Prix immobilier à Caden (56220)
Prix au m² et ventes réelles à Caden, calculés sur 117 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 641 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Caden en bref
À Caden, une maison se vend en médiane 1 711 €/m², soit 146 000 € pour 91 m² (-4,9 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Caden se classe 136e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 912 m². Chiffres calculés sur 117 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Caden
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 548 | 29 |
| 2022 | 1 747 | 24 |
| 2023 | 1 768 | 20 |
| 2024 | 1 800 | 25 |
| 2025 | 1 711 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Caden
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 83 500 € | 51 m² | 2 197 | 6 |
| Maison 2 pièces | 127 400 € | 60 m² | 2 345 | 9 |
| Maison 3 pièces | 139 000 € | 83 m² | 1 732 | 15 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 89 m² | 1 654 | 15 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 127 m² | 1 676 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 231 832 € | 128 m² | 1 744 | 8 |
Les rues de Caden : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Begaie2 416 €/m²3 ventes · 140 500 € médian
- Hameau de Bomelo2 351 €/m²3 ventes · 228 000 € médian
- Impasse Pierre Garel2 158 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- La Glavardaie2 101 €/m²4 ventes · 295 500 € médian
- Le Bossero1 977 €/m²4 ventes · 107 500 € médian
Les plus accessibles
- Cargallee1 109 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Le Maguero1 462 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Bourg Maria1 524 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Coq1 654 €/m²7 ventes · 138 000 € médian
- Ville Billio1 838 €/m²3 ventes · 202 185 € médian
Les plus de ventes
- Coq1 654 €/m²7 ventes · 138 000 € médian
- Impasse Pierre Garel2 158 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Bourg Maria1 524 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- La Glavardaie2 101 €/m²4 ventes · 295 500 € médian
- Le Bossero1 977 €/m²4 ventes · 107 500 € médian
Les DPE à Caden
224 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Penhouet | 127 m² · 7 p. | 1 742 m² | 199 000 € | 1 567 |
| déc. 2025 | Maison | Le Four Bourdin | 91 m² · 3 p. | 335 m² | 160 000 € | 1 758 |
| oct. 2025 | Maison | Chez Guillouche | 52 m² · 2 p. | 351 m² | 127 400 € | 2 450 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Daim | 101 m² · 6 p. | 481 m² | 245 000 € | 2 426 |
| oct. 2025 | Maison | La Ville Es Nevoux | 75 m² · 3 p. | 236 m² | 60 000 € | 800 |
| sept. 2025 | Maison | La Caunais | 139 m² · 4 p. | 1 011 m² | 269 000 € | 1 935 |
| août 2025 | Maison | Chez Francin | 86 m² · 5 p. | 940 m² | 120 000 € | 1 395 |
| juil. 2025 | Maison | Le Bossero | 40 m² · 2 p. | 593 m² | 110 000 € | 2 750 |
| juil. 2025 | Maison | Coq | 65 m² · 2 p. | 548 m² | 90 000 € | 1 385 |
| juil. 2025 | Maison | Le Maguero | 113 m² · 4 p. | 11 494 m² | 193 500 € | 1 712 |
| juin 2025 | Maison | Ville Billio | 89 m² · 4 p. | 240 m² | 226 000 € | 2 539 |
| juin 2025 | Maison | Le Bossero | 83 m² · 5 p. | 697 m² | 142 000 € | 1 711 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Caden
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Caden (maisons 1 712 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Gorgon | 4,5 km | 1 457 (-15 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Limerzel | 4,8 km | 1 556 (-9 %) | 1 380 | 101 |
| Prix immobilier Béganne | 5,4 km | 1 672 (-2 %) | 827 | 114 |
| Prix immobilier Malansac | 6,0 km | 1 487 (-13 %) | 1 500 | 101 |
| Prix immobilier Péaule | 6,5 km | 1 958 (+14 %) | 1 572 | 141 |
| Prix immobilier Rochefort-en-Terre | 7,8 km | 2 211 (+29 %) | 1 714 | 77 |
| Prix immobilier Saint-Jacut-les-Pins | 8,3 km | 1 280 (-25 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Allaire | 8,6 km | 1 744 (+2 %) | 1 827 | 109 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Caden
- Quel est le prix au m² à Caden (56220) ?
- Pour une maison, 1 711 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -4,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (117 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 327 et 2 244 €/m².
- Combien coûte une maison à Caden ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Caden sur les deux dernières années publiées est de 146 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Caden ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Caden ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (89 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (127 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Caden ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Begaie (2 416 €/m²), Hameau de Bomelo (2 351 €/m²), Impasse Pierre Garel (2 158 €/m²). Les plus accessibles : Cargallee (1 109 €/m²), Le Maguero (1 462 €/m²), Bourg Maria (1 524 €/m²).
- Caden est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 712 contre 2 500 €/m²). Autour : Saint-Gorgon 1 457 €/m², Limerzel 1 556 €/m², Béganne 1 672 €/m², Malansac 1 487 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Caden : 19 décembre 2025.
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