Prix immobilier à Arzon (56640)
Prix au m² et ventes réelles à Arzon, calculés sur 628 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 271 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Arzon en bref
À Arzon, une maison se vend en médiane 5 078 €/m², soit 475 000 € pour 100 m² (-10,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 329 €/m² (159 053 € en médiane), +6 % sur un an. Les maisons y sont 103 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Arzon se classe 8e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 592 m². Chiffres calculés sur 628 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arzon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 482 | 72 | 4 610 | 94 |
| 2022 | 4 958 | 58 | 5 094 | 76 |
| 2023 | 5 815 | 42 | 5 222 | 62 |
| 2024 | 5 689 | 44 | 5 025 | 55 |
| 2025 | 5 078 | 59 | 5 329 | 66 |
Prix selon le nombre de pièces à Arzon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 000 € | 23 m² | 5 494 | 32 |
| Appartement T2 | 161 366 € | 30 m² | 5 129 | 120 |
| Appartement T3 | 285 000 € | 53 m² | 5 300 | 20 |
| Appartement T4 | 188 400 € | 48 m² | 4 207 | 10 |
| Maison 2 pièces | 305 000 € | 44 m² | 6 342 | 10 |
| Maison 3 pièces | 370 000 € | 67 m² | 5 819 | 31 |
| Maison 4 pièces | 431 000 € | 91 m² | 5 357 | 37 |
| Maison 5 pièces | 570 000 € | 118 m² | 5 409 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 658 170 € | 139 m² | 4 946 | 34 |
Les rues de Arzon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (52 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Village de Ker Mor6 618 €/m²6 ventes · 310 500 € médian
- Place du Commerce6 199 €/m²3 ventes · 620 000 € médian
- Hameau de Kuz Heol6 149 €/m²3 ventes · 510 000 € médian
- Terrasses de Kerjouanno6 117 €/m²29 ventes · 180 000 € médian
- Hameaux du Crouesty6 111 €/m²25 ventes · 145 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Crouesty3 449 €/m²8 ventes · 218 750 € médian
- Rue des Hortensias3 694 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Lotissement le Pouero3 896 €/m²4 ventes · 505 000 € médian
- Rue du Gen de Gaulle3 969 €/m²3 ventes · 190 500 € médian
- Rue des Ormeaux4 134 €/m²8 ventes · 400 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Lenn Vihan4 713 €/m²75 ventes · 153 000 € médian
- Boulevard de la Résistance5 091 €/m²33 ventes · 165 000 € médian
- Rue des Thermes5 334 €/m²32 ventes · 148 250 € médian
- Terrasses de Kerjouanno6 117 €/m²29 ventes · 180 000 € médian
- Hameaux du Crouesty6 111 €/m²25 ventes · 145 000 € médian
Les DPE à Arzon
1 137 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ArzonDernières ventes à Arzon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Petit Mont | 54 m² · 3 p. | — | 297 675 € | 5 513 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De Lenn Vihan | 69 m² · 3 p. | 151 m² | 360 000 € | 5 217 |
| déc. 2025 | Appart. | Terrasses De Kerjouanno | 26 m² · 1 p. | — | 162 000 € | 6 231 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ormeaux | 142 m² · 5 p. | 402 m² | 500 000 € | 3 521 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Mer | 25 m² · 2 p. | — | 142 000 € | 5 680 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Ceria | 175 m² · 5 p. | 2 150 m² | 975 000 € | 5 571 |
| déc. 2025 | Appart. | Hameaux Du Crouesty | 26 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 5 577 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Verrerie | 115 m² · 5 p. | 1 836 m² | 584 000 € | 5 078 |
| déc. 2025 | Appart. | Hameaux Du Crouesty | 18 m² · 1 p. | — | 99 000 € | 5 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Hameaux Du Crouesty | 21 m² · 2 p. | — | 142 500 € | 6 786 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Raker Ac | 38 m² · 2 p. | 50 m² | 265 000 € | 6 974 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Douane | 31 m² · 1 p. | — | 178 730 € | 5 765 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arzon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arzon (maisons 5 074 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Larmor-Baden | 4,1 km | 5 879 (+16 %) | 4 630 | 87 |
| Prix immobilier Locmariaquer | 5,4 km | 5 158 (+2 %) | 6 481 | 139 |
| Prix immobilier Île-aux-Moines | 5,5 km | 6 491 (+28 %) | 4 082 | 83 |
| Prix immobilier Baden | 6,2 km | 4 264 (-16 %) | 3 667 | 248 |
| Prix immobilier Saint-Gildas-de-Rhuys | 6,5 km | 4 335 (-15 %) | 5 494 | 344 |
| Prix immobilier Saint-Philibert | 8,4 km | 5 000 (-1 %) | 4 415 | 140 |
| Prix immobilier Île-d'Arz | 8,9 km | 5 029 (-1 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Le Bono | 10,2 km | 3 988 (-21 %) | 3 391 | 167 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arzon
- Quel est le prix au m² à Arzon (56640) ?
- Pour une maison, 5 078 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (59 ventes), -10,7 % sur un an. Pour un appartement, 5 329 €/m² (66 ventes), +6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (628 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 196 et 6 123 €/m².
- Combien coûte une maison à Arzon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arzon sur les deux dernières années publiées est de 475 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arzon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arzon ?
- T2 : 161 366 € en médiane (30 m², 5 129 €/m², 120 ventes). T3 : 285 000 € en médiane (53 m², 5 300 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 431 000 € (91 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 570 000 € (118 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arzon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Village de Ker Mor (6 618 €/m²), Place du Commerce (6 199 €/m²), Hameau de Kuz Heol (6 149 €/m²). Les plus accessibles : Le Crouesty (3 449 €/m²), Rue des Hortensias (3 694 €/m²), Lotissement le Pouero (3 896 €/m²).
- Arzon est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 103 % plus chères que la médiane départementale (5 074 contre 2 500 €/m²), les appartements 56 % plus chers que (5 000 contre 3 197 €/m²). Autour : Larmor-Baden 5 879 €/m², Locmariaquer 5 158 €/m², Île-aux-Moines 6 491 €/m², Baden 4 264 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arzon : 30 décembre 2025.
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