Prix immobilier à Saint-Armel (56450)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Armel, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 903 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Armel en bref
À Saint-Armel, une maison se vend en médiane 3 787 €/m², soit 345 625 € pour 97 m² (+14,6 % sur un an). Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Saint-Armel se classe 28e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 430 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Armel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 309 | 11 |
| 2022 | 4 658 | 12 |
| 2023 | 4 289 | 10 |
| 2025 | 3 787 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Armel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 268 015 € | 49 m² | 5 052 | 4 |
| Maison 3 pièces | 284 500 € | 70 m² | 3 825 | 8 |
| Maison 4 pièces | 324 620 € | 84 m² | 3 962 | 4 |
| Maison 5 pièces | 439 295 € | 114 m² | 3 615 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 537 800 € | 149 m² | 3 493 | 6 |
Les rues de Saint-Armel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lasne3 750 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Route de Tascon3 645 €/m²6 ventes · 440 000 € médian
- Route de la Cote3 447 €/m²6 ventes · 376 428 € médian
- Rue Guiniec Joli3 368 €/m²3 ventes · 318 250 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Cote3 447 €/m²6 ventes · 376 428 € médian
- Route de Tascon3 645 €/m²6 ventes · 440 000 € médian
- Lasne3 750 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue Guiniec Joli3 368 €/m²3 ventes · 318 250 € médian
Les DPE à Saint-Armel
203 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 424 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Armel ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-ArmelDernières ventes à Saint-Armel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Er Brandic | 120 m² · 5 p. | 1 280 m² | 423 590 € | 3 530 |
| nov. 2025 | Maison | Lasne | 72 m² · 3 p. | 334 m² | 270 000 € | 3 750 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Guiniec Joli | 86 m² · 5 p. | 274 m² | 318 250 € | 3 701 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Tascon | 169 m² · 6 p. | 1 073 m² | 517 600 € | 3 063 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Rohic | 121 m² · 5 p. | 418 m² | 505 000 € | 4 174 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Penvins | 62 m² · 4 p. | 276 m² | 260 000 € | 4 194 |
| août 2025 | Maison | Rte De Vannes | 166 m² · 8 p. | 970 m² | 558 000 € | 3 361 |
| juin 2025 | Maison | Lasne | 29 m² · 2 p. | 1 862 m² | 310 000 € | 10 690 |
| mai 2025 | Maison | Pl De L'Eglise | 63 m² · 2 p. | 53 m² | 226 030 € | 3 588 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Tascon | 89 m² · 3 p. | 370 m² | 430 000 € | 4 831 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De La Cote | 100 m² · 3 p. | 139 m² | 390 000 € | 3 900 |
| avr. 2025 | Maison | Imp De La Petite Plage | 58 m² · 3 p. | 89 m² | 206 667 € | 3 563 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Armel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Armel (maisons 3 750 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Hézo | 3,0 km | 3 747 (0 %) | 4 295 | 60 |
| Prix immobilier Sarzeau | 5,4 km | 4 095 (+9 %) | 4 384 | 977 |
| Prix immobilier Île-d'Arz | 6,2 km | 5 029 (+34 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Séné | 6,4 km | 3 750 (0 %) | 3 633 | 627 |
| Prix immobilier Le Tour-du-Parc | 6,4 km | 3 506 (-7 %) | 5 000 | 116 |
| Prix immobilier Surzur | 7,3 km | 3 225 (-14 %) | 3 121 | 256 |
| Prix immobilier Theix-Noyalo | 9,0 km | 3 080 (-18 %) | 3 571 | 355 |
| Prix immobilier Île-aux-Moines | 9,9 km | 6 491 (+73 %) | 4 082 | 83 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Armel
- Quel est le prix au m² à Saint-Armel (56450) ?
- Pour une maison, 3 787 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +14,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 307 et 4 858 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Armel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Armel sur les deux dernières années publiées est de 345 625 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Armel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Armel ?
- Maison 4 pièces : 324 620 € (84 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 439 295 € (114 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Armel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lasne (3 750 €/m²), Route de Tascon (3 645 €/m²), Route de la Cote (3 447 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Armel est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane départementale (3 750 contre 2 500 €/m²). Autour : Le Hézo 3 747 €/m², Sarzeau 4 095 €/m², Île-d'Arz 5 029 €/m², Séné 3 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Armel : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Morbihan
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.