Prix immobilier à Couesmes-Vaucé (53300)
Prix au m² et ventes réelles à Couesmes-Vaucé, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 379 habitants. Dernière vente connue : 27 mai 2025.
Couesmes-Vaucé en bref
À Couesmes-Vaucé, une maison se vend en médiane 608 €/m², soit 99 000 € pour 88 m² (-40 % sur un an). Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane de la Mayenne (1 463 €/m²) : Couesmes-Vaucé se classe 204e sur 228 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 295 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couesmes-Vaucé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 750 | 8 |
| 2022 | 939 | 8 |
| 2023 | 806 | 7 |
| 2024 | 1 014 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Couesmes-Vaucé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 37 500 € | 56 m² | 834 | 4 |
| Maison 3 pièces | 99 000 € | 76 m² | 1 155 | 4 |
| Maison 4 pièces | 77 500 € | 91 m² | 885 | 4 |
| Maison 5 pièces | 104 000 € | 125 m² | 806 | 4 |
Les rues de Couesmes-Vaucé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Galardiere722 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue du Six Aout 1944608 €/m²5 ventes · 40 000 € médian
- Rue des Geraniums455 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Six Aout 1944608 €/m²5 ventes · 40 000 € médian
- La Galardiere722 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Geraniums455 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
Les DPE à Couesmes-Vaucé
61 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 153 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Couesmes-VaucéDernières ventes à Couesmes-Vaucé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Rue Des Geraniums | 56 m² · 2 p. | 408 m² | 20 000 € | 357 |
| avr. 2025 | Maison | L Heuberdiere | 69 m² · 3 p. | 1 295 m² | 98 000 € | 1 420 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Six Aout 1944 | 102 m² · 4 p. | 241 m² | 62 000 € | 608 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Bocage | 148 m² · 7 p. | 800 m² | 153 400 € | 1 036 |
| sept. 2024 | Maison | Les Petites Rochettes | 72 m² · 3 p. | 2 655 m² | 73 000 € | 1 014 |
| juil. 2024 | Maison | La Barrerie | 109 m² · 2 p. | 2 313 m² | 104 500 € | 959 |
| juin 2024 | Maison | La Coulonge | 81 m² · 3 p. | 1 788 m² | 105 000 € | 1 296 |
| juin 2024 | Maison | La Galardiere | 247 m² · 5 p. | 1 923 m² | 178 400 € | 722 |
| juin 2024 | Maison | Ligerais | 103 m² · 3 p. | 1 270 m² | 100 000 € | 971 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Tilleuls | 22 m² · 2 p. | 522 m² | 36 000 € | 1 636 |
| sept. 2023 | Maison | La Galardiere | 80 m² · 4 p. | — | 85 000 € | 1 063 |
| août 2023 | Maison | La Maison Neuve | 70 m² · 4 p. | 546 m² | 70 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couesmes-Vaucé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couesmes-Vaucé (maisons 857 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Pas | 3,3 km | 926 (+8 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Saint-Fraimbault | 5,7 km | 978 (+14 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Lesbois | 6,2 km | 887 (+4 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Passais Villages | 6,3 km | 896 (+5 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Ambrières-les-Vallées | 6,6 km | 1 087 (+27 %) | 529 | 156 |
| Prix immobilier Saint-Mars-sur-Colmont | 6,9 km | 1 060 (+24 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Gorron | 7,1 km | 909 (+6 %) | 840 | 193 |
| Prix immobilier Ceaucé | 7,3 km | 1 033 (+21 %) | — | 66 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couesmes-Vaucé
- Quel est le prix au m² à Couesmes-Vaucé (53300) ?
- Pour une maison, 608 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -40 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 667 et 1 038 €/m².
- Combien coûte une maison à Couesmes-Vaucé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couesmes-Vaucé sur les deux dernières années publiées est de 99 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couesmes-Vaucé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couesmes-Vaucé ?
- Maison 4 pièces : 77 500 € (91 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 104 000 € (125 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Couesmes-Vaucé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Galardiere (722 €/m²), Rue du Six Aout 1944 (608 €/m²), Rue des Geraniums (455 €/m²). Les plus accessibles : .
- Couesmes-Vaucé est-elle plus chère que le reste de la Mayenne ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (857 contre 1 463 €/m²). Autour : Le Pas 926 €/m², Saint-Fraimbault 978 €/m², Lesbois 887 €/m², Passais Villages 896 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couesmes-Vaucé : 27 mai 2025.
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