Prix immobilier à Le Palais (56360)
Prix au m² et ventes réelles à Le Palais, calculés sur 212 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 599 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Le Palais en bref
À Le Palais, une maison se vend en médiane 4 638 €/m², soit 320 000 € pour 85 m² (-3,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 268 €/m² (171 645 € en médiane), +17,3 % sur un an. Les maisons y sont 73 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Le Palais se classe 19e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 212 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Palais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 804 | 42 | 3 164 | 17 |
| 2022 | 4 054 | 23 | 4 212 | 16 |
| 2023 | 4 576 | 25 | 4 253 | 18 |
| 2024 | 4 824 | 21 | 3 640 | 10 |
| 2025 | 4 638 | 26 | 4 268 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Palais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 175 000 € | 35 m² | 5 571 | 9 |
| Appartement T2 | 160 000 € | 38 m² | 4 211 | 17 |
| Appartement T3 | 274 900 € | 63 m² | 4 000 | 11 |
| Appartement T5 | 348 000 € | 89 m² | 4 091 | 3 |
| Maison 1 pièce | 226 170 € | 33 m² | 7 835 | 4 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 34 m² | 5 294 | 5 |
| Maison 3 pièces | 293 250 € | 58 m² | 5 159 | 24 |
| Maison 4 pièces | 441 350 € | 89 m² | 4 775 | 20 |
| Maison 5 pièces | 520 000 € | 134 m² | 4 122 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 551 000 € | 150 m² | 3 526 | 11 |
Les rues de Le Palais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Ramonette7 657 €/m²6 ventes · 508 065 € médian
- Lotissement Braz Foenneg6 973 €/m²3 ventes · 253 500 € médian
- Borgrouaguer5 615 €/m²3 ventes · 645 710 € médian
- Pont Orgo5 500 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Borthelo5 355 €/m²6 ventes · 290 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Verdun2 489 €/m²4 ventes · 235 000 € médian
- Port Hallan3 540 €/m²3 ventes · 430 000 € médian
- Rue Bramel3 600 €/m²3 ventes · 162 000 € médian
- Rue Joseph le Brix3 688 €/m²6 ventes · 211 426 € médian
- Merezelle3 810 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
Les plus de ventes
- Bordilla4 613 €/m²17 ventes · 299 280 € médian
- Quai Gambetta4 027 €/m²13 ventes · 144 600 € médian
- Avenue Carnot4 100 €/m²12 ventes · 189 800 € médian
- Le Pavillon3 951 €/m²8 ventes · 310 470 € médian
- Le Gouerch4 667 €/m²7 ventes · 240 000 € médian
Les DPE à Le Palais
758 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 378 kWh/m² · G 574 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Penecam | 94 m² · 4 p. | 485 m² | 432 700 € | 4 603 |
| déc. 2025 | Maison | Le Beau Soleil | 50 m² · 3 p. | 173 m² | 309 000 € | 6 180 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Bihan | 39 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 4 359 |
| nov. 2025 | Appart. | Quai Gambetta | 35 m² · 2 p. | — | 144 600 € | 4 131 |
| nov. 2025 | Appart. | Port Hallan | 110 m² · 5 p. | — | 450 000 € | 4 091 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Braz Foenneg | 39 m² · 3 p. | 147 m² | 253 500 € | 6 500 |
| nov. 2025 | Appart. | Quai Bonnelle | 81 m² · 3 p. | — | 434 000 € | 5 358 |
| nov. 2025 | Maison | Rive Eva Jouan | 201 m² · 6 p. | 245 m² | 708 740 € | 3 526 |
| oct. 2025 | Appart. | Ramonette | 25 m² · 1 p. | — | 155 000 € | 6 200 |
| oct. 2025 | Maison | Borthelo | 79 m² · 3 p. | 604 m² | 280 000 € | 3 544 |
| oct. 2025 | Maison | Andrestol | 65 m² · 4 p. | 1 200 m² | 460 000 € | 7 077 |
| oct. 2025 | Maison | Chubiguer | 114 m² · 4 p. | 1 069 m² | 551 690 € | 4 839 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Palais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Palais (maisons 4 321 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bangor | 3,5 km | 4 545 (+5 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Sauzon | 5,1 km | 4 781 (+11 %) | 4 000 | 75 |
| Prix immobilier Locmaria | 6,3 km | 4 632 (+7 %) | 5 556 | 69 |
| Prix immobilier Île-d'Houat | 15,2 km | 5 800 (+34 %) | 1 754 | 16 |
| Prix immobilier Quiberon | 16,6 km | 4 777 (+11 %) | 5 321 | 1 008 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-Quiberon | 21,5 km | 4 444 (+3 %) | 5 486 | 317 |
| Prix immobilier Hœdic | 23,0 km | 5 417 (+25 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Plouharnel | 28,3 km | 4 025 (-7 %) | 4 000 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Palais
- Quel est le prix au m² à Le Palais (56360) ?
- Pour une maison, 4 638 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -3,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 268 €/m² (14 ventes), +17,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (212 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 et 5 325 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Palais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Palais sur les deux dernières années publiées est de 320 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Palais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Palais ?
- T2 : 160 000 € en médiane (38 m², 4 211 €/m², 17 ventes). T3 : 274 900 € en médiane (63 m², 4 000 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 441 350 € (89 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 520 000 € (134 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Palais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Ramonette (7 657 €/m²), Lotissement Braz Foenneg (6 973 €/m²), Borgrouaguer (5 615 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Verdun (2 489 €/m²), Port Hallan (3 540 €/m²), Rue Bramel (3 600 €/m²).
- Le Palais est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 73 % plus chères que la médiane départementale (4 321 contre 2 500 €/m²), les appartements 28 % plus chers que (4 091 contre 3 197 €/m²). Autour : Bangor 4 545 €/m², Sauzon 4 781 €/m², Locmaria 4 632 €/m², Île-d'Houat 5 800 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Palais : 30 décembre 2025.
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