Prix immobilier à Vannes (56000)
Prix au m² et ventes réelles à Vannes, calculés sur 5 089 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 55 790 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Vannes en bref
À Vannes, une maison se vend en médiane 4 101 €/m², soit 440 000 € pour 110 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 885 €/m² (182 000 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 62 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Vannes se classe 23e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 482 m². Chiffres calculés sur 5 089 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vannes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 780 | 335 | 3 441 | 862 |
| 2022 | 3 974 | 305 | 3 833 | 847 |
| 2023 | 4 332 | 234 | 3 948 | 707 |
| 2024 | 4 082 | 249 | 3 809 | 584 |
| 2025 | 4 100 | 275 | 3 889 | 691 |
Prix selon le nombre de pièces à Vannes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 108 000 € | 24 m² | 4 343 | 404 |
| Appartement T2 | 165 000 € | 44 m² | 3 974 | 689 |
| Appartement T3 | 235 094 € | 64 m² | 3 762 | 557 |
| Appartement T4 | 260 000 € | 78 m² | 3 254 | 266 |
| Appartement T5 | 296 400 € | 96 m² | 3 167 | 59 |
| Appartement T6 et plus | 530 000 € | 149 m² | 3 565 | 6 |
| Maison 1 pièce | 177 250 € | 34 m² | 5 275 | 8 |
| Maison 2 pièces | 300 000 € | 46 m² | 6 127 | 7 |
| Maison 3 pièces | 345 600 € | 74 m² | 4 674 | 71 |
| Maison 4 pièces | 372 500 € | 90 m² | 4 064 | 210 |
| Maison 5 pièces | 459 660 € | 113 m² | 4 086 | 260 |
| Maison 6 pièces et plus | 635 000 € | 147 m² | 4 250 | 202 |
Les rues de Vannes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (387 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Petit Conleau7 640 €/m²4 ventes · 755 000 € médian
- Rue de Cliscouet6 663 €/m²7 ventes · 507 402 € médian
- Rue Alphonse Guerin6 614 €/m²4 ventes · 804 061 € médian
- Rue du Jointo6 449 €/m²4 ventes · 744 000 € médian
- Rue Joseph Sauveur6 434 €/m²6 ventes · 615 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Sonia Delaunay1 818 €/m²11 ventes · 140 000 € médian
- Rue Jean Mermoz1 981 €/m²5 ventes · 172 334 € médian
- Allée Mathurin Meheut2 025 €/m²77 ventes · 148 000 € médian
- Rue Louise d'Epinay2 048 €/m²9 ventes · 196 441 € médian
- Rue Joseph Jubin2 251 €/m²14 ventes · 141 001 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Victor Hugo3 750 €/m²89 ventes · 160 000 € médian
- Rue Lt Francois Fromentin2 927 €/m²86 ventes · 166 000 € médian
- Allée du Parc de Kerisel3 667 €/m²77 ventes · 145 000 € médian
- Allée Mathurin Meheut2 025 €/m²77 ventes · 148 000 € médian
- Résidence Clair Vallon2 780 €/m²74 ventes · 198 500 € médian
Les DPE à Vannes
17 016 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VannesDernières ventes à Vannes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Theodore Botrel | 76 m² · 5 p. | 281 m² | 364 550 € | 4 797 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Oberle | 58 m² · 3 p. | — | 277 900 € | 4 791 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Amiral Defforges | 18 m² · 1 p. | — | 93 000 € | 5 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Abbe Rene Moisan | 71 m² · 3 p. | — | 270 000 € | 3 803 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles De Coulomb | 46 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 478 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Poissonnerie | 43 m² · 2 p. | — | 105 700 € | 2 458 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Joseph Loth | 78 m² · 4 p. | 165 m² | 617 000 € | 7 910 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Odette Loyen Du Puigaudeau | 86 m² · 4 p. | 175 m² | 313 500 € | 3 645 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mene | 101 m² · 5 p. | — | 364 000 € | 3 604 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Paix | 108 m² · 4 p. | — | 675 000 € | 6 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Monnaie | 54 m² · 3 p. | — | 252 000 € | 4 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lt Francois Fromentin | 65 m² · 3 p. | — | 175 436 € | 2 699 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vannes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vannes (maisons 4 041 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Séné | 4,0 km | 3 750 (-7 %) | 3 633 | 627 |
| Prix immobilier Saint-Avé | 4,8 km | 3 066 (-24 %) | 3 310 | 554 |
| Prix immobilier Arradon | 6,3 km | 4 724 (+17 %) | 4 577 | 325 |
| Prix immobilier Ploeren | 6,8 km | 3 300 (-18 %) | 3 235 | 398 |
| Prix immobilier Meucon | 7,6 km | 2 856 (-29 %) | 2 951 | 103 |
| Prix immobilier Plescop | 7,6 km | 3 125 (-23 %) | 3 375 | 493 |
| Prix immobilier Saint-Nolff | 8,1 km | 2 688 (-33 %) | 2 914 | 164 |
| Prix immobilier Theix-Noyalo | 8,2 km | 3 080 (-24 %) | 3 571 | 355 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vannes
- Quel est le prix au m² à Vannes (56000) ?
- Pour une maison, 4 101 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (276 ventes), +0,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 885 €/m² (692 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 089 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 326 et 4 919 €/m².
- Combien coûte une maison à Vannes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vannes sur les deux dernières années publiées est de 440 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vannes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vannes ?
- T2 : 165 000 € en médiane (44 m², 3 974 €/m², 689 ventes). T3 : 235 094 € en médiane (64 m², 3 762 €/m², 557 ventes). Maison 4 pièces : 372 500 € (90 m², 210 ventes). Maison 5 pièces : 459 660 € (113 m², 260 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vannes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Petit Conleau (7 640 €/m²), Rue de Cliscouet (6 663 €/m²), Rue Alphonse Guerin (6 614 €/m²). Les plus accessibles : Rue Sonia Delaunay (1 818 €/m²), Rue Jean Mermoz (1 981 €/m²), Allée Mathurin Meheut (2 025 €/m²).
- Vannes est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 62 % plus chères que la médiane départementale (4 041 contre 2 500 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (3 765 contre 3 197 €/m²). Autour : Séné 3 750 €/m², Saint-Avé 3 066 €/m², Arradon 4 724 €/m², Ploeren 3 300 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vannes : 31 décembre 2025.
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