Prix immobilier à Monteneuf (56380)
Prix au m² et ventes réelles à Monteneuf, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 763 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Monteneuf en bref
À Monteneuf, une maison se vend en médiane 1 499 €/m², soit 148 000 € pour 88 m² (-4,2 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Monteneuf se classe 160e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 523 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Monteneuf
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 | 9 |
| 2022 | 1 555 | 9 |
| 2023 | 1 876 | 6 |
| 2024 | 1 624 | 8 |
| 2025 | 1 499 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Monteneuf
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 49 500 € | 42 m² | 1 100 | 3 |
| Maison 3 pièces | 119 000 € | 78 m² | 1 528 | 6 |
| Maison 5 pièces | 178 000 € | 138 m² | 1 614 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 192 176 € | 130 m² | 1 637 | 4 |
Les rues de Monteneuf : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Noe2 652 €/m²4 ventes · 170 525 € médian
- Becihan1 555 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- La Gree Basse1 254 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Saint Michel1 136 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Becihan1 555 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- La Noe2 652 €/m²4 ventes · 170 525 € médian
- La Gree Basse1 254 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Saint Michel1 136 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Monteneuf
86 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 317 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MonteneufDernières ventes à Monteneuf
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Patis Abel | 84 m² · 3 p. | 1 603 m² | 126 000 € | 1 500 |
| août 2025 | Maison | La Ville Hue | 70 m² · 3 p. | 9 399 m² | 104 920 € | 1 499 |
| juil. 2025 | Maison | La Boissiere Cado | 100 m² · 5 p. | 1 034 m² | 135 000 € | 1 350 |
| juil. 2025 | Maison | La Gree Basse | 142 m² · 5 p. | 1 000 m² | 178 000 € | 1 254 |
| mai 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 100 m² · 3 p. | 2 096 m² | 230 500 € | 2 305 |
| avr. 2025 | Maison | Lot Les Charrieres | 147 m² · 7 p. | 1 755 m² | 258 000 € | 1 755 |
| janv. 2025 | Maison | Saint Meen | 30 m² · 1 p. | 545 m² | 25 400 € | 847 |
| déc. 2024 | Maison | La Ville Au Comte | 88 m² · 5 p. | 2 689 m² | 148 000 € | 1 682 |
| nov. 2024 | Maison | Le Bourg | 60 m² · 3 p. | 2 311 m² | 148 000 € | 2 467 |
| nov. 2024 | Maison | La Noe | 42 m² · 1 p. | 1 071 m² | 208 600 € | 4 967 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Menhirs | 120 m² · 6 p. | — | 187 851 € | 1 565 |
| août 2024 | Maison | Les Rues Durant | 141 m² · 6 p. | 1 810 m² | 110 400 € | 783 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Monteneuf
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Monteneuf (maisons 1 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Porcaro | 4,4 km | 1 238 (-17 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Réminiac | 4,5 km | 1 409 (-6 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Guer | 5,5 km | 1 748 (+17 %) | 1 956 | 217 |
| Prix immobilier Tréal | 6,5 km | 1 169 (-22 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Augan | 6,9 km | 1 429 (-5 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Comblessac | 8,0 km | 1 426 (-5 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Carentoir | 8,2 km | 1 327 (-12 %) | 1 750 | 175 |
| Prix immobilier Saint-Malo-de-Beignon | 9,1 km | 1 801 (+20 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Monteneuf
- Quel est le prix au m² à Monteneuf (56380) ?
- Pour une maison, 1 499 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 050 et 1 878 €/m².
- Combien coûte une maison à Monteneuf ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Monteneuf sur les deux dernières années publiées est de 148 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Monteneuf ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Monteneuf ?
- Maison 5 pièces : 178 000 € (138 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Monteneuf ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Noe (2 652 €/m²), Becihan (1 555 €/m²), La Gree Basse (1 254 €/m²). Les plus accessibles : .
- Monteneuf est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 500 contre 2 500 €/m²). Autour : Porcaro 1 238 €/m², Réminiac 1 409 €/m², Guer 1 748 €/m², Tréal 1 169 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Monteneuf : 14 novembre 2025.
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