Prix immobilier à Saint-Philibert (56470)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Philibert, calculés sur 140 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 575 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Philibert en bref
À Saint-Philibert, une maison se vend en médiane 4 676 €/m², soit 447 500 € pour 98 m² (-10,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 702 €/m² (250 000 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 100 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Saint-Philibert se classe 10e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 704 m². Chiffres calculés sur 140 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Philibert
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 556 | 21 | 3 761 | 19 |
| 2022 | 4 862 | 17 | 4 513 | 14 |
| 2023 | 5 772 | 11 | 5 106 | 9 |
| 2024 | 5 241 | 14 | 4 612 | 9 |
| 2025 | 4 676 | 16 | 4 702 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Philibert
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 220 000 € | 46 m² | 4 889 | 3 |
| Appartement T2 | 252 325 € | 50 m² | 4 917 | 6 |
| Appartement T3 | 250 254 € | 51 m² | 4 617 | 15 |
| Appartement T4 | 392 570 € | 76 m² | 4 803 | 4 |
| Maison 2 pièces | 295 000 € | 44 m² | 6 909 | 3 |
| Maison 3 pièces | 426 500 € | 88 m² | 5 622 | 6 |
| Maison 4 pièces | 410 000 € | 85 m² | 5 037 | 16 |
| Maison 5 pièces | 619 724 € | 122 m² | 5 080 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 922 515 € | 166 m² | 5 571 | 8 |
Les rues de Saint-Philibert : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Goemoniers7 059 €/m²3 ventes · 535 000 € médian
- Avenue de Cornouailles6 147 €/m²6 ventes · 375 000 € médian
- Résidence les Ptes Maisons St Philib6 053 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Domaine des Presses5 238 €/m²6 ventes · 477 500 € médian
- Allée des Goelands5 102 €/m²7 ventes · 530 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Abbe Joseph Martin4 191 €/m²10 ventes · 250 650 € médian
- Allée des Genets4 254 €/m²3 ventes · 570 000 € médian
- Rue des Hauts de Kerdrean4 286 €/m²3 ventes · 390 000 € médian
- Kerambel4 298 €/m²4 ventes · 366 485 € médian
- Men Er Bellec4 332 €/m²22 ventes · 289 000 € médian
Les plus de ventes
- Men Er Bellec4 332 €/m²22 ventes · 289 000 € médian
- Rue des Presses4 551 €/m²12 ventes · 250 792 € médian
- Rue Abbe Joseph Martin4 191 €/m²10 ventes · 250 650 € médian
- Allée des Goelands5 102 €/m²7 ventes · 530 000 € médian
- Route des Plages4 333 €/m²7 ventes · 390 000 € médian
Les DPE à Saint-Philibert
864 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 425 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-PhilibertDernières ventes à Saint-Philibert
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hauts De Kerdrean | 113 m² · 4 p. | 969 m² | 120 000 € | 1 062 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Nacres | 95 m² · 4 p. | 494 m² | 435 000 € | 4 579 |
| nov. 2025 | Maison | Les Vieilles Presses | 131 m² · 5 p. | 342 m² | 1 000 000 € | 7 634 |
| nov. 2025 | Maison | Ker Arno | 52 m² · 3 p. | 821 m² | 433 000 € | 8 327 |
| oct. 2025 | Maison | Kerambel | 66 m² · 4 p. | 800 m² | 210 000 € | 3 182 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Le Hameau Du Pecheur 3 | 37 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 4 865 |
| sept. 2025 | Appart. | Kermouroux | 90 m² · 3 p. | — | 380 000 € | 4 222 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De La Goelette | 94 m² · 5 p. | 1 222 m² | 640 360 € | 6 812 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Des Presses | 51 m² · 3 p. | 13 m² | 250 254 € | 4 907 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Plages | 92 m² · 4 p. | — | 390 000 € | 4 239 |
| juil. 2025 | Appart. | Men Er Bellec | 82 m² · 3 p. | — | 392 500 € | 4 787 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Presses | 88 m² · 3 p. | 415 m² | 295 000 € | 3 352 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Philibert
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Philibert (maisons 5 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Trinité-sur-Mer | 2,7 km | 6 083 (+22 %) | 5 488 | 264 |
| Prix immobilier Locmariaquer | 3,2 km | 5 158 (+3 %) | 6 481 | 139 |
| Prix immobilier Crach | 5,1 km | 3 660 (-27 %) | 2 667 | 168 |
| Prix immobilier Carnac | 5,3 km | 5 412 (+8 %) | 5 732 | 868 |
| Prix immobilier Le Bono | 7,6 km | 3 988 (-20 %) | 3 391 | 167 |
| Prix immobilier Larmor-Baden | 7,7 km | 5 879 (+18 %) | 4 630 | 87 |
| Prix immobilier Baden | 7,7 km | 4 264 (-15 %) | 3 667 | 248 |
| Prix immobilier Arzon | 8,4 km | 5 074 (+1 %) | 5 000 | 628 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Philibert
- Quel est le prix au m² à Saint-Philibert (56470) ?
- Pour une maison, 4 676 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -10,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 702 €/m² (10 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (140 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 201 et 6 080 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Philibert ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Philibert sur les deux dernières années publiées est de 447 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Philibert ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Philibert ?
- T2 : 252 325 € en médiane (50 m², 4 917 €/m², 6 ventes). T3 : 250 254 € en médiane (51 m², 4 617 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 410 000 € (85 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 619 724 € (122 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Philibert ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Goemoniers (7 059 €/m²), Avenue de Cornouailles (6 147 €/m²), Résidence les Ptes Maisons St Philib (6 053 €/m²). Les plus accessibles : Rue Abbe Joseph Martin (4 191 €/m²), Allée des Genets (4 254 €/m²), Rue des Hauts de Kerdrean (4 286 €/m²).
- Saint-Philibert est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 100 % plus chères que la médiane départementale (5 000 contre 2 500 €/m²), les appartements 38 % plus chers que (4 415 contre 3 197 €/m²). Autour : La Trinité-sur-Mer 6 083 €/m², Locmariaquer 5 158 €/m², Crach 3 660 €/m², Carnac 5 412 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Philibert : 22 décembre 2025.
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