Prix immobilier à Campénéac (56800)
Prix au m² et ventes réelles à Campénéac, calculés sur 50 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 991 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Campénéac en bref
À Campénéac, une maison se vend en médiane 1 495 €/m², soit 130 000 € pour 90 m² (-11,2 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Campénéac se classe 162e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 778 m². Chiffres calculés sur 50 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Campénéac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 465 | 9 |
| 2022 | 1 476 | 9 |
| 2023 | 1 456 | 8 |
| 2024 | 1 684 | 14 |
| 2025 | 1 495 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Campénéac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 75 000 € | 28 m² | 1 681 | 3 |
| Maison 3 pièces | 108 250 € | 71 m² | 1 555 | 8 |
| Maison 4 pièces | 124 000 € | 93 m² | 1 440 | 12 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 108 m² | 2 231 | 5 |
Les rues de Campénéac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos Doris1 907 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
- Route de Neant sur Yvel1 842 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- La Ville Morhan1 684 €/m²4 ventes · 141 000 € médian
- La Motte1 528 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Ferdonnant1 061 €/m²3 ventes · 29 000 € médian
Les plus de ventes
- La Ville Morhan1 684 €/m²4 ventes · 141 000 € médian
- Ferdonnant1 061 €/m²3 ventes · 29 000 € médian
- La Motte1 528 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Route de Neant sur Yvel1 842 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Clos Doris1 907 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
Les DPE à Campénéac
229 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | L Abbaye D En Haut | 56 m² · 3 p. | 1 150 m² | 92 000 € | 1 643 |
| déc. 2025 | Maison | Leslan | 120 m² · 5 p. | 905 m² | 143 000 € | 1 192 |
| déc. 2025 | Maison | La Motte | 113 m² · 4 p. | 370 m² | 107 000 € | 947 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Clos Doris | 88 m² · 5 p. | 516 m² | 220 000 € | 2 500 |
| oct. 2025 | Maison | La Ville Perot | 95 m² · 4 p. | 600 m² | 128 000 € | 1 347 |
| sept. 2025 | Maison | La Tauponniere | 93 m² · 4 p. | 791 m² | 91 000 € | 978 |
| août 2025 | Maison | All Des Camelias | 184 m² · 6 p. | — | 372 500 € | 2 024 |
| mai 2025 | Maison | Ferdonnant | 40 m² · 2 p. | 425 m² | 20 000 € | 500 |
| févr. 2025 | Maison | Dom Des Genets | 123 m² · 5 p. | 986 m² | 235 000 € | 1 911 |
| janv. 2025 | Maison | La Touche Allaire | 47 m² · 1 p. | 865 m² | 79 000 € | 1 681 |
| déc. 2024 | Maison | Le Breil De Bas | 28 m² · 1 p. | — | 75 000 € | 2 679 |
| oct. 2024 | Maison | La Ville Morhan | 72 m² · 3 p. | 90 m² | 106 500 € | 1 479 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Campénéac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Campénéac (maisons 1 490 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tréhorenteuc | 5,2 km | 1 423 (-4 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Augan | 5,6 km | 1 429 (-4 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Gourhel | 6,4 km | 2 000 (+34 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Néant-sur-Yvel | 7,7 km | 1 292 (-13 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Porcaro | 7,9 km | 1 238 (-17 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Loyat | 8,0 km | 1 315 (-12 %) | — | 102 |
| Prix immobilier Beignon | 8,1 km | 1 831 (+23 %) | 1 489 | 49 |
| Prix immobilier Ploërmel | 8,8 km | 1 957 (+31 %) | 2 051 | 547 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Campénéac
- Quel est le prix au m² à Campénéac (56800) ?
- Pour une maison, 1 495 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -11,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (50 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 202 et 1 894 €/m².
- Combien coûte une maison à Campénéac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Campénéac sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Campénéac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Campénéac ?
- Maison 4 pièces : 124 000 € (93 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (108 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Campénéac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos Doris (1 907 €/m²), Route de Neant sur Yvel (1 842 €/m²), La Ville Morhan (1 684 €/m²). Les plus accessibles : .
- Campénéac est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 490 contre 2 500 €/m²). Autour : Tréhorenteuc 1 423 €/m², Augan 1 429 €/m², Gourhel 2 000 €/m², Néant-sur-Yvel 1 292 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Campénéac : 23 décembre 2025.
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