Prix immobilier à Val d'Oust (56460)
Prix au m² et ventes réelles à Val d'Oust, calculés sur 114 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 807 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Val d'Oust en bref
À Val d'Oust, une maison se vend en médiane 1 503 €/m², soit 134 575 € pour 84 m² (-5,7 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Val d'Oust se classe 152e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 123 m². Chiffres calculés sur 114 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Val d'Oust
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 511 | 26 |
| 2022 | 1 589 | 22 |
| 2023 | 1 543 | 26 |
| 2024 | 1 594 | 16 |
| 2025 | 1 503 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Val d'Oust
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 136 000 € | 60 m² | 2 267 | 3 |
| Maison 3 pièces | 123 560 € | 68 m² | 1 710 | 18 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 84 m² | 1 250 | 21 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 116 m² | 1 667 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 172 m² | 1 348 | 5 |
Les rues de Val d'Oust : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Val Chevrier1 810 €/m²5 ventes · 122 000 € médian
- Rue René Descartes1 600 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Le Vent1 481 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Tilleuls1 470 €/m²5 ventes · 169 000 € médian
- Avenue des Freres Rey1 469 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Pont St André1 192 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue de L'if1 193 €/m²4 ventes · 115 060 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Tilleuls1 470 €/m²5 ventes · 169 000 € médian
- Rue du Val Chevrier1 810 €/m²5 ventes · 122 000 € médian
- Rue René Descartes1 600 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Avenue des Freres Rey1 469 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Pont St André1 192 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Val d'Oust
361 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Val d'OustDernières ventes à Val d'Oust
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'If | 44 m² · 3 p. | 992 m² | 50 000 € | 1 136 |
| oct. 2025 | Maison | Treguguet | 96 m² · 4 p. | 11 780 m² | 140 000 € | 1 458 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 69 m² · 3 p. | 188 m² | 95 000 € | 1 377 |
| oct. 2025 | Maison | Le Vent | 135 m² · 4 p. | 2 424 m² | 200 000 € | 1 481 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Freres Rey | 151 m² · 5 p. | 1 809 m² | 180 000 € | 1 192 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'If | 84 m² · 4 p. | 781 m² | 105 000 € | 1 250 |
| sept. 2025 | Maison | All De La Pigeonniere | 101 m² · 5 p. | 766 m² | 230 000 € | 2 277 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Bas | 62 m² · 3 p. | 193 m² | 99 000 € | 1 597 |
| août 2025 | Maison | Le Gros Chene | 72 m² · 3 p. | 4 420 m² | 60 000 € | 833 |
| août 2025 | Maison | Che Du Paradis | 65 m² · 3 p. | 1 046 m² | 148 000 € | 2 277 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Etangs | 98 m² · 4 p. | 364 m² | 70 000 € | 714 |
| juil. 2025 | Maison | Bolin Rue De La Fontaine | 81 m² · 4 p. | 2 330 m² | 32 000 € | 395 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Val d'Oust
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Val d'Oust (maisons 1 561 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montertelot | 2,0 km | 1 787 (+14 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Abraham | 2,7 km | 1 257 (-19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Ploërmel | 6,4 km | 1 957 (+25 %) | 2 051 | 547 |
| Prix immobilier Saint-Marcel | 6,4 km | 2 145 (+37 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Caro | 6,8 km | 1 235 (-21 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Saint-Servant | 6,9 km | 1 318 (-16 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Guillac | 7,1 km | 1 424 (-9 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Missiriac | 7,3 km | 2 037 (+30 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Val d'Oust
- Quel est le prix au m² à Val d'Oust (56460) ?
- Pour une maison, 1 503 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -5,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (114 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 139 et 1 957 €/m².
- Combien coûte une maison à Val d'Oust ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Val d'Oust sur les deux dernières années publiées est de 134 575 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Val d'Oust ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Val d'Oust ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (84 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 190 000 € (116 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Val d'Oust ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Val Chevrier (1 810 €/m²), Rue René Descartes (1 600 €/m²), Le Vent (1 481 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Pont St André (1 192 €/m²), Rue de L'if (1 193 €/m²).
- Val d'Oust est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 561 contre 2 500 €/m²). Autour : Montertelot 1 787 €/m², Saint-Abraham 1 257 €/m², Ploërmel 1 957 €/m², Saint-Marcel 2 145 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Val d'Oust : 21 novembre 2025.
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