Prix immobilier à Île-d'Houat (56170)
Prix au m² et ventes réelles à Île-d'Houat, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 219 habitants. Dernière vente connue : 5 septembre 2025.
Île-d'Houat en bref
À Île-d'Houat, une maison se vend en médiane 7 921 €/m², soit 300 000 € pour 47 m² (+29,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 754 €/m² (100 000 € en médiane). Les maisons y sont 132 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Île-d'Houat se classe 4e sur 249 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Île-d'Houat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Île-d'Houat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 33 m² | 7 294 | 5 |
Les DPE à Île-d'Houat
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 8 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · D 246 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 382 kWh/m² · G 382 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Le Bourg | 31 m² · 2 p. | 32 m² | 250 000 € | 8 065 |
| juil. 2025 | Maison | Le Bourg | 45 m² · 3 p. | 38 m² | 350 000 € | 7 778 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte Du Vieux Port | 57 m² · 2 p. | 66 m² | 100 000 € | 1 754 |
| déc. 2024 | Maison | Le Bourg | 51 m² · 4 p. | 54 m² | 340 000 € | 6 667 |
| juil. 2024 | Maison | Le Bourg | 47 m² · 2 p. | 40 m² | 260 000 € | 5 532 |
| déc. 2023 | Maison | Ile De Houat | 95 m² · 4 p. | 1 240 m² | 900 000 € | 9 474 |
| oct. 2023 | Maison | Le Bourg | 33 m² · 2 p. | 22 m² | 240 690 € | 7 294 |
| juil. 2023 | Maison | Le Bourg | 48 m² · 2 p. | 580 m² | 235 000 € | 4 896 |
| juin 2023 | Maison | Rte Du Vieux Port | 32 m² · 2 p. | 21 m² | 340 000 € | 10 625 |
| août 2022 | Maison | Len Er Hoet | 89 m² · 5 p. | 363 m² | 140 000 € | 1 573 |
| juin 2022 | Maison | Le Bourg | 30 m² · 3 p. | 14 m² | 47 000 € | 1 567 |
| janv. 2022 | Maison | Le Bourg | 50 m² · 3 p. | 40 m² | 290 000 € | 5 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Île-d'Houat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Île-d'Houat (maisons 5 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hœdic | 10,3 km | 5 417 (-7 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Locmaria | 13,7 km | 4 632 (-20 %) | 5 556 | 69 |
| Prix immobilier Quiberon | 14,8 km | 4 777 (-18 %) | 5 321 | 1 008 |
| Prix immobilier Le Palais | 15,2 km | 4 321 (-25 %) | 4 091 | 212 |
| Prix immobilier Saint-Gildas-de-Rhuys | 17,7 km | 4 335 (-25 %) | 5 494 | 344 |
| Prix immobilier Bangor | 18,3 km | 4 545 (-22 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Arzon | 19,0 km | 5 074 (-13 %) | 5 000 | 628 |
| Prix immobilier Sauzon | 19,4 km | 4 781 (-18 %) | 4 000 | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Île-d'Houat
- Quel est le prix au m² à Île-d'Houat (56170) ?
- Pour une maison, 7 921 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +29,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 754 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 781 et 7 536 €/m².
- Combien coûte une maison à Île-d'Houat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Île-d'Houat sur les deux dernières années publiées est de 300 000 €, pour une surface médiane de 47 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Île-d'Houat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Île-d'Houat ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Île-d'Houat est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 132 % plus chères que la médiane départementale (5 800 contre 2 500 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 754 contre 3 197 €/m²). Autour : Hœdic 5 417 €/m², Locmaria 4 632 €/m², Quiberon 4 777 €/m², Le Palais 4 321 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Île-d'Houat : 5 septembre 2025.
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