Prix immobilier à Verzenay (51360)
Prix au m² et ventes réelles à Verzenay, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 991 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Verzenay en bref
À Verzenay, une maison se vend en médiane 1 662 €/m², soit 177 000 € pour 95 m² (-11,1 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Verzenay se classe 152e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 278 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Verzenay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 838 | 18 |
| 2022 | 1 650 | 9 |
| 2023 | 1 828 | 5 |
| 2024 | 1 870 | 10 |
| 2025 | 1 662 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Verzenay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 66 m² | 1 678 | 6 |
| Maison 4 pièces | 155 000 € | 95 m² | 1 828 | 7 |
| Maison 5 pièces | 224 225 € | 98 m² | 2 071 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 192 125 € | 144 m² | 1 351 | 8 |
Les rues de Verzenay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Chanzy2 726 €/m²6 ventes · 253 325 € médian
- Rue de Mailly2 528 €/m²4 ventes · 234 847 € médian
- Place des Gadons1 978 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Perthois1 958 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Rue d'Uzes1 917 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Moet et Chandon1 350 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Tuileries1 359 €/m²3 ventes · 174 000 € médian
- Rue Thiers1 450 €/m²5 ventes · 265 000 € médian
- Rue Buirette Petit1 600 €/m²3 ventes · 187 500 € médian
- Boulevard de la République1 650 €/m²3 ventes · 163 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Chanzy2 726 €/m²6 ventes · 253 325 € médian
- Rue Thiers1 450 €/m²5 ventes · 265 000 € médian
- Rue du Paradis1 687 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
- Rue de Mailly2 528 €/m²4 ventes · 234 847 € médian
- Rue Buirette Petit1 600 €/m²3 ventes · 187 500 € médian
Les DPE à Verzenay
116 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 127 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Corbet | 144 m² · 5 p. | 301 m² | 290 000 € | 2 014 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Moet Et Chandon | 144 m² · 6 p. | 640 m² | 60 000 € | 417 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Mailly | 150 m² · 6 p. | 308 m² | 338 000 € | 2 253 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Mailly | 78 m² · 3 p. | 100 m² | 129 600 € | 1 662 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Verzy | 110 m² · 4 p. | 2 020 m² | 277 009 € | 2 518 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Des Gadons | 118 m² · 5 p. | 144 m² | 242 450 € | 2 055 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Duchatel Ohauss | 100 m² · 6 p. | 140 m² | 106 300 € | 1 063 |
| juin 2025 | Maison | Rue Thiers | 200 m² · 6 p. | 272 m² | 277 000 € | 1 385 |
| juin 2025 | Maison | Rue Frederic Bin | 69 m² · 3 p. | 621 m² | 165 000 € | 2 391 |
| mai 2025 | Maison | Rue A Charpentier | 93 m² · 3 p. | 790 m² | 100 000 € | 1 075 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Sillery | 77 m² · 5 p. | 555 m² | 160 750 € | 2 088 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 140 m² · 4 p. | 115 m² | 155 000 € | 1 107 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Verzenay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Verzenay (maisons 1 781 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Verzy | 1,8 km | 2 009 (+13 %) | 1 264 | 52 |
| Prix immobilier Mailly-Champagne | 2,7 km | 1 922 (+8 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Beaumont-sur-Vesle | 3,1 km | 2 371 (+33 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Sillery | 3,7 km | 2 724 (+53 %) | 2 284 | 105 |
| Prix immobilier Ludes | 4,7 km | 2 386 (+34 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Villers-Marmery | 4,7 km | 2 154 (+21 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Puisieulx | 5,6 km | 2 566 (+44 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Trépail | 6,1 km | 1 611 (-10 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Verzenay
- Quel est le prix au m² à Verzenay (51360) ?
- Pour une maison, 1 662 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -11,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 448 et 2 334 €/m².
- Combien coûte une maison à Verzenay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Verzenay sur les deux dernières années publiées est de 177 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Verzenay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Verzenay ?
- Maison 4 pièces : 155 000 € (95 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 224 225 € (98 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Verzenay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Chanzy (2 726 €/m²), Rue de Mailly (2 528 €/m²), Place des Gadons (1 978 €/m²). Les plus accessibles : Rue Moet et Chandon (1 350 €/m²), Rue des Tuileries (1 359 €/m²), Rue Thiers (1 450 €/m²).
- Verzenay est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 781 contre 1 917 €/m²). Autour : Verzy 2 009 €/m², Mailly-Champagne 1 922 €/m², Beaumont-sur-Vesle 2 371 €/m², Sillery 2 724 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Verzenay : 17 décembre 2025.
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