Prix immobilier à Hœdic (56170)
Prix au m² et ventes réelles à Hœdic, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 104 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Hœdic en bref
À Hœdic, une maison se vend en médiane 4 036 €/m², soit 300 000 € pour 71 m² (-19,3 % sur un an). Les maisons y sont 117 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Hœdic se classe 5e sur 249 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Hœdic
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Hœdic
25 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 72 kWh/m² · C 165 kWh/m² · D 231 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 355 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à HœdicDernières ventes à Hœdic
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Bourg | 55 m² · 3 p. | 82 m² | 225 000 € | 4 091 |
| avr. 2025 | Maison | Le Bourg | 103 m² · 4 p. | 391 m² | 410 000 € | 3 981 |
| oct. 2024 | Maison | Lot Des Hoedicais | 117 m² · 5 p. | 417 m² | 565 000 € | 4 829 |
| juin 2024 | Maison | Le Bourg | 30 m² · 2 p. | — | 300 000 € | 10 000 |
| mars 2024 | Maison | Le Bourg | 25 m² · 3 p. | 51 m² | 125 000 € | 5 000 |
| déc. 2023 | Maison | Le Bourg | 33 m² · 1 p. | 55 m² | 240 000 € | 7 273 |
| nov. 2023 | Maison | Le Bourg | 128 m² · 7 p. | 131 m² | 720 000 € | 5 625 |
| avr. 2023 | Maison | Le Bourg | 38 m² · 2 p. | 82 m² | 270 000 € | 7 105 |
| févr. 2023 | Maison | Le Bourg | 83 m² · 4 p. | 73 m² | 406 950 € | 4 903 |
| sept. 2022 | Maison | Le Bourg | 71 m² · 2 p. | 282 m² | 469 000 € | 6 606 |
| mai 2022 | Maison | Le Bourg | 130 m² · 4 p. | 160 m² | 416 147 € | 3 201 |
| mars 2022 | Maison | Le Bourg | 55 m² · 4 p. | 70 m² | 330 000 € | 6 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Hœdic
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Hœdic (maisons 5 417 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Île-d'Houat | 10,3 km | 5 800 (+7 %) | 1 754 | 16 |
| Prix immobilier Locmaria | 18,9 km | 4 632 (-14 %) | 5 556 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Gildas-de-Rhuys | 19,8 km | 4 335 (-20 %) | 5 494 | 344 |
| Prix immobilier Sarzeau | 22,4 km | 4 095 (-24 %) | 4 384 | 977 |
| Prix immobilier Le Palais | 23,0 km | 4 321 (-20 %) | 4 091 | 212 |
| Prix immobilier Arzon | 23,9 km | 5 074 (-6 %) | 5 000 | 628 |
| Prix immobilier Piriac-sur-Mer | 24,5 km | 4 286 (-21 %) | 3 899 | 319 |
| Prix immobilier Quiberon | 24,9 km | 4 777 (-12 %) | 5 321 | 1 008 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Hœdic
- Quel est le prix au m² à Hœdic (56170) ?
- Pour une maison, 4 036 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -19,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 800 et 6 791 €/m².
- Combien coûte une maison à Hœdic ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Hœdic sur les deux dernières années publiées est de 300 000 €, pour une surface médiane de 71 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Hœdic ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Hœdic est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 117 % plus chères que la médiane départementale (5 417 contre 2 500 €/m²). Autour : Île-d'Houat 5 800 €/m², Locmaria 4 632 €/m², Saint-Gildas-de-Rhuys 4 335 €/m², Sarzeau 4 095 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Hœdic : 13 novembre 2025.
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