Prix immobilier à Torcé-Viviers-en-Charnie (53270)
Prix au m² et ventes réelles à Torcé-Viviers-en-Charnie, calculés sur 68 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 768 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Torcé-Viviers-en-Charnie en bref
À Torcé-Viviers-en-Charnie, une maison se vend en médiane 1 149 €/m², soit 120 000 € pour 95 m² (+0,8 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Mayenne (1 463 €/m²) : Torcé-Viviers-en-Charnie se classe 158e sur 228 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 890 m². Chiffres calculés sur 68 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Torcé-Viviers-en-Charnie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 935 | 23 |
| 2022 | 846 | 14 |
| 2023 | 990 | 10 |
| 2024 | 1 140 | 12 |
| 2025 | 1 149 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Torcé-Viviers-en-Charnie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 33 000 € | 62 m² | 833 | 3 |
| Maison 3 pièces | 81 000 € | 85 m² | 1 013 | 7 |
| Maison 4 pièces | 102 500 € | 92 m² | 1 002 | 8 |
| Maison 5 pièces | 149 000 € | 122 m² | 1 230 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 174 000 € | 152 m² | 1 149 | 5 |
Les rues de Torcé-Viviers-en-Charnie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bois1 307 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Route de Sainte Suzanne1 298 €/m²3 ventes · 237 500 € médian
- Rue de Voutre1 149 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue de l'Union970 €/m²14 ventes · 97 750 € médian
- Rue Martin776 €/m²9 ventes · 50 250 € médian
Les plus accessibles
- Route Noire686 €/m²3 ventes · 72 500 € médian
- Route de Blandouet744 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Union970 €/m²14 ventes · 97 750 € médian
- Rue Martin776 €/m²9 ventes · 50 250 € médian
- Route de Sainte Suzanne1 298 €/m²3 ventes · 237 500 € médian
- Route Noire686 €/m²3 ventes · 72 500 € médian
- Route de Blandouet744 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
Les DPE à Torcé-Viviers-en-Charnie
165 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 100 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Pl Saint Leger | 132 m² · 4 p. | 1 320 m² | 55 000 € | 417 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Martin | 63 m² · 3 p. | 1 650 m² | 81 000 € | 1 286 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Petite Guette | 176 m² · 6 p. | 12 051 m² | 294 500 € | 1 673 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Union | 117 m² · 6 p. | 732 m² | 130 000 € | 1 111 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Bois | 114 m² · 5 p. | 775 m² | 149 000 € | 1 307 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Blandouet | 117 m² · 3 p. | 1 762 m² | 118 500 € | 1 013 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Blandouet | 234 m² · 7 p. | 15 702 m² | 174 000 € | 744 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Voutre | 148 m² · 6 p. | 747 m² | 170 000 € | 1 149 |
| mars 2025 | Maison | Che De Blandouet | 77 m² · 4 p. | 1 380 m² | 115 000 € | 1 494 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Du Tertre Ganne | 93 m² · 4 p. | 1 890 m² | 90 000 € | 968 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 133 m² · 5 p. | 2 169 m² | 141 000 € | 1 060 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Bois | 135 m² · 4 p. | 3 318 m² | 140 000 € | 1 037 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Torcé-Viviers-en-Charnie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Torcé-Viviers-en-Charnie (maisons 1 031 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Voutré | 4,4 km | 949 (-8 %) | 562 | 58 |
| Prix immobilier Neuvillette-en-Charnie | 5,1 km | 1 185 (+15 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Parennes | 6,8 km | 714 (-31 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Assé-le-Bérenger | 7,2 km | 1 251 (+21 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Chemiré-en-Charnie | 7,5 km | 1 167 (+13 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Denis-d'Orques | 7,6 km | 1 048 (+2 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Sainte-Suzanne-et-Chammes | 8,1 km | 1 127 (+9 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Blandouet-Saint Jean | 8,6 km | 861 (-16 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Torcé-Viviers-en-Charnie
- Quel est le prix au m² à Torcé-Viviers-en-Charnie (53270) ?
- Pour une maison, 1 149 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (68 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 680 et 1 300 €/m².
- Combien coûte une maison à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Torcé-Viviers-en-Charnie sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
- Maison 4 pièces : 102 500 € (92 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 149 000 € (122 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Torcé-Viviers-en-Charnie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bois (1 307 €/m²), Route de Sainte Suzanne (1 298 €/m²), Rue de Voutre (1 149 €/m²). Les plus accessibles : Route Noire (686 €/m²), Route de Blandouet (744 €/m²).
- Torcé-Viviers-en-Charnie est-elle plus chère que le reste de la Mayenne ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 031 contre 1 463 €/m²). Autour : Voutré 949 €/m², Neuvillette-en-Charnie 1 185 €/m², Parennes 714 €/m², Assé-le-Bérenger 1 251 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Torcé-Viviers-en-Charnie : 4 novembre 2025.
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