Prix immobilier à Île-d'Arz (56840)
Prix au m² et ventes réelles à Île-d'Arz, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 321 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Île-d'Arz en bref
À Île-d'Arz, une maison se vend en médiane 4 985 €/m², soit 570 000 € pour 84 m² (-13,2 % sur un an). Les maisons y sont 101 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Île-d'Arz se classe 9e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 530 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Île-d'Arz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 130 | 9 |
| 2022 | 5 029 | 14 |
| 2023 | 5 393 | 12 |
| 2024 | 5 741 | 5 |
| 2025 | 4 985 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Île-d'Arz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 280 000 € | 80 m² | 4 375 | 5 |
| Maison 3 pièces | 333 000 € | 60 m² | 5 429 | 5 |
| Maison 4 pièces | 580 000 € | 100 m² | 6 951 | 9 |
Les rues de Île-d'Arz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Fontaine6 732 €/m²6 ventes · 385 000 € médian
- Rue Mgr Joubioux5 730 €/m²4 ventes · 460 000 € médian
- Gr Grande Rue5 357 €/m²7 ventes · 380 000 € médian
- Le Bourg4 667 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rudevent4 494 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Charles de Gaulle3 961 €/m²4 ventes · 512 960 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue5 357 €/m²7 ventes · 380 000 € médian
- Rue de la Fontaine6 732 €/m²6 ventes · 385 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle3 961 €/m²4 ventes · 512 960 € médian
- Rue Mgr Joubioux5 730 €/m²4 ventes · 460 000 € médian
- Le Bourg4 667 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Île-d'Arz
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 385 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Île-d'Arz ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Île-d'ArzDernières ventes à Île-d'Arz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Berno | 62 m² · 3 p. | 1 592 m² | 200 000 € | 3 226 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bourg | 21 m² · 1 p. | 39 m² | 98 000 € | 4 667 |
| août 2025 | Maison | Le Gourail | 72 m² · 4 p. | 906 m² | 580 000 € | 8 056 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Vrai Secours | 82 m² · 4 p. | 867 m² | 570 000 € | 6 951 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 132 m² · 4 p. | 973 m² | 700 000 € | 5 303 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Fontaine Varia | 94 m² · 6 p. | 324 m² | 380 000 € | 4 043 |
| oct. 2024 | Maison | Rudevent | 60 m² · 3 p. | 435 m² | 220 000 € | 3 667 |
| oct. 2024 | Maison | Av Charles De Gaulle | 104 m² · 4 p. | 663 m² | 758 500 € | 7 293 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 122 m² · 5 p. | 976 m² | 1 000 000 € | 8 197 |
| avr. 2024 | Maison | Trezialeu | 122 m² · 5 p. | 1 046 m² | 595 000 € | 4 877 |
| janv. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 58 m² · 3 p. | 60 m² | 333 000 € | 5 741 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Fontaine | 61 m² · 4 p. | 126 m² | 450 000 € | 7 377 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Île-d'Arz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Île-d'Arz (maisons 5 029 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Île-aux-Moines | 3,9 km | 6 491 (+29 %) | 4 082 | 83 |
| Prix immobilier Arradon | 5,4 km | 4 724 (-6 %) | 4 577 | 325 |
| Prix immobilier Séné | 5,9 km | 3 750 (-25 %) | 3 633 | 627 |
| Prix immobilier Saint-Armel | 6,2 km | 3 750 (-25 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Larmor-Baden | 7,6 km | 5 879 (+17 %) | 4 630 | 87 |
| Prix immobilier Sarzeau | 7,6 km | 4 095 (-19 %) | 4 384 | 977 |
| Prix immobilier Baden | 8,1 km | 4 264 (-15 %) | 3 667 | 248 |
| Prix immobilier Ploeren | 8,4 km | 3 300 (-34 %) | 3 235 | 398 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Île-d'Arz
- Quel est le prix au m² à Île-d'Arz (56840) ?
- Pour une maison, 4 985 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -13,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 722 et 6 278 €/m².
- Combien coûte une maison à Île-d'Arz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Île-d'Arz sur les deux dernières années publiées est de 570 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Île-d'Arz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Île-d'Arz ?
- Maison 4 pièces : 580 000 € (100 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Île-d'Arz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Fontaine (6 732 €/m²), Rue Mgr Joubioux (5 730 €/m²), Gr Grande Rue (5 357 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Charles de Gaulle (3 961 €/m²).
- Île-d'Arz est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 101 % plus chères que la médiane départementale (5 029 contre 2 500 €/m²). Autour : Île-aux-Moines 6 491 €/m², Arradon 4 724 €/m², Séné 3 750 €/m², Saint-Armel 3 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Île-d'Arz : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Morbihan
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.