Prix immobilier à Saint-Marcel (56140)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marcel, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 155 habitants. Dernière vente connue : 27 octobre 2025.
Saint-Marcel en bref
À Saint-Marcel, une maison se vend en médiane 2 606 €/m², soit 185 000 € pour 89 m² (+31,2 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Saint-Marcel se classe 101e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 843 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marcel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 929 | 15 |
| 2022 | 1 611 | 6 |
| 2023 | 2 552 | 6 |
| 2025 | 2 606 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marcel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 235 000 € | 82 m² | 2 866 | 3 |
| Maison 4 pièces | 225 725 € | 84 m² | 2 552 | 6 |
| Maison 5 pièces | 225 000 € | 110 m² | 2 606 | 3 |
Les rues de Saint-Marcel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Général de Gaulle2 500 €/m²3 ventes · 182 500 € médian
- Rue du Bini2 312 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Rue des Fusillés2 000 €/m²3 ventes · 224 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Fusillés2 000 €/m²3 ventes · 224 000 € médian
- Rue du Bini2 312 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 500 €/m²3 ventes · 182 500 € médian
Les DPE à Saint-Marcel
138 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 405 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bini | 80 m² · 4 p. | 256 m² | 185 000 € | 2 313 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 50 m² · 2 p. | 725 m² | 110 000 € | 2 200 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Ker Sapin | 116 m² · 5 p. | 1 400 m² | 302 300 € | 2 606 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Roitelets | 86 m² · 4 p. | 654 m² | 274 143 € | 3 188 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 50 m² · 3 p. | 1 250 m² | 125 000 € | 2 500 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Fusilles | 82 m² · 4 p. | 686 m² | 231 450 € | 2 823 |
| janv. 2025 | Maison | La Georgelais | 82 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 2 866 |
| juil. 2024 | Maison | Launay | 42 m² · 2 p. | 1 996 m² | 65 000 € | 1 548 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Paviotaie | 68 m² · 4 p. | 961 m² | 165 000 € | 2 426 |
| oct. 2023 | Maison | Imp Des Fauvettes | 83 m² · 3 p. | 718 m² | 240 000 € | 2 892 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 110 m² · 5 p. | 1 144 m² | 182 500 € | 1 659 |
| oct. 2023 | Maison | Imp Des Primeveres | 96 m² · 4 p. | 1 350 m² | 250 000 € | 2 604 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marcel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marcel (maisons 2 145 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Malestroit | 2,4 km | 1 916 (-11 %) | 2 230 | 160 |
| Prix immobilier Bohal | 3,7 km | 1 852 (-14 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Abraham | 4,1 km | 1 257 (-41 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Missiriac | 4,5 km | 2 037 (-5 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Pleucadeuc | 4,8 km | 1 727 (-19 %) | 1 826 | 77 |
| Prix immobilier Sérent | 6,3 km | 1 862 (-13 %) | 2 459 | 177 |
| Prix immobilier Val d'Oust | 6,4 km | 1 561 (-27 %) | — | 114 |
| Prix immobilier Saint-Guyomard | 7,2 km | 2 103 (-2 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marcel
- Quel est le prix au m² à Saint-Marcel (56140) ?
- Pour une maison, 2 606 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +31,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 655 et 2 526 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marcel sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marcel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marcel ?
- Maison 4 pièces : 225 725 € (84 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 225 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Général de Gaulle (2 500 €/m²), Rue du Bini (2 312 €/m²), Rue des Fusillés (2 000 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Marcel est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 145 contre 2 500 €/m²). Autour : Malestroit 1 916 €/m², Bohal 1 852 €/m², Saint-Abraham 1 257 €/m², Missiriac 2 037 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marcel : 27 octobre 2025.
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