Prix immobilier à Baden (56870)
Prix au m² et ventes réelles à Baden, calculés sur 248 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 086 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Baden en bref
À Baden, une maison se vend en médiane 4 437 €/m², soit 503 850 € pour 112 m² (+8,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 754 €/m² (233 750 € en médiane), +2,4 % sur un an. Les maisons y sont 71 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Baden se classe 20e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 854 m². Chiffres calculés sur 248 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baden
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 850 | 61 | 3 276 | 5 |
| 2022 | 4 457 | 54 | 4 123 | 6 |
| 2023 | 4 744 | 38 | — | — |
| 2024 | 4 081 | 30 | 3 667 | 7 |
| 2025 | 4 437 | 42 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Baden
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 167 000 € | 44 m² | 3 884 | 3 |
| Appartement T3 | 237 875 € | 63 m² | 3 702 | 6 |
| Maison 3 pièces | 395 500 € | 82 m² | 5 215 | 10 |
| Maison 4 pièces | 419 500 € | 90 m² | 4 437 | 28 |
| Maison 5 pièces | 416 950 € | 107 m² | 4 106 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 613 250 € | 148 m² | 4 499 | 44 |
Les rues de Baden : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Nautran7 467 €/m²3 ventes · 560 000 € médian
- Rue Mane Er Velin6 368 €/m²3 ventes · 732 500 € médian
- Rue du Parun5 559 €/m²3 ventes · 594 780 € médian
- Rue du Clos de L'etang5 227 €/m²3 ventes · 757 800 € médian
- Rue du Greo4 977 €/m²5 ventes · 532 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Prat Bras2 949 €/m²8 ventes · 276 250 € médian
- Rue des Chaumieres3 219 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Rue de l'Ile Reno3 276 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
- Allée des Jardins3 353 €/m²4 ventes · 245 750 € médian
- Rue de l'Ile Gavrinis3 373 €/m²5 ventes · 367 520 € médian
Les plus de ventes
- Rue Prat Bras2 949 €/m²8 ventes · 276 250 € médian
- Allée de L'amaryllis3 884 €/m²7 ventes · 167 000 € médian
- Rue de l'Ile Reno3 276 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
- Route du Château D'eau3 704 €/m²5 ventes · 428 000 € médian
- Rue de l'Ile Gavrinis3 373 €/m²5 ventes · 367 520 € médian
Les DPE à Baden
776 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Baden ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BadenDernières ventes à Baden
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Er Groes | 181 m² · 7 p. | 2 894 m² | 1 070 000 € | 5 912 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Plahoven | 128 m² · 3 p. | 840 m² | 400 000 € | 3 125 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Lande Trevras | 120 m² · 6 p. | 834 m² | 660 195 € | 5 502 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Penmern | 88 m² · 4 p. | 2 706 m² | 730 000 € | 8 295 |
| nov. 2025 | Appart. | All Des Jardins | 63 m² · 3 p. | — | 236 500 € | 3 754 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Danut | 149 m² · 6 p. | 1 330 m² | 950 000 € | 6 376 |
| oct. 2025 | Maison | All De Kergonan | 141 m² · 6 p. | 3 479 m² | 607 000 € | 4 305 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Prat Bras | 90 m² · 5 p. | 593 m² | 400 000 € | 4 444 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Liorho | 59 m² · 3 p. | 178 m² | 318 500 € | 5 398 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Gilles Gahinet | 100 m² · 4 p. | — | 193 050 € | 1 931 |
| oct. 2025 | Maison | Parc Seul | 160 m² · 6 p. | 20 381 m² | 840 000 € | 5 250 |
| oct. 2025 | Maison | Guern | 80 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 2 875 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baden
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baden (maisons 4 264 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Larmor-Baden | 2,2 km | 5 879 (+38 %) | 4 630 | 87 |
| Prix immobilier Le Bono | 4,4 km | 3 988 (-6 %) | 3 391 | 167 |
| Prix immobilier Île-aux-Moines | 4,6 km | 6 491 (+52 %) | 4 082 | 83 |
| Prix immobilier Locmariaquer | 5,1 km | 5 158 (+21 %) | 6 481 | 139 |
| Prix immobilier Plougoumelen | 5,9 km | 3 244 (-24 %) | 3 156 | 105 |
| Prix immobilier Arzon | 6,2 km | 5 074 (+19 %) | 5 000 | 628 |
| Prix immobilier Arradon | 6,7 km | 4 724 (+11 %) | 4 577 | 325 |
| Prix immobilier Crach | 7,4 km | 3 660 (-14 %) | 2 667 | 168 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baden
- Quel est le prix au m² à Baden (56870) ?
- Pour une maison, 4 437 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (42 ventes), +8,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 754 €/m² (3 ventes), +2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (248 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 618 et 5 074 €/m².
- Combien coûte une maison à Baden ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baden sur les deux dernières années publiées est de 503 850 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baden ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baden ?
- T2 : 167 000 € en médiane (44 m², 3 884 €/m², 3 ventes). T3 : 237 875 € en médiane (63 m², 3 702 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 419 500 € (90 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 416 950 € (107 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baden ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Nautran (7 467 €/m²), Rue Mane Er Velin (6 368 €/m²), Rue du Parun (5 559 €/m²). Les plus accessibles : Rue Prat Bras (2 949 €/m²), Rue des Chaumieres (3 219 €/m²), Rue de l'Ile Reno (3 276 €/m²).
- Baden est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 71 % plus chères que la médiane départementale (4 264 contre 2 500 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (3 667 contre 3 197 €/m²). Autour : Larmor-Baden 5 879 €/m², Le Bono 3 988 €/m², Île-aux-Moines 6 491 €/m², Locmariaquer 5 158 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baden : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Morbihan
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.