Prix immobilier à Guénin (56150)
Prix au m² et ventes réelles à Guénin, calculés sur 90 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 921 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Guénin en bref
À Guénin, une maison se vend en médiane 2 255 €/m², soit 183 500 € pour 90 m² (+19,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 900 €/m² (95 000 € en médiane). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Guénin se classe 128e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 000 m². Chiffres calculés sur 90 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guénin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 387 | 20 | — | — |
| 2022 | 1 411 | 28 | — | — |
| 2023 | 1 970 | 13 | — | — |
| 2024 | 1 888 | 11 | — | — |
| 2025 | 2 255 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Guénin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 45 000 € | 56 m² | 1 600 | 3 |
| Maison 2 pièces | 57 500 € | 50 m² | 1 017 | 4 |
| Maison 3 pièces | 130 736 € | 71 m² | 1 913 | 12 |
| Maison 4 pièces | 241 430 € | 90 m² | 2 577 | 12 |
| Maison 5 pièces | 239 000 € | 107 m² | 2 134 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 000 € | 155 m² | 1 400 | 5 |
Les rues de Guénin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Acacias2 525 €/m²4 ventes · 257 000 € médian
- Keroperh2 400 €/m²3 ventes · 227 110 € médian
- Rue du Manoir2 044 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Place de Malachappe1 970 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue des Hirondelles1 839 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Presbytere1 200 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Rue du Pont1 400 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Kervihan1 612 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Rue du Maneguen1 632 €/m²4 ventes · 100 000 € médian
- Botcol1 667 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Pont1 400 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Maneguen1 632 €/m²4 ventes · 100 000 € médian
- Impasse des Acacias2 525 €/m²4 ventes · 257 000 € médian
- Rue des Mesanges1 822 €/m²4 ventes · 201 000 € médian
- Kergroix1 696 €/m²3 ventes · 227 200 € médian
Les DPE à Guénin
255 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Charmes | 110 m² · 5 p. | 938 m² | 248 000 € | 2 255 |
| déc. 2025 | Maison | Keroffret | 44 m² · 2 p. | 26 447 m² | 40 000 € | 909 |
| nov. 2025 | Maison | Talbedivy | 56 m² · 3 p. | 1 139 m² | 65 000 € | 1 161 |
| nov. 2025 | Maison | Kervilio | 107 m² · 5 p. | 11 575 m² | 210 000 € | 1 963 |
| oct. 2025 | Maison | Botcol | 90 m² · 4 p. | 1 526 m² | 205 000 € | 2 278 |
| sept. 2025 | Maison | Le Haut Coet Coet | 86 m² · 4 p. | 3 722 m² | 240 000 € | 2 791 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Alouettes | 91 m² · 4 p. | 3 102 m² | 255 000 € | 2 802 |
| août 2025 | Maison | Rue Saint Ivy | 90 m² · 3 p. | 612 m² | 160 000 € | 1 778 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Tilleuls | 121 m² · 4 p. | 1 792 m² | 320 600 € | 2 650 |
| juil. 2025 | Maison | Kerival | 61 m² · 3 p. | 25 110 m² | 130 000 € | 2 131 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Pecheurs | 108 m² · 4 p. | 800 m² | 255 000 € | 2 361 |
| avr. 2025 | Maison | Tellene | 165 m² · 6 p. | 18 870 m² | 373 000 € | 2 261 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guénin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guénin (maisons 1 774 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-Neuve | 5,6 km | 1 451 (-18 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Baud | 5,8 km | 2 022 (+14 %) | 2 232 | 386 |
| Prix immobilier Saint-Barthélemy | 6,3 km | 1 620 (-9 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Plumelin | 7,0 km | 2 081 (+17 %) | — | 104 |
| Prix immobilier Pluméliau-Bieuzy | 8,2 km | 1 533 (-14 %) | — | 257 |
| Prix immobilier Camors | 8,4 km | 1 889 (+6 %) | — | 129 |
| Prix immobilier Locminé | 9,9 km | 1 992 (+12 %) | 2 112 | 251 |
| Prix immobilier Moustoir-Ac | 10,4 km | 1 923 (+8 %) | 1 335 | 78 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guénin
- Quel est le prix au m² à Guénin (56150) ?
- Pour une maison, 2 255 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +19,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 900 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (90 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 083 et 2 240 €/m².
- Combien coûte une maison à Guénin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guénin sur les deux dernières années publiées est de 183 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guénin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guénin ?
- Maison 4 pièces : 241 430 € (90 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 239 000 € (107 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guénin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Acacias (2 525 €/m²), Keroperh (2 400 €/m²), Rue du Manoir (2 044 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Presbytere (1 200 €/m²), Rue du Pont (1 400 €/m²), Rue de Kervihan (1 612 €/m²).
- Guénin est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 774 contre 2 500 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (1 900 contre 3 197 €/m²). Autour : La Chapelle-Neuve 1 451 €/m², Baud 2 022 €/m², Saint-Barthélemy 1 620 €/m², Plumelin 2 081 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guénin : 18 décembre 2025.
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