Prix immobilier à Porcaro (56380)
Prix au m² et ventes réelles à Porcaro, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 743 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Porcaro en bref
À Porcaro, une maison se vend en médiane 951 €/m², soit 69 875 € pour 69 m² (-22,2 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Porcaro se classe 210e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 219 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Porcaro
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 562 | 7 |
| 2024 | 1 223 | 11 |
| 2025 | 951 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Porcaro
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 80 000 € | 51 m² | 1 429 | 7 |
| Maison 3 pièces | 55 000 € | 58 m² | 732 | 8 |
| Maison 4 pièces | 80 000 € | 86 m² | 998 | 6 |
| Maison 5 pièces | 139 500 € | 75 m² | 1 860 | 3 |
Les rues de Porcaro : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Puits1 333 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Cité de L'avenir1 224 €/m²6 ventes · 77 500 € médian
- l'Hotellerie1 152 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Cité Kristine941 €/m²4 ventes · 44 630 € médian
Les plus de ventes
- Cité de L'avenir1 224 €/m²6 ventes · 77 500 € médian
- Cité Kristine941 €/m²4 ventes · 44 630 € médian
- l'Hotellerie1 152 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Le Puits1 333 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Porcaro
68 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 86 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Guiny | 70 m² · 3 p. | 305 m² | 50 000 € | 714 |
| nov. 2025 | Maison | L Hotellerie | 145 m² · 4 p. | 1 493 m² | 167 000 € | 1 152 |
| oct. 2025 | Maison | Cite De L'Avenir | 56 m² · 2 p. | 314 m² | 80 000 € | 1 429 |
| août 2025 | Maison | Plessis Arraud | 80 m² · 3 p. | 2 121 m² | 60 000 € | 750 |
| juin 2025 | Maison | Cite Kristine | 52 m² · 3 p. | — | 34 209 € | 658 |
| avr. 2025 | Maison | La Demardais | 75 m² · 5 p. | 500 m² | 139 500 € | 1 860 |
| févr. 2025 | Maison | Cite De L'Avenir | 51 m² · 2 p. | 842 m² | 120 000 € | 2 353 |
| janv. 2025 | Maison | Cite Kristine | 51 m² · 3 p. | — | 21 710 € | 426 |
| déc. 2024 | Maison | Le Pigeon Blanc | 71 m² · 4 p. | 1 454 m² | 60 000 € | 845 |
| déc. 2024 | Maison | Cite De L'Avenir | 51 m² · 2 p. | 263 m² | 60 900 € | 1 194 |
| nov. 2024 | Maison | Cite Kristine | 45 m² · 2 p. | — | 103 865 € | 2 308 |
| oct. 2024 | Maison | La Renay | 75 m² · 4 p. | 27 331 m² | 22 500 € | 300 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Porcaro
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Porcaro (maisons 1 238 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Monteneuf | 4,4 km | 1 500 (+21 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Guer | 5,1 km | 1 748 (+41 %) | 1 956 | 217 |
| Prix immobilier Saint-Malo-de-Beignon | 5,4 km | 1 801 (+45 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Beignon | 5,4 km | 1 831 (+48 %) | 1 489 | 49 |
| Prix immobilier Augan | 6,1 km | 1 429 (+15 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Réminiac | 7,4 km | 1 409 (+14 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Campénéac | 7,9 km | 1 490 (+20 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Loutehel | 8,6 km | 1 304 (+5 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Porcaro
- Quel est le prix au m² à Porcaro (56380) ?
- Pour une maison, 951 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -22,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 906 et 1 579 €/m².
- Combien coûte une maison à Porcaro ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Porcaro sur les deux dernières années publiées est de 69 875 €, pour une surface médiane de 69 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Porcaro ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Porcaro ?
- Maison 4 pièces : 80 000 € (86 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 139 500 € (75 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Porcaro ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Puits (1 333 €/m²), Cité de L'avenir (1 224 €/m²), l'Hotellerie (1 152 €/m²). Les plus accessibles : .
- Porcaro est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 238 contre 2 500 €/m²). Autour : Monteneuf 1 500 €/m², Guer 1 748 €/m², Saint-Malo-de-Beignon 1 801 €/m², Beignon 1 831 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Porcaro : 10 décembre 2025.
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