Prix immobilier à Malguénac (56300)
Prix au m² et ventes réelles à Malguénac, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 857 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Malguénac en bref
À Malguénac, une maison se vend en médiane 1 284 €/m², soit 144 000 € pour 88 m² (+2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 133 €/m² (133 000 € en médiane). Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Malguénac se classe 196e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 634 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Malguénac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 447 | 13 | — | — |
| 2022 | 1 193 | 13 | — | — |
| 2023 | 1 763 | 8 | — | — |
| 2024 | 1 256 | 9 | — | — |
| 2025 | 1 284 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Malguénac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 87 500 € | 76 m² | 1 113 | 6 |
| Maison 4 pièces | 156 750 € | 85 m² | 1 763 | 8 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 102 m² | 1 495 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 169 600 € | 135 m² | 1 256 | 3 |
Les rues de Malguénac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Château d'Eau1 976 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
- Rue de Guern1 366 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
- Rue de Bellevue1 297 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue de Pontivy1 158 €/m²9 ventes · 133 000 € médian
- Gueltas1 067 €/m²5 ventes · 104 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Pontivy1 158 €/m²9 ventes · 133 000 € médian
- Gueltas1 067 €/m²5 ventes · 104 000 € médian
- Rue de Guern1 366 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Château d'Eau1 976 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
- Rue de Bellevue1 297 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Malguénac
190 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MalguénacDernières ventes à Malguénac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bellevue | 111 m² · 6 p. | 618 m² | 144 000 € | 1 297 |
| oct. 2025 | Maison | Gueltas | 98 m² · 3 p. | 434 m² | 104 000 € | 1 061 |
| août 2025 | Maison | Cite Des Genets | 122 m² · 5 p. | 1 856 m² | 150 000 € | 1 230 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Guern | 69 m² · 3 p. | 634 m² | 90 000 € | 1 304 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Fetan Ver | 59 m² · 3 p. | 334 m² | 75 000 € | 1 271 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Stanguen | 97 m² · 5 p. | 596 m² | 145 000 € | 1 495 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Pontivy | 102 m² · 5 p. | 819 m² | 188 000 € | 1 843 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 85 m² · 3 p. | 383 m² | 90 000 € | 1 059 |
| oct. 2024 | Maison | Gueltas | 73 m² · 3 p. | 1 580 m² | 85 000 € | 1 164 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Korrigans | 50 m² · 2 p. | 1 328 m² | 78 000 € | 1 560 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Lande | 100 m² · 4 p. | 624 m² | 158 500 € | 1 585 |
| avr. 2024 | Appart. | Rue De Pontivy | 120 m² · 4 p. | 327 m² | 133 000 € | 1 108 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Malguénac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Malguénac (maisons 1 297 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guern | 4,1 km | 1 170 (-10 %) | — | 84 |
| Prix immobilier Le Sourn | 5,8 km | 1 718 (+32 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Pontivy | 6,7 km | 1 610 (+24 %) | 1 729 | 986 |
| Prix immobilier Cléguérec | 6,8 km | 1 266 (-2 %) | 1 112 | 148 |
| Prix immobilier Séglien | 7,7 km | 1 089 (-16 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Locmalo | 9,2 km | 1 087 (-16 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Neulliac | 9,7 km | 1 364 (+5 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Saint-Thuriau | 10,1 km | 1 684 (+30 %) | — | 55 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Malguénac
- Quel est le prix au m² à Malguénac (56300) ?
- Pour une maison, 1 284 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 067 et 1 839 €/m².
- Combien coûte une maison à Malguénac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Malguénac sur les deux dernières années publiées est de 144 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Malguénac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Malguénac ?
- Maison 4 pièces : 156 750 € (85 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (102 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Malguénac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Château d'Eau (1 976 €/m²), Rue de Guern (1 366 €/m²), Rue de Bellevue (1 297 €/m²). Les plus accessibles : .
- Malguénac est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane départementale (1 297 contre 2 500 €/m²), les appartements 65 % moins chers que (1 133 contre 3 197 €/m²). Autour : Guern 1 170 €/m², Le Sourn 1 718 €/m², Pontivy 1 610 €/m², Cléguérec 1 266 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Malguénac : 5 décembre 2025.
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