Prix immobilier à Néant-sur-Yvel (56430)
Prix au m² et ventes réelles à Néant-sur-Yvel, calculés sur 59 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 045 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Néant-sur-Yvel en bref
À Néant-sur-Yvel, une maison se vend en médiane 1 000 €/m², soit 83 500 € pour 94 m² (-24,2 % sur un an). Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Néant-sur-Yvel se classe 197e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 900 m². Chiffres calculés sur 59 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Néant-sur-Yvel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 | 13 |
| 2022 | 1 250 | 11 |
| 2023 | 1 633 | 17 |
| 2024 | 1 320 | 11 |
| 2025 | 1 000 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Néant-sur-Yvel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 43 000 € | 43 m² | 1 000 | 5 |
| Maison 2 pièces | 94 690 € | 60 m² | 1 646 | 4 |
| Maison 3 pièces | 132 500 € | 94 m² | 1 639 | 10 |
| Maison 4 pièces | 158 000 € | 89 m² | 1 633 | 7 |
| Maison 5 pièces | 150 500 € | 96 m² | 1 511 | 8 |
Les rues de Néant-sur-Yvel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Docteur Guerin2 034 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Hameau des Legendes1 451 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Ker-neant1 250 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- La Gree de Tregadon1 158 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- La Ville aux Feuves1 000 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Hameau des Legendes1 451 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Ker-neant1 250 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- La Gree de Tregadon1 158 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- La Ville aux Feuves1 000 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue du Docteur Guerin2 034 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Néant-sur-Yvel
142 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Néant-sur-YvelDernières ventes à Néant-sur-Yvel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | La Ville Aux Feuves | 107 m² · 3 p. | 200 m² | 70 000 € | 654 |
| juil. 2025 | Maison | La Ville Coquelin | 70 m² · 3 p. | 472 m² | 130 000 € | 1 857 |
| juil. 2025 | Maison | Ham Des Legendes | 94 m² · 5 p. | 720 m² | 160 000 € | 1 702 |
| mai 2025 | Maison | La Ville Agnes | 30 m² · 1 p. | 1 280 m² | 44 605 € | 1 487 |
| janv. 2025 | Maison | La Ville Aux Feuves | 43 m² · 1 p. | 340 m² | 43 000 € | 1 000 |
| janv. 2025 | Maison | La Ville Boulard | 61 m² · 2 p. | 1 090 m² | 35 000 € | 574 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Cazac | 108 m² · 3 p. | 2 444 m² | 80 500 € | 745 |
| nov. 2024 | Maison | Le Boissy | 80 m² · 1 p. | 160 m² | 25 790 € | 322 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De L'Enchanteur Merlin | 94 m² · 5 p. | 761 m² | 206 000 € | 2 191 |
| sept. 2024 | Maison | La Gree De Tregadon | 96 m² · 5 p. | 1 820 m² | 82 000 € | 854 |
| sept. 2024 | Maison | Le Tayat | 42 m² · 3 p. | 2 731 m² | 85 000 € | 2 024 |
| août 2024 | Maison | Saint-Michel | 89 m² · 4 p. | 1 398 m² | 168 000 € | 1 888 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Néant-sur-Yvel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Néant-sur-Yvel (maisons 1 292 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tréhorenteuc | 3,1 km | 1 423 (+10 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Loyat | 4,4 km | 1 315 (+2 %) | — | 102 |
| Prix immobilier Guilliers | 7,0 km | 1 170 (-9 %) | 781 | 117 |
| Prix immobilier Mauron | 7,2 km | 1 239 (-4 %) | 1 900 | 230 |
| Prix immobilier Campénéac | 7,7 km | 1 490 (+15 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saint-Brieuc-de-Mauron | 7,9 km | 1 086 (-16 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Évriguet | 8,7 km | 843 (-35 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Léry | 9,2 km | 1 408 (+9 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Néant-sur-Yvel
- Quel est le prix au m² à Néant-sur-Yvel (56430) ?
- Pour une maison, 1 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -24,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (59 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 991 et 1 745 €/m².
- Combien coûte une maison à Néant-sur-Yvel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Néant-sur-Yvel sur les deux dernières années publiées est de 83 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Néant-sur-Yvel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Néant-sur-Yvel ?
- Maison 4 pièces : 158 000 € (89 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 150 500 € (96 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Néant-sur-Yvel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Docteur Guerin (2 034 €/m²), Hameau des Legendes (1 451 €/m²), Ker-neant (1 250 €/m²). Les plus accessibles : .
- Néant-sur-Yvel est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane départementale (1 292 contre 2 500 €/m²). Autour : Tréhorenteuc 1 423 €/m², Loyat 1 315 €/m², Guilliers 1 170 €/m², Mauron 1 239 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Néant-sur-Yvel : 21 octobre 2025.
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