Prix immobilier à Guern (56310)
Prix au m² et ventes réelles à Guern, calculés sur 84 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 411 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Guern en bref
À Guern, une maison se vend en médiane 1 316 €/m², soit 118 000 € pour 85 m² (+8,1 % sur un an). Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Guern se classe 220e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 581 m². Chiffres calculés sur 84 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guern
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 079 | 27 |
| 2022 | 1 253 | 19 |
| 2023 | 1 123 | 15 |
| 2024 | 1 217 | 11 |
| 2025 | 1 316 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Guern
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 89 000 € | 62 m² | 1 465 | 10 |
| Maison 3 pièces | 78 000 € | 68 m² | 1 200 | 11 |
| Maison 4 pièces | 83 750 € | 98 m² | 828 | 8 |
| Maison 5 pièces | 161 000 € | 120 m² | 1 346 | 6 |
Les rues de Guern : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cité Pont Hir2 083 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue Joseph le Cam1 636 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Cites1 377 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Route de Guemene1 147 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Impasse du Rocher1 125 €/m²3 ventes · 47 500 € médian
Les plus accessibles
- Route des Mesanges635 €/m²4 ventes · 60 871 € médian
- Rue Jean Robic985 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Route de Saint Nicolas des Eaux1 086 €/m²4 ventes · 70 500 € médian
- Rue des Jardins1 111 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Joseph le Cam1 636 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Route des Mesanges635 €/m²4 ventes · 60 871 € médian
- Route de Saint Nicolas des Eaux1 086 €/m²4 ventes · 70 500 € médian
- Rue des Cites1 377 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Cité Pont Hir2 083 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Guern
217 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 163 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Ferdinand Le Drogo | 70 m² · 2 p. | 561 m² | 108 000 € | 1 543 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Marais | 198 m² · 5 p. | 421 m² | 184 000 € | 929 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 168 m² · 7 p. | 1 200 m² | 130 000 € | 774 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Joseph Le Cam | 99 m² · 4 p. | 1 850 m² | 105 000 € | 1 061 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Cites | 80 m² · 5 p. | 771 m² | 118 000 € | 1 475 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Saint Nicolas Des Eaux | 57 m² · 3 p. | 8 454 m² | 66 000 € | 1 158 |
| août 2025 | Maison | Rue Joseph Le Cam | 73 m² · 2 p. | 509 m² | 140 000 € | 1 918 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 55 m² · 2 p. | 616 m² | 50 000 € | 909 |
| juin 2025 | Maison | Salo Coet Coet Niel | 84 m² · 4 p. | 5 545 m² | 50 000 € | 595 |
| mai 2025 | Maison | Imp Du Rocher | 40 m² · 2 p. | 586 m² | 70 000 € | 1 750 |
| avr. 2025 | Maison | Faouedic | 97 m² · 4 p. | 1 003 m² | 160 000 € | 1 649 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Melrand | 60 m² · 3 p. | 1 899 m² | 123 500 € | 2 058 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guern
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guern (maisons 1 170 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Malguénac | 4,1 km | 1 297 (+11 %) | 1 133 | 51 |
| Prix immobilier Locmalo | 7,1 km | 1 087 (-7 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Melrand | 7,3 km | 1 250 (+7 %) | — | 98 |
| Prix immobilier Le Sourn | 7,5 km | 1 718 (+47 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Séglien | 8,1 km | 1 089 (-7 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Guémené-sur-Scorff | 8,8 km | 1 056 (-10 %) | 477 | 119 |
| Prix immobilier Persquen | 9,6 km | 1 227 (+5 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Bubry | 9,6 km | 1 298 (+11 %) | 766 | 140 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guern
- Quel est le prix au m² à Guern (56310) ?
- Pour une maison, 1 316 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +8,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (84 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 911 et 1 535 €/m².
- Combien coûte une maison à Guern ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guern sur les deux dernières années publiées est de 118 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guern ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guern ?
- Maison 4 pièces : 83 750 € (98 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 161 000 € (120 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guern ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cité Pont Hir (2 083 €/m²), Rue Joseph le Cam (1 636 €/m²), Rue des Cites (1 377 €/m²). Les plus accessibles : Route des Mesanges (635 €/m²), Rue Jean Robic (985 €/m²), Route de Saint Nicolas des Eaux (1 086 €/m²).
- Guern est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (1 170 contre 2 500 €/m²). Autour : Malguénac 1 297 €/m², Locmalo 1 087 €/m², Melrand 1 250 €/m², Le Sourn 1 718 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guern : 23 décembre 2025.
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