Prix immobilier à Rochefort-en-Terre (56220)
Prix au m² et ventes réelles à Rochefort-en-Terre, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 647 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Rochefort-en-Terre en bref
À Rochefort-en-Terre, une maison se vend en médiane 2 302 €/m², soit 203 670 € pour 84 m² (+9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 344 €/m² (78 990 € en médiane), +36,8 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Rochefort-en-Terre se classe 94e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 514 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rochefort-en-Terre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 916 | 13 | 1 493 | 9 |
| 2022 | 2 273 | 17 | 1 800 | 11 |
| 2023 | — | — | 1 956 | 6 |
| 2024 | 2 111 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 302 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Rochefort-en-Terre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 45 050 € | 23 m² | 1 959 | 3 |
| Appartement T2 | 67 838 € | 34 m² | 2 000 | 6 |
| Maison 2 pièces | 99 000 € | 50 m² | 1 980 | 3 |
| Maison 3 pièces | 184 940 € | 74 m² | 2 703 | 4 |
| Maison 4 pièces | 224 000 € | 90 m² | 2 302 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 216 000 € | 180 m² | 1 436 | 3 |
Les rues de Rochefort-en-Terre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement de la Mare2 447 €/m²3 ventes · 224 000 € médian
- Rue Saint Roch2 273 €/m²3 ventes · 215 335 € médian
- Rue de la Croix aux Moines2 240 €/m²5 ventes · 208 000 € médian
- Rue Vieux Bourg2 182 €/m²5 ventes · 161 385 € médian
- Rue de la Roche des Trois1 923 €/m²6 ventes · 148 658 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Grees1 615 €/m²3 ventes · 145 320 € médian
- Rue Candre1 667 €/m²29 ventes · 54 490 € médian
- Lotissement la Chataigneraie1 779 €/m²3 ventes · 126 320 € médian
- Résidence la Roche des Trois1 883 €/m²3 ventes · 133 090 € médian
Les plus de ventes
- Rue Candre1 667 €/m²29 ventes · 54 490 € médian
- Rue de la Roche des Trois1 923 €/m²6 ventes · 148 658 € médian
- Rue Vieux Bourg2 182 €/m²5 ventes · 161 385 € médian
- Rue de la Croix aux Moines2 240 €/m²5 ventes · 208 000 € médian
- Lotissement de la Mare2 447 €/m²3 ventes · 224 000 € médian
Les DPE à Rochefort-en-Terre
139 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 226 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 540 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Rue Candre | 33 m² · 2 p. | — | 80 200 € | 2 430 |
| nov. 2025 | Maison | Res De La Chataigneraie | 180 m² · 7 p. | 1 031 m² | 216 000 € | 1 200 |
| oct. 2025 | Maison | Rle Du Four A Ban | 139 m² · 4 p. | 571 m² | 320 000 € | 2 302 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Grele | 180 m² · 4 p. | 612 m² | 433 000 € | 2 406 |
| juin 2025 | Maison | Lot De La Mare | 75 m² · 4 p. | 908 m² | 224 000 € | 2 987 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Grees | 90 m² · 4 p. | 74 m² | 145 320 € | 1 615 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Roche Des Trois | 92 m² · 4 p. | 1 029 m² | 265 000 € | 2 880 |
| janv. 2025 | Maison | Che Des Douves | 90 m² · 4 p. | 163 m² | 110 000 € | 1 222 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue Candre | 35 m² · 2 p. | — | 78 990 € | 2 257 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Roche Des Trois | 50 m² · 2 p. | 230 m² | 99 000 € | 1 980 |
| août 2024 | Maison | Res La Roche Des Trois | 77 m² · 4 p. | 372 m² | 145 000 € | 1 883 |
| mai 2024 | Maison | Pl Du Puits | 296 m² · 7 p. | 1 134 m² | 625 000 € | 2 111 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rochefort-en-Terre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rochefort-en-Terre (maisons 2 211 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pluherlin | 2,4 km | 1 786 (-19 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Malansac | 2,6 km | 1 487 (-33 %) | 1 500 | 101 |
| Prix immobilier Saint-Gravé | 4,9 km | 1 426 (-36 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Limerzel | 6,7 km | 1 556 (-30 %) | 1 380 | 101 |
| Prix immobilier Caden | 7,8 km | 1 712 (-23 %) | — | 117 |
| Prix immobilier Questembert | 7,9 km | 2 299 (+4 %) | 2 101 | 405 |
| Prix immobilier Saint-Congard | 8,1 km | 1 438 (-35 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Molac | 8,5 km | 1 654 (-25 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rochefort-en-Terre
- Quel est le prix au m² à Rochefort-en-Terre (56220) ?
- Pour une maison, 2 302 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +9 % sur un an. Pour un appartement, 2 344 €/m² (2 ventes), +36,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 647 et 2 545 €/m².
- Combien coûte une maison à Rochefort-en-Terre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rochefort-en-Terre sur les deux dernières années publiées est de 203 670 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rochefort-en-Terre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rochefort-en-Terre ?
- T2 : 67 838 € en médiane (34 m², 2 000 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 224 000 € (90 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rochefort-en-Terre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement de la Mare (2 447 €/m²), Rue Saint Roch (2 273 €/m²), Rue de la Croix aux Moines (2 240 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Grees (1 615 €/m²), Rue Candre (1 667 €/m²), Lotissement la Chataigneraie (1 779 €/m²).
- Rochefort-en-Terre est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 211 contre 2 500 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (1 714 contre 3 197 €/m²). Autour : Pluherlin 1 786 €/m², Malansac 1 487 €/m², Saint-Gravé 1 426 €/m², Limerzel 1 556 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rochefort-en-Terre : 12 novembre 2025.
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