Prix immobilier à Loyat (56800)
Prix au m² et ventes réelles à Loyat, calculés sur 102 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 750 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Loyat en bref
À Loyat, une maison se vend en médiane 1 730 €/m², soit 142 500 € pour 92 m² (+10,8 % sur un an). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Loyat se classe 194e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 422 m². Chiffres calculés sur 102 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Loyat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 202 | 30 |
| 2022 | 1 261 | 22 |
| 2023 | 1 329 | 16 |
| 2024 | 1 562 | 21 |
| 2025 | 1 730 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Loyat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 75 000 € | 42 m² | 1 667 | 5 |
| Maison 2 pièces | 59 900 € | 50 m² | 1 163 | 6 |
| Maison 3 pièces | 97 000 € | 80 m² | 967 | 9 |
| Maison 4 pièces | 152 000 € | 94 m² | 1 407 | 11 |
| Maison 5 pièces | 175 000 € | 110 m² | 1 706 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 240 000 € | 180 m² | 1 333 | 7 |
Les rues de Loyat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement du Lac2 250 €/m²3 ventes · 246 000 € médian
- Rue du Four2 004 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Place de L'eglise1 302 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Rosiers1 279 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
- Rue de l'Yvel1 122 €/m²6 ventes · 164 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue St Martin967 €/m²5 ventes · 57 000 € médian
- Rue de la Mare Rouaud1 071 €/m²4 ventes · 77 400 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Yvel1 122 €/m²6 ventes · 164 500 € médian
- Rue St Martin967 €/m²5 ventes · 57 000 € médian
- Rue de la Mare Rouaud1 071 €/m²4 ventes · 77 400 € médian
- Place de L'eglise1 302 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Rosiers1 279 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
Les DPE à Loyat
267 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Yvel | 183 m² · 7 p. | 1 276 m² | 170 000 € | 929 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chataigniers | 102 m² · 3 p. | 10 804 m² | 95 000 € | 931 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Epinettes | 86 m² · 5 p. | 3 722 m² | 158 000 € | 1 837 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 88 m² · 4 p. | 599 m² | 190 000 € | 2 159 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Nouettes | 107 m² · 5 p. | 1 576 m² | 190 000 € | 1 776 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Bleuets | 35 m² | 689 m² | 67 800 € | 1 937 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Ardennes | 45 m² · 3 p. | 2 800 m² | 219 000 € | 4 867 |
| juin 2025 | Maison | Lot Du Lac | 110 m² · 5 p. | 727 m² | 270 000 € | 2 455 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Yvel | 180 m² · 6 p. | 1 423 m² | 160 000 € | 889 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Fournieux | 230 m² · 9 p. | 2 934 m² | 398 000 € | 1 730 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Mare Rouaud | 45 m² · 2 p. | 99 m² | 45 000 € | 1 000 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Chataigniers | 102 m² · 3 p. | 10 804 m² | 97 000 € | 951 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Loyat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Loyat (maisons 1 315 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Néant-sur-Yvel | 4,4 km | 1 292 (-2 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Tréhorenteuc | 6,0 km | 1 423 (+8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Gourhel | 6,2 km | 2 000 (+52 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Taupont | 6,2 km | 1 577 (+20 %) | — | 136 |
| Prix immobilier Guilliers | 6,8 km | 1 170 (-11 %) | 781 | 117 |
| Prix immobilier Saint-Malo-des-Trois-Fontaines | 7,8 km | 1 227 (-7 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Campénéac | 8,0 km | 1 490 (+13 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Helléan | 8,5 km | 1 636 (+24 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Loyat
- Quel est le prix au m² à Loyat (56800) ?
- Pour une maison, 1 730 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +10,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (102 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 967 et 1 725 €/m².
- Combien coûte une maison à Loyat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Loyat sur les deux dernières années publiées est de 142 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Loyat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Loyat ?
- Maison 4 pièces : 152 000 € (94 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 175 000 € (110 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Loyat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement du Lac (2 250 €/m²), Rue du Four (2 004 €/m²), Place de L'eglise (1 302 €/m²). Les plus accessibles : Rue St Martin (967 €/m²), Rue de la Mare Rouaud (1 071 €/m²).
- Loyat est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 315 contre 2 500 €/m²). Autour : Néant-sur-Yvel 1 292 €/m², Tréhorenteuc 1 423 €/m², Gourhel 2 000 €/m², Taupont 1 577 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Loyat : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
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