Prix immobilier à Larmor-Baden (56870)
Prix au m² et ventes réelles à Larmor-Baden, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 917 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Larmor-Baden en bref
À Larmor-Baden, une maison se vend en médiane 5 371 €/m², soit 474 575 € pour 97 m² (-8,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 000 €/m² (162 000 € en médiane), +8,7 % sur un an. Les maisons y sont 135 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Larmor-Baden se classe 3e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 763 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Larmor-Baden
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 267 | 14 | — | — |
| 2022 | 6 654 | 16 | 3 241 | 6 |
| 2023 | 6 674 | 14 | — | — |
| 2024 | 5 843 | 15 | — | — |
| 2025 | 5 489 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Larmor-Baden
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 154 500 € | 42 m² | 3 782 | 4 |
| Maison 2 pièces | 275 000 € | 40 m² | 6 367 | 8 |
| Maison 3 pièces | 303 900 € | 54 m² | 5 987 | 8 |
| Maison 4 pièces | 609 325 € | 106 m² | 5 689 | 8 |
| Maison 5 pièces | 661 140 € | 117 m² | 5 726 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 000 000 € | 170 m² | 5 882 | 3 |
Les rues de Larmor-Baden : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Berder8 977 €/m²5 ventes · 698 000 € médian
- Rue de Pen Lannic6 661 €/m²4 ventes · 932 500 € médian
- Rue du Paludo6 071 €/m²3 ventes · 485 000 € médian
- Le Paludo5 619 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Resid An Avel5 609 €/m²6 ventes · 227 500 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Pen Lanic3 241 €/m²8 ventes · 107 500 € médian
- Rue de la Montagne3 533 €/m²3 ventes · 548 450 € médian
- Rue du Presbytere4 910 €/m²4 ventes · 472 908 € médian
- Rue du Moulin5 347 €/m²4 ventes · 424 200 € médian
- Route de Vannes5 393 €/m²6 ventes · 355 200 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Pen Lanic3 241 €/m²8 ventes · 107 500 € médian
- Resid An Avel5 609 €/m²6 ventes · 227 500 € médian
- Route de Vannes5 393 €/m²6 ventes · 355 200 € médian
- Rue de Berder8 977 €/m²5 ventes · 698 000 € médian
- Rue du Moulin5 347 €/m²4 ventes · 424 200 € médian
Les DPE à Larmor-Baden
277 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Larmor-BadenDernières ventes à Larmor-Baden
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Comte Dillon | 40 m² · 2 p. | 401 m² | 209 000 € | 5 225 |
| déc. 2025 | Maison | Resid An Avel | 41 m² · 3 p. | — | 244 920 € | 5 974 |
| nov. 2025 | Maison | Res Les Voiles D Or | 99 m² · 5 p. | 383 m² | 486 000 € | 4 909 |
| oct. 2025 | Maison | Resid An Avel | 34 m² · 2 p. | — | 240 000 € | 7 059 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Numor | 133 m² · 5 p. | 1 487 m² | 730 000 € | 5 489 |
| août 2025 | Maison | Pen Er Toul | 59 m² · 2 p. | 754 m² | 310 000 € | 5 254 |
| août 2025 | Maison | Che De La Fontaine | 14 m² · 1 p. | 22 m² | 112 000 € | 8 000 |
| août 2025 | Maison | Resid An Avel | 41 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 5 244 |
| août 2025 | Maison | Rte De Boulen | 118 m² · 5 p. | 1 263 m² | 601 000 € | 5 093 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Paludo | 106 m² · 5 p. | 312 m² | 485 000 € | 4 575 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 81 m² · 3 p. | 126 m² | 310 000 € | 3 827 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue De Pen Lannic | 45 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 1 778 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Larmor-Baden
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Larmor-Baden (maisons 5 879 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baden | 2,2 km | 4 264 (-27 %) | 3 667 | 248 |
| Prix immobilier Île-aux-Moines | 3,6 km | 6 491 (+10 %) | 4 082 | 83 |
| Prix immobilier Arzon | 4,1 km | 5 074 (-14 %) | 5 000 | 628 |
| Prix immobilier Locmariaquer | 4,5 km | 5 158 (-12 %) | 6 481 | 139 |
| Prix immobilier Le Bono | 6,4 km | 3 988 (-32 %) | 3 391 | 167 |
| Prix immobilier Île-d'Arz | 7,6 km | 5 029 (-14 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Saint-Philibert | 7,7 km | 5 000 (-15 %) | 4 415 | 140 |
| Prix immobilier Arradon | 7,7 km | 4 724 (-20 %) | 4 577 | 325 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Larmor-Baden
- Quel est le prix au m² à Larmor-Baden (56870) ?
- Pour une maison, 5 371 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -8,4 % sur un an. Pour un appartement, 5 000 €/m² (3 ventes), +8,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 991 et 7 274 €/m².
- Combien coûte une maison à Larmor-Baden ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Larmor-Baden sur les deux dernières années publiées est de 474 575 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Larmor-Baden ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Larmor-Baden ?
- T2 : 154 500 € en médiane (42 m², 3 782 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 609 325 € (106 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 661 140 € (117 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Larmor-Baden ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Berder (8 977 €/m²), Rue de Pen Lannic (6 661 €/m²), Rue du Paludo (6 071 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Pen Lanic (3 241 €/m²), Rue de la Montagne (3 533 €/m²), Rue du Presbytere (4 910 €/m²).
- Larmor-Baden est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 135 % plus chères que la médiane départementale (5 879 contre 2 500 €/m²), les appartements 45 % plus chers que (4 630 contre 3 197 €/m²). Autour : Baden 4 264 €/m², Île-aux-Moines 6 491 €/m², Arzon 5 074 €/m², Locmariaquer 5 158 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Larmor-Baden : 12 décembre 2025.
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