Prix immobilier à Gâcogne (58140)
Prix au m² et ventes réelles à Gâcogne, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 233 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Gâcogne en bref
À Gâcogne, une maison se vend en médiane 869 €/m², soit 88 000 € pour 71 m² (-43,1 % sur un an). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Gâcogne se classe 89e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 945 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gâcogne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 985 | 7 |
| 2022 | 2 037 | 6 |
| 2024 | 1 528 | 5 |
| 2025 | 869 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Gâcogne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 38 650 € | 64 m² | 961 | 4 |
| Maison 3 pièces | 30 000 € | 92 m² | 500 | 3 |
| Maison 4 pièces | 150 125 € | 100 m² | 995 | 4 |
Les DPE à Gâcogne
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 52 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 171 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 234 kWh/m² · F 394 kWh/m² · G 630 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GâcogneDernières ventes à Gâcogne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Fontaines | 60 m² · 4 p. | 2 400 m² | 50 000 € | 833 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Fontaines | 72 m² · 5 p. | 885 m² | 50 000 € | 694 |
| août 2025 | Maison | Che De Beauregard | 193 m² · 4 p. | 2 117 m² | 182 000 € | 943 |
| mai 2025 | Maison | Imp Du Lavoir | 110 m² · 3 p. | 860 m² | 99 500 € | 905 |
| mai 2025 | Maison | Rte De L'Aiguille | 88 m² · 4 p. | 20 118 m² | 189 000 € | 2 148 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Dupin | 76 m² · 2 p. | 13 652 m² | 30 000 € | 395 |
| oct. 2024 | Maison | Parjot | 30 m² · 1 p. | 2 606 m² | 88 000 € | 2 933 |
| avr. 2024 | Maison | Rhuere | 26 m² · 2 p. | 805 m² | 47 300 € | 1 819 |
| avr. 2024 | Maison | La Roche | 72 m² · 2 p. | 1 802 m² | 110 000 € | 1 528 |
| mars 2024 | Maison | Rhuere | 92 m² · 3 p. | 573 m² | 30 000 € | 326 |
| janv. 2024 | Maison | L Huis Dupin | 113 m² · 4 p. | 4 552 m² | 118 250 € | 1 046 |
| août 2023 | Maison | Champ De La Clef | 55 m² · 2 p. | 4 470 m² | 20 000 € | 364 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gâcogne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gâcogne (maisons 1 016 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mhère | 4,4 km | 880 (-13 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Vauclaix | 4,5 km | 820 (-19 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Brassy | 5,3 km | 1 109 (+9 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Ouroux-en-Morvan | 6,9 km | 971 (-4 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Lormes | 7,9 km | 951 (-6 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Montreuillon | 9,6 km | 786 (-23 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Montigny-en-Morvan | 10,1 km | 1 049 (+3 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Chaumard | 10,1 km | 1 605 (+58 %) | — | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gâcogne
- Quel est le prix au m² à Gâcogne (58140) ?
- Pour une maison, 869 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -43,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 649 et 1 883 €/m².
- Combien coûte une maison à Gâcogne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gâcogne sur les deux dernières années publiées est de 88 000 €, pour une surface médiane de 71 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gâcogne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gâcogne ?
- Maison 4 pièces : 150 125 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Gâcogne est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 016 contre 1 037 €/m²). Autour : Mhère 880 €/m², Vauclaix 820 €/m², Brassy 1 109 €/m², Ouroux-en-Morvan 971 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gâcogne : 15 décembre 2025.
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