Prix immobilier à Brech (56400)
Prix au m² et ventes réelles à Brech, calculés sur 304 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 052 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Brech en bref
À Brech, une maison se vend en médiane 2 864 €/m², soit 285 000 € pour 100 m² (-4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 984 €/m² (141 000 € en médiane), -13,6 % sur un an. Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Brech se classe 51e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 557 m². Chiffres calculés sur 304 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brech
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 812 | 47 | 2 723 | 22 |
| 2022 | 3 246 | 42 | 3 091 | 21 |
| 2023 | 3 276 | 39 | 2 949 | 6 |
| 2024 | 2 982 | 45 | 3 453 | 10 |
| 2025 | 2 864 | 61 | 2 984 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Brech
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 97 960 € | 30 m² | 3 339 | 4 |
| Appartement T2 | 139 470 € | 40 m² | 3 318 | 10 |
| Appartement T3 | 190 000 € | 62 m² | 2 992 | 12 |
| Maison 2 pièces | 185 000 € | 61 m² | 2 741 | 4 |
| Maison 3 pièces | 252 500 € | 72 m² | 3 545 | 18 |
| Maison 4 pièces | 265 500 € | 90 m² | 3 093 | 42 |
| Maison 5 pièces | 318 775 € | 104 m² | 2 974 | 56 |
| Maison 6 pièces et plus | 334 250 € | 122 m² | 2 905 | 24 |
Les rues de Brech : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (38 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Francis le Hellec4 009 €/m²4 ventes · 311 500 € médian
- Rue le Jardin de la Fontaine3 867 €/m²3 ventes · 305 400 € médian
- Rue Bertrand Duguesclin3 615 €/m²3 ventes · 343 400 € médian
- Lotissement de Corohan3 614 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Impasse de la Micheline3 538 €/m²4 ventes · 138 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Petite Prairie1 560 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
- Kerhuiltan1 913 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue des Mouettes2 341 €/m²3 ventes · 206 035 € médian
- Lotissement de la Chartreuse2 460 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Kervalh2 545 €/m²3 ventes · 364 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Petit Train3 148 €/m²18 ventes · 141 810 € médian
- Rue des Charmilles2 774 €/m²17 ventes · 160 000 € médian
- Lotissement de Kerberluet2 926 €/m²14 ventes · 305 500 € médian
- Rue du Champ des Martyrs2 992 €/m²12 ventes · 96 460 € médian
- Route de Corn Er Hoet2 583 €/m²11 ventes · 165 500 € médian
Les DPE à Brech
741 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot De Kerberluet | 112 m² · 5 p. | 693 m² | 300 000 € | 2 679 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Fleurs | 55 m² · 3 p. | 393 m² | 130 000 € | 2 364 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Corn Er Hoet | 36 m² · 2 p. | — | 93 000 € | 2 583 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Chasseurs | 32 m² · 2 p. | 213 m² | 80 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Jonquilles | 107 m² · 5 p. | 580 m² | 360 000 € | 3 364 |
| déc. 2025 | Maison | Parc En Iliz | 95 m² · 5 p. | 555 m² | 350 000 € | 3 684 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Corn Er Hoet | 112 m² · 5 p. | 344 m² | 293 000 € | 2 616 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Coudriers | 94 m² · 5 p. | 435 m² | 245 000 € | 2 606 |
| déc. 2025 | Maison | Limelec | 218 m² · 5 p. | 6 350 m² | 810 000 € | 3 716 |
| nov. 2025 | Maison | Le Beudrec | 103 m² · 4 p. | 389 m² | 295 000 € | 2 864 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Libellules | 78 m² · 3 p. | 364 m² | 288 910 € | 3 704 |
| nov. 2025 | Maison | Clos De La Fontaine | 105 m² · 5 p. | 654 m² | 285 000 € | 2 714 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brech
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brech (maisons 3 029 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Auray | 5,1 km | 3 421 (+13 %) | 3 510 | 1 166 |
| Prix immobilier Sainte-Anne-d'Auray | 5,8 km | 3 130 (+3 %) | 2 421 | 131 |
| Prix immobilier Ploemel | 6,1 km | 3 518 (+16 %) | 3 371 | 180 |
| Prix immobilier Locoal-Mendon | 6,2 km | 3 065 (+1 %) | — | 86 |
| Prix immobilier Landaul | 6,9 km | 2 645 (-13 %) | 1 737 | 63 |
| Prix immobilier Plumergat | 7,4 km | 2 780 (-8 %) | 2 879 | 157 |
| Prix immobilier Pluneret | 7,5 km | 3 013 (-1 %) | 3 248 | 332 |
| Prix immobilier Pluvigner | 8,4 km | 2 423 (-20 %) | 2 458 | 380 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brech
- Quel est le prix au m² à Brech (56400) ?
- Pour une maison, 2 864 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (61 ventes), -4 % sur un an. Pour un appartement, 2 984 €/m² (11 ventes), -13,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (304 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 519 et 3 470 €/m².
- Combien coûte une maison à Brech ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brech sur les deux dernières années publiées est de 285 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brech ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brech ?
- T2 : 139 470 € en médiane (40 m², 3 318 €/m², 10 ventes). T3 : 190 000 € en médiane (62 m², 2 992 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 265 500 € (90 m², 42 ventes). Maison 5 pièces : 318 775 € (104 m², 56 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brech ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Francis le Hellec (4 009 €/m²), Rue le Jardin de la Fontaine (3 867 €/m²), Rue Bertrand Duguesclin (3 615 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Petite Prairie (1 560 €/m²), Kerhuiltan (1 913 €/m²), Rue des Mouettes (2 341 €/m²).
- Brech est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (3 029 contre 2 500 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (2 992 contre 3 197 €/m²). Autour : Auray 3 421 €/m², Sainte-Anne-d'Auray 3 130 €/m², Ploemel 3 518 €/m², Locoal-Mendon 3 065 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brech : 30 décembre 2025.
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