Prix immobilier à Germaine (51160)
Prix au m² et ventes réelles à Germaine, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 528 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Germaine en bref
À Germaine, une maison se vend en médiane 2 489 €/m², soit 349 500 € pour 120 m² (+20,6 % sur un an). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Germaine se classe 54e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 200 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germaine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Germaine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 281 858 € | 135 m² | 2 199 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 380 000 € | 162 m² | 2 424 | 3 |
Les rues de Germaine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Louvois2 605 €/m²3 ventes · 218 800 € médian
- Rue des Haies2 424 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue du Docteur Quentin1 754 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Louvois2 605 €/m²3 ventes · 218 800 € médian
- Rue des Haies2 424 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue du Docteur Quentin1 754 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
Les DPE à Germaine
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 87 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 147 m² · 4 p. | 2 796 m² | 417 850 € | 2 843 |
| août 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 140 m² · 4 p. | 1 235 m² | 244 717 € | 1 748 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Haies | 162 m² · 6 p. | 2 200 m² | 413 600 € | 2 553 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Haies | 99 m² · 6 p. | 384 m² | 240 000 € | 2 424 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Docteur Quentin | 227 m² · 7 p. | 4 720 m² | 380 000 € | 1 674 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De Louvois | 130 m² · 4 p. | 788 m² | 319 000 € | 2 454 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De L Etang | 120 m² · 5 p. | 905 m² | 248 150 € | 2 068 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Louvois | 84 m² · 5 p. | 2 691 m² | 218 800 € | 2 605 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Pulet | 91 m² · 4 p. | 612 m² | 177 000 € | 1 945 |
| juil. 2023 | Maison | Rue D Avenay | 120 m² · 3 p. | 5 507 m² | 450 000 € | 3 750 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Des Haies | 62 m² · 3 p. | 5 104 m² | 120 000 € | 1 935 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Du Docteur Quentin | 114 m² · 5 p. | 2 043 m² | 200 000 € | 1 754 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germaine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germaine (maisons 2 295 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontaine-sur-Ay | 3,8 km | 1 843 (-20 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Mutigny | 4,4 km | 2 378 (+4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chigny-les-Roses | 4,6 km | 2 251 (-2 %) | 1 319 | 16 |
| Prix immobilier Avenay-Val-d'Or | 4,8 km | 2 037 (-11 %) | 3 498 | 53 |
| Prix immobilier Villers-Allerand | 5,0 km | 2 686 (+17 %) | 2 235 | 49 |
| Prix immobilier Champillon | 5,1 km | 2 179 (-5 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Sermiers | 5,3 km | 2 262 (-1 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Rilly-la-Montagne | 5,3 km | 2 335 (+2 %) | 2 646 | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germaine
- Quel est le prix au m² à Germaine (51160) ?
- Pour une maison, 2 489 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +20,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 935 et 2 605 €/m².
- Combien coûte une maison à Germaine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germaine sur les deux dernières années publiées est de 349 500 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germaine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germaine ?
- Maison 4 pièces : 281 858 € (135 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Germaine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Louvois (2 605 €/m²), Rue des Haies (2 424 €/m²), Rue du Docteur Quentin (1 754 €/m²). Les plus accessibles : .
- Germaine est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (2 295 contre 1 917 €/m²). Autour : Fontaine-sur-Ay 1 843 €/m², Mutigny 2 378 €/m², Chigny-les-Roses 2 251 €/m², Avenay-Val-d'Or 2 037 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germaine : 5 décembre 2025.
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