Prix immobilier à Baud (56150)
Prix au m² et ventes réelles à Baud, calculés sur 386 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 367 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Baud en bref
À Baud, une maison se vend en médiane 2 120 €/m², soit 180 000 € pour 90 m² (+5,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 402 €/m² (120 000 € en médiane), -5,5 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Baud se classe 110e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 780 m². Chiffres calculés sur 386 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baud
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 740 | 70 | 1 731 | 16 |
| 2022 | 2 189 | 72 | 2 128 | 20 |
| 2023 | 2 018 | 67 | 2 425 | 8 |
| 2024 | 2 015 | 45 | 2 543 | 15 |
| 2025 | 2 120 | 58 | 2 402 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Baud
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 112 750 € | 42 m² | 2 650 | 20 |
| Appartement T3 | 141 000 € | 60 m² | 2 232 | 14 |
| Maison 1 pièce | 120 000 € | 50 m² | 2 083 | 5 |
| Maison 2 pièces | 143 000 € | 64 m² | 2 118 | 11 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 78 m² | 2 136 | 37 |
| Maison 4 pièces | 182 500 € | 85 m² | 2 198 | 55 |
| Maison 5 pièces | 212 500 € | 101 m² | 1 858 | 44 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 500 € | 135 m² | 1 780 | 18 |
Les rues de Baud : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (49 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Gourandel2 880 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue Jean Jaurès2 694 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue Pasteur2 597 €/m²14 ventes · 119 000 € médian
- Rue des Pins2 522 €/m²5 ventes · 174 000 € médian
- Rue du Pont Clas2 476 €/m²9 ventes · 132 000 € médian
Les plus accessibles
- Coet Vin1 315 €/m²3 ventes · 122 290 € médian
- Rue Constantin le Priol1 361 €/m²4 ventes · 115 500 € médian
- Rue du Liorho1 362 €/m²3 ventes · 109 000 € médian
- Kermestre1 372 €/m²4 ventes · 115 000 € médian
- Rue des Fontaines1 375 €/m²6 ventes · 107 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue St Yves2 186 €/m²21 ventes · 115 000 € médian
- Rue Emile le Labourer2 082 €/m²15 ventes · 100 000 € médian
- Rue Pasteur2 597 €/m²14 ventes · 119 000 € médian
- Rue de la Villeneuve1 702 €/m²13 ventes · 86 500 € médian
- Rue de l'Oree du Bois2 258 €/m²11 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Baud
901 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BaudDernières ventes à Baud
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 39 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 2 692 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Mal Leclerc | 73 m² · 4 p. | 486 m² | 186 000 € | 2 548 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Glevin | 92 m² · 4 p. | 735 m² | 195 000 € | 2 120 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Kernantec | 83 m² · 3 p. | 1 252 m² | 195 000 € | 2 349 |
| déc. 2025 | Maison | Lan Vrehan | 89 m² · 3 p. | 10 876 m² | 255 000 € | 2 865 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Pepinieres | 80 m² · 5 p. | 902 m² | 110 000 € | 1 375 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Coet Ligne | 112 m² · 5 p. | 646 m² | 155 000 € | 1 384 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D Auray | 70 m² · 3 p. | 172 m² | 193 500 € | 2 764 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Pont Augan | 120 m² · 4 p. | — | 234 000 € | 1 950 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Yves | 33 m² · 2 p. | 50 m² | 150 000 € | 4 545 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Malberh | 121 m² · 5 p. | 757 m² | 270 000 € | 2 231 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Emile Le Labourer | 49 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 449 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baud
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baud (maisons 2 022 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Camors | 4,9 km | 1 889 (-7 %) | — | 129 |
| Prix immobilier Guénin | 5,8 km | 1 774 (-12 %) | 1 900 | 90 |
| Prix immobilier Saint-Barthélemy | 6,6 km | 1 620 (-20 %) | — | 56 |
| Prix immobilier La Chapelle-Neuve | 7,2 km | 1 451 (-28 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Quistinic | 9,4 km | 1 362 (-33 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Pluvigner | 9,7 km | 2 423 (+20 %) | 2 458 | 380 |
| Prix immobilier Languidic | 10,0 km | 2 139 (+6 %) | 1 800 | 353 |
| Prix immobilier Plumelin | 10,8 km | 2 081 (+3 %) | — | 104 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baud
- Quel est le prix au m² à Baud (56150) ?
- Pour une maison, 2 120 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (58 ventes), +5,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 402 €/m² (15 ventes), -5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (386 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 567 et 2 472 €/m².
- Combien coûte une maison à Baud ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baud sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baud ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baud ?
- T2 : 112 750 € en médiane (42 m², 2 650 €/m², 20 ventes). T3 : 141 000 € en médiane (60 m², 2 232 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 182 500 € (85 m², 55 ventes). Maison 5 pièces : 212 500 € (101 m², 44 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baud ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Gourandel (2 880 €/m²), Rue Jean Jaurès (2 694 €/m²), Rue Pasteur (2 597 €/m²). Les plus accessibles : Coet Vin (1 315 €/m²), Rue Constantin le Priol (1 361 €/m²), Rue du Liorho (1 362 €/m²).
- Baud est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 022 contre 2 500 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (2 232 contre 3 197 €/m²). Autour : Camors 1 889 €/m², Guénin 1 774 €/m², Saint-Barthélemy 1 620 €/m², La Chapelle-Neuve 1 451 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baud : 30 décembre 2025.
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