Prix immobilier à Merlevenez (56700)
Prix au m² et ventes réelles à Merlevenez, calculés sur 118 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 174 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Merlevenez en bref
À Merlevenez, une maison se vend en médiane 3 182 €/m², soit 295 000 € pour 100 m² (+22,9 % sur un an). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Merlevenez se classe 66e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 854 m². Chiffres calculés sur 118 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Merlevenez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 556 | 36 |
| 2022 | 2 444 | 30 |
| 2023 | 3 000 | 21 |
| 2024 | 2 590 | 20 |
| 2025 | 3 182 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Merlevenez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 354 200 € | 103 m² | 3 439 | 3 |
| Maison 4 pièces | 264 000 € | 94 m² | 2 990 | 18 |
| Maison 5 pièces | 306 225 € | 106 m² | 2 973 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 446 500 € | 175 m² | 2 537 | 4 |
Les rues de Merlevenez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Kervenant4 323 €/m²3 ventes · 341 500 € médian
- Le Resto3 328 €/m²3 ventes · 299 500 € médian
- Penhoet3 300 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Route d'Hennebont3 113 €/m²4 ventes · 320 000 € médian
- Rue Léon Fleuriot2 955 €/m²6 ventes · 213 500 € médian
Les plus accessibles
- Le Bourg1 400 €/m²3 ventes · 132 000 € médian
- Cité du Budo1 833 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Route de Pont Lorois2 041 €/m²7 ventes · 215 000 € médian
- Lezevarch2 388 €/m²4 ventes · 252 375 € médian
- Rue Anne de Bretagne2 528 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Nouvelle2 648 €/m²8 ventes · 215 000 € médian
- Route de Pont Lorois2 041 €/m²7 ventes · 215 000 € médian
- Rue Léon Fleuriot2 955 €/m²6 ventes · 213 500 € médian
- Rue du Docteur Laennec2 701 €/m²5 ventes · 235 000 € médian
- Lezevarch2 388 €/m²4 ventes · 252 375 € médian
Les DPE à Merlevenez
338 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 414 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Cite Du Budo | 74 m² · 4 p. | 258 m² | 162 000 € | 2 189 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cimetiere | 97 m² · 4 p. | 1 000 m² | 315 000 € | 3 247 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Laennec | 121 m² · 5 p. | 1 428 m² | 385 000 € | 3 182 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D Hennebont | 130 m² · 5 p. | 940 m² | 210 000 € | 1 615 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Louis Uhel | 103 m² · 3 p. | 462 m² | 354 200 € | 3 439 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Trevelzun | 130 m² · 6 p. | 1 226 m² | 326 000 € | 2 508 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pierre Et Marie Curie | 112 m² · 4 p. | 508 m² | 321 600 € | 2 871 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Pont Lorois | 87 m² · 5 p. | 387 m² | 278 000 € | 3 195 |
| juin 2025 | Maison | Penhoet | 100 m² · 5 p. | 863 m² | 330 000 € | 3 300 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Mesanges | 102 m² · 4 p. | 858 m² | 312 000 € | 3 059 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Ecureuils | 101 m² · 5 p. | 920 m² | 368 205 € | 3 646 |
| déc. 2024 | Maison | Kerdaniel | 52 m² · 2 p. | 11 397 m² | 180 000 € | 3 462 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Merlevenez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Merlevenez (maisons 2 701 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Plouhinec | 4,4 km | 3 330 (+23 %) | 3 077 | 314 |
| Prix immobilier Sainte-Hélène | 4,4 km | 3 000 (+11 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Riantec | 4,6 km | 2 805 (+4 %) | 3 500 | 319 |
| Prix immobilier Kervignac | 4,8 km | 2 881 (+7 %) | 2 857 | 245 |
| Prix immobilier Nostang | 5,6 km | 2 765 (+2 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Locmiquélic | 6,2 km | 2 957 (+9 %) | 2 853 | 267 |
| Prix immobilier Lanester | 7,6 km | 2 461 (-9 %) | 2 119 | 1 444 |
| Prix immobilier Gâvres | 7,7 km | 3 708 (+37 %) | 4 545 | 77 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Merlevenez
- Quel est le prix au m² à Merlevenez (56700) ?
- Pour une maison, 3 182 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +22,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (118 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 120 et 3 192 €/m².
- Combien coûte une maison à Merlevenez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Merlevenez sur les deux dernières années publiées est de 295 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Merlevenez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Merlevenez ?
- Maison 4 pièces : 264 000 € (94 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 306 225 € (106 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Merlevenez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Kervenant (4 323 €/m²), Le Resto (3 328 €/m²), Penhoet (3 300 €/m²). Les plus accessibles : Le Bourg (1 400 €/m²), Cité du Budo (1 833 €/m²), Route de Pont Lorois (2 041 €/m²).
- Merlevenez est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (2 701 contre 2 500 €/m²). Autour : Plouhinec 3 330 €/m², Sainte-Hélène 3 000 €/m², Riantec 2 805 €/m², Kervignac 2 881 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Merlevenez : 18 décembre 2025.
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