Prix immobilier à Saint-Avé (56890)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Avé, calculés sur 554 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 470 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Avé en bref
À Saint-Avé, une maison se vend en médiane 3 056 €/m², soit 331 500 € pour 110 m² (-0,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 410 €/m² (182 950 € en médiane), -2,3 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Saint-Avé se classe 49e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 69 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 627 m². Chiffres calculés sur 554 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Avé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 843 | 95 | 2 793 | 48 |
| 2022 | 3 186 | 91 | 3 412 | 36 |
| 2023 | 3 274 | 69 | 3 459 | 25 |
| 2024 | 3 083 | 57 | 3 489 | 32 |
| 2025 | 3 056 | 71 | 3 410 | 30 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Avé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 000 € | 28 m² | 3 810 | 3 |
| Appartement T2 | 160 000 € | 46 m² | 3 474 | 40 |
| Appartement T3 | 210 000 € | 63 m² | 3 359 | 37 |
| Appartement T4 | 260 000 € | 75 m² | 3 569 | 7 |
| Maison 3 pièces | 256 050 € | 66 m² | 3 215 | 14 |
| Maison 4 pièces | 310 000 € | 91 m² | 3 389 | 61 |
| Maison 5 pièces | 356 470 € | 107 m² | 3 143 | 80 |
| Maison 6 pièces et plus | 407 990 € | 135 m² | 2 936 | 39 |
Les rues de Saint-Avé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (68 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Stephane Faye4 095 €/m²3 ventes · 455 000 € médian
- Rue Berlioz4 080 €/m²3 ventes · 563 000 € médian
- Rue de Beau Soleil3 976 €/m²3 ventes · 449 000 € médian
- Rue Jules Verne3 916 €/m²3 ventes · 360 240 € médian
- Rue de Coetdigo3 853 €/m²11 ventes · 310 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Lezelannec1 417 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Résidence Parc Hayo2 051 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Rue de Bilaire2 175 €/m²16 ventes · 165 000 € médian
- Rue du Vieux Puits2 424 €/m²4 ventes · 266 000 € médian
- Rue Frédéric Passy2 465 €/m²5 ventes · 235 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Patricia Picot3 289 €/m²29 ventes · 160 000 € médian
- Rue Joseph le Brix3 404 €/m²21 ventes · 180 900 € médian
- Rue Bossuet3 054 €/m²17 ventes · 167 130 € médian
- Rue des Astronomes3 245 €/m²16 ventes · 202 500 € médian
- Rue de Bilaire2 175 €/m²16 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Saint-Avé
2 011 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 110 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-AvéDernières ventes à Saint-Avé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Cassiopee | 126 m² · 4 p. | 477 m² | 366 667 € | 2 910 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Coetdigo | 160 m² · 6 p. | 1 018 m² | 401 000 € | 2 506 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Astronomes | 65 m² · 3 p. | — | 202 000 € | 3 108 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Astronomes | 64 m² · 3 p. | — | 196 000 € | 3 063 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alice Milliat | 57 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 3 246 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Schoelcher | 58 m² · 3 p. | — | 153 000 € | 2 638 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Cezanne | 157 m² · 4 p. | 1 408 m² | 524 750 € | 3 342 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louise Weiss | 52 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 3 365 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Joseph Le Brix | 81 m² · 4 p. | 534 m² | 219 800 € | 2 714 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bilaire | 61 m² · 4 p. | 846 m² | 170 000 € | 2 787 |
| déc. 2025 | Maison | Res Les Chataigniers | 149 m² · 5 p. | 532 m² | 399 000 € | 2 678 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ernest Renan | 95 m² · 5 p. | 837 m² | 299 000 € | 3 147 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Avé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Avé (maisons 3 066 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Meucon | 3,4 km | 2 856 (-7 %) | 2 951 | 103 |
| Prix immobilier Monterblanc | 4,8 km | 2 473 (-19 %) | 2 717 | 131 |
| Prix immobilier Vannes | 4,8 km | 4 041 (+32 %) | 3 765 | 5 089 |
| Prix immobilier Saint-Nolff | 5,7 km | 2 688 (-12 %) | 2 914 | 164 |
| Prix immobilier Plescop | 6,6 km | 3 125 (+2 %) | 3 375 | 493 |
| Prix immobilier Locqueltas | 7,3 km | 2 594 (-15 %) | 1 220 | 87 |
| Prix immobilier Locmaria-Grand-Champ | 7,4 km | 2 653 (-13 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Ploeren | 8,6 km | 3 300 (+8 %) | 3 235 | 398 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Avé
- Quel est le prix au m² à Saint-Avé (56890) ?
- Pour une maison, 3 056 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (71 ventes), -0,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 410 €/m² (30 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (554 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 656 et 3 506 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Avé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Avé sur les deux dernières années publiées est de 331 500 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Avé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Avé ?
- T2 : 160 000 € en médiane (46 m², 3 474 €/m², 40 ventes). T3 : 210 000 € en médiane (63 m², 3 359 €/m², 37 ventes). Maison 4 pièces : 310 000 € (91 m², 61 ventes). Maison 5 pièces : 356 470 € (107 m², 80 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Avé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Stephane Faye (4 095 €/m²), Rue Berlioz (4 080 €/m²), Rue de Beau Soleil (3 976 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Lezelannec (1 417 €/m²), Résidence Parc Hayo (2 051 €/m²), Rue de Bilaire (2 175 €/m²).
- Saint-Avé est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (3 066 contre 2 500 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 310 contre 3 197 €/m²). Autour : Meucon 2 856 €/m², Monterblanc 2 473 €/m², Vannes 4 041 €/m², Saint-Nolff 2 688 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Avé : 30 décembre 2025.
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