Prix immobilier à Carnac (56340)
Prix au m² et ventes réelles à Carnac, calculés sur 868 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 194 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Carnac en bref
À Carnac, une maison se vend en médiane 5 469 €/m², soit 592 650 € pour 109 m² (-6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 932 €/m² (230 000 € en médiane), +5,4 % sur un an. Les maisons y sont 116 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Carnac se classe 6e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 45 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 706 m². Chiffres calculés sur 868 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Carnac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 545 | 91 | 5 333 | 125 |
| 2022 | 5 690 | 89 | 5 955 | 94 |
| 2023 | 6 298 | 73 | 6 078 | 92 |
| 2024 | 5 814 | 70 | 5 603 | 87 |
| 2025 | 5 451 | 68 | 5 937 | 79 |
Prix selon le nombre de pièces à Carnac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 155 000 € | 26 m² | 6 083 | 61 |
| Appartement T2 | 209 000 € | 35 m² | 5 896 | 104 |
| Appartement T3 | 318 750 € | 56 m² | 5 845 | 74 |
| Appartement T4 | 375 000 € | 71 m² | 6 140 | 17 |
| Maison 1 pièce | 255 000 € | 32 m² | 7 188 | 3 |
| Maison 2 pièces | 290 000 € | 58 m² | 6 282 | 10 |
| Maison 3 pièces | 426 300 € | 70 m² | 6 192 | 36 |
| Maison 4 pièces | 500 000 € | 93 m² | 5 517 | 39 |
| Maison 5 pièces | 670 000 € | 117 m² | 5 755 | 61 |
| Maison 6 pièces et plus | 758 500 € | 144 m² | 5 394 | 62 |
Les rues de Carnac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (78 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Talleyrand12 023 €/m²3 ventes · 517 010 € médian
- Boulevard de l'Ocean11 154 €/m²4 ventes · 1 576 500 € médian
- Allée d'Armorique10 358 €/m²3 ventes · 984 000 € médian
- Boulevard de Legenese9 917 €/m²7 ventes · 1 191 000 € médian
- Boulevard de la Plage9 544 €/m²36 ventes · 311 595 € médian
Les plus accessibles
- Vge de Crucuny3 129 €/m²3 ventes · 550 000 € médian
- Allée des Bouvreuils3 182 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Rue de Kervegan3 314 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Place de l'Église3 571 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Allée des Alouettes3 788 €/m²7 ventes · 375 000 € médian
Les plus de ventes
- Chaussée des Bernaches5 906 €/m²63 ventes · 190 000 € médian
- Avenue des Druides5 473 €/m²47 ventes · 240 800 € médian
- Boulevard de la Plage9 544 €/m²36 ventes · 311 595 € médian
- Port en Dro4 222 €/m²28 ventes · 262 500 € médian
- Rue St Cornely4 268 €/m²26 ventes · 255 000 € médian
Les DPE à Carnac
1 598 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CarnacDernières ventes à Carnac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Dunes | 20 m² · 1 p. | — | 162 000 € | 8 100 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Saint Colomban | 63 m² · 3 p. | — | 385 000 € | 6 111 |
| déc. 2025 | Maison | Av D Arvor | 126 m² · 6 p. | 1 038 m² | 777 000 € | 6 167 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Ar Lorh | 128 m² · 6 p. | 1 835 m² | 1 185 000 € | 9 258 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De L Atlantique | 33 m² · 1 p. | — | 214 000 € | 6 485 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Mane Er Groez | 106 m² · 5 p. | 1 546 m² | 670 000 € | 6 321 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Druides | 54 m² · 2 p. | — | 320 000 € | 5 926 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Cormorans | 34 m² · 2 p. | — | 168 249 € | 4 949 |
| déc. 2025 | Appart. | Port En Dro | 43 m² · 1 p. | — | 260 000 € | 6 047 |
| nov. 2025 | Appart. | Port En Dro | 64 m² · 2 p. | — | 292 000 € | 4 563 |
| nov. 2025 | Appart. | Chs Des Bernaches | 60 m² · 3 p. | — | 169 000 € | 2 817 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Beaumer | 188 m² · 5 p. | 709 m² | 1 200 000 € | 6 383 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Carnac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Carnac (maisons 5 412 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Trinité-sur-Mer | 2,8 km | 6 083 (+12 %) | 5 488 | 264 |
| Prix immobilier Plouharnel | 4,7 km | 4 025 (-26 %) | 4 000 | 130 |
| Prix immobilier Saint-Philibert | 5,3 km | 5 000 (-8 %) | 4 415 | 140 |
| Prix immobilier Crach | 6,2 km | 3 660 (-32 %) | 2 667 | 168 |
| Prix immobilier Ploemel | 6,7 km | 3 518 (-35 %) | 3 371 | 180 |
| Prix immobilier Erdeven | 7,7 km | 3 830 (-29 %) | 3 948 | 219 |
| Prix immobilier Locmariaquer | 8,5 km | 5 158 (-5 %) | 6 481 | 139 |
| Prix immobilier Auray | 9,2 km | 3 421 (-37 %) | 3 510 | 1 166 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Carnac
- Quel est le prix au m² à Carnac (56340) ?
- Pour une maison, 5 469 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (69 ventes), -6,1 % sur un an. Pour un appartement, 5 932 €/m² (80 ventes), +5,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (868 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 155 et 6 902 €/m².
- Combien coûte une maison à Carnac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Carnac sur les deux dernières années publiées est de 592 650 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Carnac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Carnac ?
- T2 : 209 000 € en médiane (35 m², 5 896 €/m², 104 ventes). T3 : 318 750 € en médiane (56 m², 5 845 €/m², 74 ventes). Maison 4 pièces : 500 000 € (93 m², 39 ventes). Maison 5 pièces : 670 000 € (117 m², 61 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Carnac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Talleyrand (12 023 €/m²), Boulevard de l'Ocean (11 154 €/m²), Allée d'Armorique (10 358 €/m²). Les plus accessibles : Vge de Crucuny (3 129 €/m²), Allée des Bouvreuils (3 182 €/m²), Rue de Kervegan (3 314 €/m²).
- Carnac est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 116 % plus chères que la médiane départementale (5 412 contre 2 500 €/m²), les appartements 79 % plus chers que (5 732 contre 3 197 €/m²). Autour : La Trinité-sur-Mer 6 083 €/m², Plouharnel 4 025 €/m², Saint-Philibert 5 000 €/m², Crach 3 660 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Carnac : 23 décembre 2025.
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