes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 79 350 € | 52 m² | 1 405 | 6 |
| Appartement T3 | 78 000 € | 54 m² | 1 381 | 7 |
| Appartement T5 | 81 500 € | 95 m² | 1 164 | 3 |
| Maison 2 pièces | 143 500 € | 66 m² | 2 079 | 6 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 60 m² | 2 035 | 19 |
| Maison 4 pièces | 164 500 € | 87 m² | 1 757 | 54 |
| Maison 5 pièces | 204 425 € | 95 m² | 2 178 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 000 € | 130 m² | 1 431 | 28 |
Les rues de Fismes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (38 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Chailleaux2 533 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Rue du Pressoir2 376 €/m²3 ventes · 218 500 € médian
- Rue Victor Étienne2 291 €/m²6 ventes · 235 000 € médian
- Rue des Mesanges2 250 €/m²6 ventes · 193 500 € médian
- Rue du Moulin Detrees2 200 €/m²3 ventes · 181 500 € médian
Les plus accessibles
- Place de l'Esplanade1 050 €/m²3 ventes · 136 500 € médian
- Avenue Jean Jaurès1 105 €/m²11 ventes · 81 500 € médian
- Rue Eugène Gobert1 133 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
- Rue d'Ardre1 245 €/m²3 ventes · 119 500 € médian
- Rue de la Huchette1 283 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Faubourg d'Epernay1 527 €/m²18 ventes · 93 500 € médian
- Route de Soissons1 523 €/m²14 ventes · 123 250 € médian
- Rue du Docteur Schweitzer1 646 €/m²14 ventes · 149 850 € médian
- Rue du Bassin1 680 €/m²13 ventes · 99 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès1 105 €/m²11 ventes · 81 500 € médian
Les DPE à Fismes
2 609 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 114 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Raoul Follereau | 84 m² · 4 p. | 194 m² | 126 000 € | 1 500 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pot D Etain | 64 m² · 4 p. | 107 m² | 85 000 € | 1 328 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Reims | 130 m² · 5 p. | 713 m² | 315 000 € | 2 423 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Cave Labbe | 100 m² · 4 p. | 213 m² | 126 000 € | 1 260 |
| oct. 2025 | Maison | Fg D Epernay | 61 m² · 3 p. | 990 m² | 160 000 € | 2 623 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Soissons | 63 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 1 508 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Schweitzer | 97 m² · 6 p. | 216 m² | 158 000 € | 1 629 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Curie | 70 m² · 5 p. | 1 812 m² | 198 850 € | 2 841 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Schweitzer | 97 m² · 6 p. | 229 m² | 139 000 € | 1 433 |
| oct. 2025 | Maison | Fg D Epernay | 81 m² · 4 p. | 272 m² | 83 000 € | 1 025 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Tannerie | 70 m² · 3 p. | 456 m² | 92 000 € | 1 314 |
| sept. 2025 | Maison | Fg De Soissons | 213 m² · 7 p. | 2 804 m² | 297 500 € | 1 397 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fismes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fismes (maisons 1 775 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Gilles | 3,0 km | 1 443 (-19 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Baslieux-lès-Fismes | 3,1 km | 1 790 (+1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Courlandon | 4,1 km | 1 891 (+7 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bazoches-et-Saint-Thibaut | 4,5 km | 1 799 (+1 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Courville | 4,7 km | 1 781 (0 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Les Septvallons | 5,3 km | 1 382 (-22 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Romain | 6,2 km | 1 653 (-7 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Paars | 6,2 km | 1 281 (-28 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fismes
- Quel est le prix au m² à Fismes (51170) ?
- Pour une maison, 1 770 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (52 ventes), -9,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 332 €/m² (8 ventes), +56,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (268 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 433 et 2 191 €/m².
- Combien coûte une maison à Fismes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fismes sur les deux dernières années publiées est de 182 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fismes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fismes ?
- T2 : 79 350 € en médiane (52 m², 1 405 €/m², 6 ventes). T3 : 78 000 € en médiane (54 m², 1 381 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 164 500 € (87 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 204 425 € (95 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fismes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Chailleaux (2 533 €/m²), Rue du Pressoir (2 376 €/m²), Rue Victor Étienne (2 291 €/m²). Les plus accessibles : Place de l'Esplanade (1 050 €/m²), Avenue Jean Jaurès (1 105 €/m²), Rue Eugène Gobert (1 133 €/m²).
- Fismes est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 775 contre 1 917 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (1 270 contre 2 264 €/m²). Autour : Saint-Gilles 1 443 €/m², Baslieux-lès-Fismes 1 790 €/m², Courlandon 1 891 €/m², Bazoches-et-Saint-Thibaut 1 799 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fismes : 12 décembre 2025.
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