Prix immobilier à Guer (56380)
Prix au m² et ventes réelles à Guer, calculés sur 217 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 208 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Guer en bref
À Guer, une maison se vend en médiane 1 784 €/m², soit 158 100 € pour 89 m² (+0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 256 €/m² (85 500 € en médiane), +18,2 % sur un an. Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Guer se classe 131e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 784 m². Chiffres calculés sur 217 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 375 | 37 | — | — |
| 2022 | 1 860 | 33 | 1 956 | 11 |
| 2023 | 1 784 | 34 | 1 757 | 8 |
| 2024 | 1 774 | 41 | 1 908 | 6 |
| 2025 | 1 784 | 35 | 2 256 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Guer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 70 850 € | 36 m² | 2 453 | 4 |
| Appartement T2 | 82 500 € | 40 m² | 2 022 | 11 |
| Appartement T3 | 110 000 € | 60 m² | 1 883 | 7 |
| Maison 1 pièce | 42 000 € | 30 m² | 1 000 | 3 |
| Maison 2 pièces | 100 000 € | 53 m² | 1 889 | 13 |
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 72 m² | 1 638 | 23 |
| Maison 4 pièces | 170 500 € | 93 m² | 1 774 | 35 |
| Maison 5 pièces | 193 000 € | 96 m² | 1 771 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 213 000 € | 115 m² | 1 861 | 11 |
Les rues de Guer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Cosnuel2 475 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- La Ruezie2 034 €/m²4 ventes · 115 000 € médian
- Residence des Camelias2 022 €/m²7 ventes · 230 500 € médian
- Rue Victor Molac2 022 €/m²23 ventes · 82 500 € médian
- Rue Joseph Coudray1 986 €/m²3 ventes · 170 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue St Thomas806 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- La Telhaie929 €/m²3 ventes · 92 200 € médian
- Tessiac1 034 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Calvaire1 192 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- l'Abbaye1 240 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Victor Molac2 022 €/m²23 ventes · 82 500 € médian
- Rue Rencontre1 956 €/m²8 ventes · 140 000 € médian
- Residence des Camelias2 022 €/m²7 ventes · 230 500 € médian
- Rue aux Roux1 758 €/m²6 ventes · 110 750 € médian
- Rue de Saint Cyr1 629 €/m²6 ventes · 117 500 € médian
Les DPE à Guer
1 643 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 249 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Ruezie | 39 m² · 2 p. | 943 m² | 70 000 € | 1 795 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Rencontre | 60 m² · 2 p. | 45 m² | 40 000 € | 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Arvor | 54 m² · 3 p. | 1 650 m² | 80 000 € | 1 481 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rene Le Toquin | 47 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 809 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 73 m² · 4 p. | 1 768 m² | 159 550 € | 2 186 |
| déc. 2025 | Maison | La Baudunais | 62 m² · 3 p. | 5 602 m² | 67 000 € | 1 081 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Saint Cyr | 55 m² · 4 p. | 213 m² | 140 000 € | 2 545 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Victor Molac | 40 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 2 625 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Cour Buchet | 80 m² · 3 p. | 78 m² | 124 000 € | 1 550 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Saint Thomas | 40 m² · 1 p. | — | 136 510 € | 3 413 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Enclos | 75 m² · 3 p. | 1 238 m² | 229 800 € | 3 064 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Victor Molac | 31 m² · 1 p. | — | 71 700 € | 2 313 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guer (maisons 1 748 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Comblessac | 4,8 km | 1 426 (-18 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Loutehel | 5,0 km | 1 304 (-25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Porcaro | 5,1 km | 1 238 (-29 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Monteneuf | 5,5 km | 1 500 (-14 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Les Brulais | 5,5 km | 1 614 (-8 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Malo-de-Beignon | 5,6 km | 1 801 (+3 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Beignon | 7,6 km | 1 831 (+5 %) | 1 489 | 49 |
| Prix immobilier Carentoir | 9,0 km | 1 327 (-24 %) | 1 750 | 175 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guer
- Quel est le prix au m² à Guer (56380) ?
- Pour une maison, 1 784 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), +0,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 256 €/m² (8 ventes), +18,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (217 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 280 et 2 183 €/m².
- Combien coûte une maison à Guer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guer sur les deux dernières années publiées est de 158 100 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guer ?
- T2 : 82 500 € en médiane (40 m², 2 022 €/m², 11 ventes). T3 : 110 000 € en médiane (60 m², 1 883 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 170 500 € (93 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 193 000 € (96 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Cosnuel (2 475 €/m²), La Ruezie (2 034 €/m²), Residence des Camelias (2 022 €/m²). Les plus accessibles : Rue St Thomas (806 €/m²), La Telhaie (929 €/m²), Tessiac (1 034 €/m²).
- Guer est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 748 contre 2 500 €/m²), les appartements 39 % moins chers que (1 956 contre 3 197 €/m²). Autour : Comblessac 1 426 €/m², Loutehel 1 304 €/m², Porcaro 1 238 €/m², Monteneuf 1 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guer : 26 décembre 2025.
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