Prix immobilier à Gâvres (56680)
Prix au m² et ventes réelles à Gâvres, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 696 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Gâvres en bref
À Gâvres, une maison se vend en médiane 3 114 €/m², soit 267 500 € pour 82 m² (-7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 545 €/m² (180 000 € en médiane). Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Gâvres se classe 31e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 350 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gâvres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 131 | 16 | — | — |
| 2022 | 4 250 | 13 | — | — |
| 2023 | 4 002 | 18 | — | — |
| 2024 | 3 368 | 16 | — | — |
| 2025 | 3 151 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gâvres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 160 000 € | 48 m² | 3 750 | 7 |
| Maison 3 pièces | 310 835 € | 76 m² | 4 217 | 12 |
| Maison 4 pièces | 245 000 € | 79 m² | 2 971 | 8 |
| Maison 5 pièces | 284 500 € | 114 m² | 2 488 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 550 000 € | 123 m² | 3 667 | 9 |
Les rues de Gâvres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Église5 031 €/m²8 ventes · 650 763 € médian
- Résidence Village du Goerem4 625 €/m²4 ventes · 136 000 € médian
- Rue de Pen Er Bed4 344 €/m²4 ventes · 315 835 € médian
- Rue de la Grande Plage4 250 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue de Goerem4 236 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Mouettes2 659 €/m²4 ventes · 193 500 € médian
- Rue de Men Guen3 029 €/m²4 ventes · 241 000 € médian
- Rue du Parc des Sports3 364 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Avenue des Sardiniers3 753 €/m²6 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Debarcadere3 776 €/m²4 ventes · 371 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église5 031 €/m²8 ventes · 650 763 € médian
- Avenue des Sardiniers3 753 €/m²6 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Parc des Sports3 364 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Rue de Goerem4 236 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Rue de Men Guen3 029 €/m²4 ventes · 241 000 € médian
Les DPE à Gâvres
224 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GâvresDernières ventes à Gâvres
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Fort | 112 m² · 6 p. | 657 m² | 357 000 € | 3 188 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Deux Mers | 118 m² · 5 p. | 534 m² | 305 000 € | 2 585 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Debarcadere | 115 m² · 7 p. | 866 m² | 275 000 € | 2 391 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Men Guen | 79 m² · 4 p. | 334 m² | 205 000 € | 2 595 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Parc Des Sports | 90 m² · 3 p. | 543 m² | 220 000 € | 2 444 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 123 m² · 7 p. | 451 m² | 383 000 € | 3 114 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Parc Des Sports | 37 m² · 3 p. | 34 m² | 167 000 € | 4 514 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Goerem | 50 m² · 2 p. | 245 m² | 240 000 € | 4 800 |
| févr. 2025 | Maison | Av Des Sardiniers | 150 m² · 7 p. | 634 m² | 550 000 € | 3 667 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Goerem | 68 m² · 2 p. | 184 m² | 255 000 € | 3 750 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 102 m² · 5 p. | 200 m² | 511 050 € | 5 010 |
| janv. 2025 | Maison | Av Des Sardiniers | 60 m² · 2 p. | 316 m² | 120 000 € | 2 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gâvres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gâvres (maisons 3 708 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Port-Louis | 2,2 km | 3 294 (-11 %) | 3 293 | 209 |
| Prix immobilier Riantec | 3,6 km | 2 805 (-24 %) | 3 500 | 319 |
| Prix immobilier Locmiquélic | 4,0 km | 2 957 (-20 %) | 2 853 | 267 |
| Prix immobilier Larmor-Plage | 5,1 km | 4 224 (+14 %) | 4 545 | 645 |
| Prix immobilier Plouhinec | 6,8 km | 3 330 (-10 %) | 3 077 | 314 |
| Prix immobilier Lorient | 7,1 km | 2 844 (-23 %) | 2 426 | 5 065 |
| Prix immobilier Merlevenez | 7,7 km | 2 701 (-27 %) | — | 118 |
| Prix immobilier Lanester | 8,2 km | 2 461 (-34 %) | 2 119 | 1 444 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gâvres
- Quel est le prix au m² à Gâvres (56680) ?
- Pour une maison, 3 114 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -7,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 746 et 4 437 €/m².
- Combien coûte une maison à Gâvres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gâvres sur les deux dernières années publiées est de 267 500 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gâvres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gâvres ?
- Maison 4 pièces : 245 000 € (79 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 284 500 € (114 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gâvres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Église (5 031 €/m²), Résidence Village du Goerem (4 625 €/m²), Rue de Pen Er Bed (4 344 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Mouettes (2 659 €/m²), Rue de Men Guen (3 029 €/m²), Rue du Parc des Sports (3 364 €/m²).
- Gâvres est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane départementale (3 708 contre 2 500 €/m²), les appartements 42 % plus chers que (4 545 contre 3 197 €/m²). Autour : Port-Louis 3 294 €/m², Riantec 2 805 €/m², Locmiquélic 2 957 €/m², Larmor-Plage 4 224 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gâvres : 19 décembre 2025.
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