Prix immobilier à Germenay (58800)
Prix au m² et ventes réelles à Germenay, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 118 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Germenay en bref
À Germenay, une maison se vend en médiane 430 €/m², soit 127 500 € pour 126 m² (-58,1 % sur un an). Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Germenay se classe 84e sur 275 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germenay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Germenay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 112 500 € | 110 m² | 1 093 | 4 |
Les DPE à Germenay
12 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 8 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 122 kWh/m² · D 169 kWh/m² · E 287 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Germenay ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GermenayDernières ventes à Germenay
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Aubin | 114 m² · 5 p. | 1 124 m² | 49 000 € | 430 |
| oct. 2024 | Maison | Ham Maison Gaulon | 140 m² · 5 p. | 2 105 m² | 234 850 € | 1 678 |
| juin 2024 | Maison | Ham Maison Gaulon | 190 m² · 3 p. | 2 119 m² | 195 000 € | 1 026 |
| mars 2024 | Maison | Ham De Cray | 63 m² · 3 p. | 2 017 m² | 60 000 € | 952 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De Cray | 100 m² · 5 p. | 2 444 m² | 128 000 € | 1 280 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du Village | 107 m² · 5 p. | 3 469 m² | 97 000 € | 907 |
| août 2022 | Maison | Rue Du Village | 153 m² · 4 p. | 995 m² | 55 000 € | 359 |
| juil. 2022 | Maison | Rue De La Citadelle | 131 m² · 6 p. | 22 135 m² | 285 000 € | 2 176 |
| juin 2022 | Maison | Ham Maison Gaulon | 120 m² · 5 p. | 3 068 m² | 158 000 € | 1 317 |
| nov. 2021 | Maison | Rue Du Village | 135 m² · 5 p. | 35 750 m² | 140 000 € | 1 037 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germenay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germenay (maisons 1 032 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Challement | 2,6 km | 1 217 (+18 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Héry | 3,0 km | 914 (-11 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Marigny-sur-Yonne | 3,3 km | 942 (-9 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Moraches | 4,2 km | 908 (-12 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Asnan | 4,3 km | 637 (-38 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Dirol | 5,0 km | 793 (-23 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Chitry-les-Mines | 5,0 km | 882 (-15 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Lys | 5,3 km | 580 (-44 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germenay
- Quel est le prix au m² à Germenay (58800) ?
- Pour une maison, 430 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -58,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 918 et 1 308 €/m².
- Combien coûte une maison à Germenay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germenay sur les deux dernières années publiées est de 127 500 €, pour une surface médiane de 126 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germenay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germenay ?
- Maison 5 pièces : 112 500 € (110 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Germenay est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (1 032 contre 1 037 €/m²). Autour : Challement 1 217 €/m², Héry 914 €/m², Marigny-sur-Yonne 942 €/m², Moraches 908 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germenay : 10 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Nièvre
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.