Prix immobilier à Le Hézo (56450)
Prix au m² et ventes réelles à Le Hézo, calculés sur 60 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 930 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Le Hézo en bref
À Le Hézo, une maison se vend en médiane 3 978 €/m², soit 368 975 € pour 94 m² (-3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 327 €/m² (225 000 € en médiane). Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Le Hézo se classe 30e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 575 m². Chiffres calculés sur 60 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Hézo
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 005 | 15 | — | — |
| 2022 | 3 878 | 12 | — | — |
| 2023 | 3 878 | 13 | — | — |
| 2024 | 4 100 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 978 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Hézo
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 272 485 € | 64 m² | 4 151 | 9 |
| Maison 4 pièces | 455 000 € | 106 m² | 4 137 | 6 |
| Maison 5 pièces | 360 000 € | 92 m² | 3 883 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 410 000 € | 122 m² | 3 154 | 5 |
Les rues de Le Hézo : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Er Vreneguy3 912 €/m²4 ventes · 473 000 € médian
- Rue de Lezuis3 747 €/m²10 ventes · 342 500 € médian
- Rue du Pusmain3 402 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Rue Saint Vincent2 857 €/m²11 ventes · 221 700 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Vincent2 857 €/m²11 ventes · 221 700 € médian
- Rue de Lezuis3 747 €/m²10 ventes · 342 500 € médian
- Rue Er Vreneguy3 912 €/m²4 ventes · 473 000 € médian
- Rue du Pusmain3 402 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
Les DPE à Le Hézo
127 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 667 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Lezuis | 157 m² · 5 p. | 614 m² | 610 420 € | 3 888 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Le Clos Stivell | 94 m² · 5 p. | 449 m² | 398 000 € | 4 234 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Lezuis | 122 m² · 6 p. | 499 m² | 455 000 € | 3 730 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Villeneuve | 88 m² · 5 p. | 236 m² | 265 000 € | 3 011 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Clos Forne | 84 m² · 5 p. | 1 458 m² | 400 119 € | 4 763 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Barbichons | 95 m² · 4 p. | 473 m² | 377 950 € | 3 978 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Vincent | 130 m² · 6 p. | — | 410 000 € | 3 154 |
| août 2025 | Appart. | Rue Saint Vincent | 52 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 4 327 |
| mai 2025 | Maison | Rue Er Vreneguy | 139 m² · 4 p. | 819 m² | 597 000 € | 4 295 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Pusmain | 76 m² · 3 p. | 720 m² | 315 500 € | 4 151 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Paludiers | 60 m² · 3 p. | 158 m² | 272 485 € | 4 541 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Saint Vincent | 80 m² · 3 p. | 868 m² | 220 000 € | 2 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Hézo
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Hézo (maisons 3 747 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Armel | 3,0 km | 3 750 (0 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Surzur | 4,7 km | 3 225 (-14 %) | 3 121 | 256 |
| Prix immobilier Le Tour-du-Parc | 5,6 km | 3 506 (-6 %) | 5 000 | 116 |
| Prix immobilier Séné | 6,3 km | 3 750 (0 %) | 3 633 | 627 |
| Prix immobilier Theix-Noyalo | 6,4 km | 3 080 (-18 %) | 3 571 | 355 |
| Prix immobilier La Trinité-Surzur | 7,6 km | 2 778 (-26 %) | — | 84 |
| Prix immobilier Sarzeau | 8,1 km | 4 095 (+9 %) | 4 384 | 977 |
| Prix immobilier Île-d'Arz | 8,6 km | 5 029 (+34 %) | — | 46 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Hézo
- Quel est le prix au m² à Le Hézo (56450) ?
- Pour une maison, 3 978 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -3 % sur un an. Pour un appartement, 4 327 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (60 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 031 et 4 229 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Hézo ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Hézo sur les deux dernières années publiées est de 368 975 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Hézo ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Hézo ?
- Maison 4 pièces : 455 000 € (106 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 360 000 € (92 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Hézo ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Er Vreneguy (3 912 €/m²), Rue de Lezuis (3 747 €/m²), Rue du Pusmain (3 402 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Hézo est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane départementale (3 747 contre 2 500 €/m²), les appartements 34 % plus chers que (4 295 contre 3 197 €/m²). Autour : Saint-Armel 3 750 €/m², Surzur 3 225 €/m², Le Tour-du-Parc 3 506 €/m², Séné 3 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Hézo : 15 décembre 2025.
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