Prix immobilier à Moréac (56500)
Prix au m² et ventes réelles à Moréac, calculés sur 144 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 704 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Moréac en bref
À Moréac, une maison se vend en médiane 1 729 €/m², soit 169 000 € pour 92 m² (-6,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 957 €/m² (135 000 € en médiane). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Moréac se classe 141e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 000 m². Chiffres calculés sur 144 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Moréac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 475 | 34 | — | — |
| 2022 | 1 643 | 31 | — | — |
| 2023 | 1 657 | 25 | — | — |
| 2024 | 1 844 | 26 | — | — |
| 2025 | 1 729 | 24 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Moréac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 46 000 € | 50 m² | 1 594 | 5 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 74 m² | 1 149 | 5 |
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 75 m² | 1 533 | 15 |
| Maison 4 pièces | 166 500 € | 88 m² | 1 765 | 22 |
| Maison 5 pièces | 210 000 € | 110 m² | 1 880 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 226 000 € | 115 m² | 2 153 | 6 |
Les rues de Moréac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence Kerbellec2 381 €/m²3 ventes · 200 270 € médian
- Rue Anne de Bretagne2 236 €/m²4 ventes · 197 500 € médian
- Résidence des Lys2 003 €/m²4 ventes · 260 000 € médian
- Bodam1 876 €/m²4 ventes · 209 250 € médian
- Cité des Cypres1 872 €/m²4 ventes · 142 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Calvaire1 414 €/m²6 ventes · 128 500 € médian
- Rue du Bourgneuf1 462 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Pontual1 481 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
- Bonehan1 553 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Rue de Kerlann1 553 €/m²7 ventes · 71 530 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Kerlann1 553 €/m²7 ventes · 71 530 € médian
- Rue du Calvaire1 414 €/m²6 ventes · 128 500 € médian
- Rue St Cyr1 802 €/m²5 ventes · 146 000 € médian
- Cité des Cypres1 872 €/m²4 ventes · 142 000 € médian
- Bodam1 876 €/m²4 ventes · 209 250 € médian
Les DPE à Moréac
313 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Cyr | 69 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 1 957 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Anne De Bretagne | 98 m² · 5 p. | 865 m² | 215 000 € | 2 194 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 84 m² · 4 p. | 330 m² | 147 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Maison | Kerponer | 50 m² · 1 p. | 1 146 m² | 40 000 € | 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Theodore Botrel | 101 m² · 4 p. | 1 000 m² | 190 000 € | 1 881 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De L Epicea | 89 m² · 4 p. | 446 m² | 235 000 € | 2 640 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Couvent | 102 m² · 3 p. | 518 m² | 65 000 € | 637 |
| nov. 2025 | Maison | Pontual | 120 m² · 5 p. | 2 762 m² | 205 000 € | 1 708 |
| nov. 2025 | Maison | All Vincent Le Gac | 102 m² · 5 p. | 783 m² | 185 300 € | 1 817 |
| oct. 2025 | Maison | Kerguillaume | 121 m² · 5 p. | 3 318 m² | 165 000 € | 1 364 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Kerentree | 83 m² · 3 p. | 1 073 m² | 188 000 € | 2 265 |
| sept. 2025 | Maison | Pontual | 88 m² · 4 p. | 2 961 m² | 118 000 € | 1 341 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Moréac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Moréac (maisons 1 647 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Allouestre | 5,4 km | 1 598 (-3 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Locminé | 6,3 km | 1 992 (+21 %) | 2 112 | 251 |
| Prix immobilier Évellys | 6,8 km | 1 402 (-15 %) | 1 315 | 220 |
| Prix immobilier Réguiny | 6,9 km | 1 342 (-19 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Radenac | 7,1 km | 1 226 (-26 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Bignan | 7,4 km | 1 634 (-1 %) | — | 84 |
| Prix immobilier Plumelin | 9,1 km | 2 081 (+26 %) | — | 104 |
| Prix immobilier Buléon | 9,3 km | 1 523 (-8 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Moréac
- Quel est le prix au m² à Moréac (56500) ?
- Pour une maison, 1 729 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -6,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 957 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (144 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 236 et 1 969 €/m².
- Combien coûte une maison à Moréac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Moréac sur les deux dernières années publiées est de 169 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Moréac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Moréac ?
- Maison 4 pièces : 166 500 € (88 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 210 000 € (110 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Moréac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence Kerbellec (2 381 €/m²), Rue Anne de Bretagne (2 236 €/m²), Résidence des Lys (2 003 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Calvaire (1 414 €/m²), Rue du Bourgneuf (1 462 €/m²), Pontual (1 481 €/m²).
- Moréac est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 647 contre 2 500 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (1 910 contre 3 197 €/m²). Autour : Saint-Allouestre 1 598 €/m², Locminé 1 992 €/m², Évellys 1 402 €/m², Réguiny 1 342 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Moréac : 19 décembre 2025.
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