Prix immobilier à Passais Villages (61350)
Prix au m² et ventes réelles à Passais Villages, calculés sur 82 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 160 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Passais Villages en bref
À Passais Villages, une maison se vend en médiane 964 €/m², soit 75 000 € pour 81 m² (-7,9 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : Passais Villages se classe 227e sur 240 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 006 m². Chiffres calculés sur 82 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Passais Villages
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 858 | 15 |
| 2022 | 959 | 27 |
| 2023 | 805 | 15 |
| 2024 | 1 047 | 12 |
| 2025 | 964 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Passais Villages
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 57 m² | 1 022 | 6 |
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 78 m² | 964 | 21 |
| Maison 4 pièces | 70 000 € | 82 m² | 805 | 9 |
Les rues de Passais Villages : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pont Rossignol1 156 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Mortainais970 €/m²4 ventes · 74 350 € médian
- Rue de Normandie904 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue de Bretagne767 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
- Rue de le Baillee Montaval758 €/m²4 ventes · 54 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Maine349 €/m²3 ventes · 29 000 € médian
- Rue de la Gaufrie502 €/m²4 ventes · 52 850 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Bretagne767 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
- Rue de la Gaufrie502 €/m²4 ventes · 52 850 € médian
- Rue du Mortainais970 €/m²4 ventes · 74 350 € médian
- Rue de le Baillee Montaval758 €/m²4 ventes · 54 500 € médian
- Rue de Normandie904 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
Les DPE à Passais Villages
281 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Pave | 60 m² · 3 p. | 1 920 m² | 95 000 € | 1 583 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Le Baillee Montaval | 60 m² · 3 p. | 347 m² | 47 000 € | 783 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Normandie Maine | 94 m² · 4 p. | 1 742 m² | 95 000 € | 1 011 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Alberic De Clermont | 180 m² · 3 p. | 1 792 m² | 70 000 € | 389 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Bretagne | 56 m² · 2 p. | 200 m² | 40 000 € | 714 |
| oct. 2025 | Maison | Imp De Cherence | 129 m² · 5 p. | 2 805 m² | 259 000 € | 2 008 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bas Angle | 82 m² · 4 p. | 1 160 m² | 39 000 € | 476 |
| août 2025 | Maison | Rue De Le Baillee Montaval | 78 m² · 3 p. | 280 m² | 50 000 € | 641 |
| juin 2025 | Maison | Rte De St Fraimbault | 60 m² · 3 p. | 470 m² | 80 000 € | 1 333 |
| mai 2025 | Maison | La Bajardiere | 73 m² · 2 p. | 4 531 m² | 162 050 € | 2 220 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Maine | 150 m² · 4 p. | 950 m² | 52 400 € | 349 |
| mars 2025 | Maison | La Verrie | 127 m² · 3 p. | 2 464 m² | 225 000 € | 1 772 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Passais Villages
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Passais Villages (maisons 896 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Fraimbault | 4,0 km | 978 (+9 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Lesbois | 4,5 km | 887 (-1 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Mantilly | 4,5 km | 863 (-4 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Couesmes-Vaucé | 6,3 km | 857 (-4 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-Fosse-Louvain | 7,0 km | 955 (+7 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Mars-d'Égrenne | 7,4 km | 966 (+8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Gorron | 7,8 km | 909 (+1 %) | 840 | 193 |
| Prix immobilier Désertines | 7,9 km | 732 (-18 %) | — | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Passais Villages
- Quel est le prix au m² à Passais Villages (61350) ?
- Pour une maison, 964 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -7,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (82 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 670 et 1 141 €/m².
- Combien coûte une maison à Passais Villages ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Passais Villages sur les deux dernières années publiées est de 75 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Passais Villages ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Passais Villages ?
- Maison 4 pièces : 70 000 € (82 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Passais Villages ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pont Rossignol (1 156 €/m²), Rue du Mortainais (970 €/m²), Rue de Normandie (904 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Maine (349 €/m²), Rue de la Gaufrie (502 €/m²).
- Passais Villages est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (896 contre 1 281 €/m²). Autour : Saint-Fraimbault 978 €/m², Lesbois 887 €/m², Mantilly 863 €/m², Couesmes-Vaucé 857 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Passais Villages : 23 décembre 2025.
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