Prix immobilier à Moraches (58420)
Prix au m² et ventes réelles à Moraches, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 128 habitants. Dernière vente connue : 11 octobre 2025.
Moraches en bref
À Moraches, une maison se vend en médiane 649 €/m², soit 40 000 € pour 80 m² (-3,4 % sur un an). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Moraches se classe 148e sur 275 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Moraches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Moraches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 40 000 € | 80 m² | 672 | 3 |
Les DPE à Moraches
25 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 44 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 108 kWh/m² · C 167 kWh/m² · D 225 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MorachesDernières ventes à Moraches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Corbigny | 103 m² · 3 p. | 5 740 m² | 90 000 € | 874 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Presbytere | 46 m² · 1 p. | 378 m² | 19 500 € | 424 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Biaud | 58 m² · 2 p. | 170 m² | 39 000 € | 672 |
| juin 2024 | Maison | Les Grands Brioux | 80 m² · 4 p. | 3 247 m² | 110 000 € | 1 375 |
| mars 2024 | Maison | Mouchy | 80 m² · 2 p. | 1 794 m² | 40 000 € | 500 |
| avr. 2023 | Maison | Agriez | 95 m² · 2 p. | 2 321 m² | 120 000 € | 1 263 |
| déc. 2022 | Maison | Le Bourg | 130 m² · 4 p. | 1 353 m² | 159 000 € | 1 223 |
| sept. 2022 | Maison | Mave | 76 m² · 3 p. | 630 m² | 30 000 € | 395 |
| juin 2022 | Maison | Coux | 65 m² · 2 p. | 1 600 m² | 57 000 € | 877 |
| juin 2022 | Maison | Mave | 142 m² · 5 p. | 11 967 m² | 240 000 € | 1 690 |
| mai 2022 | Maison | Chazy | 100 m² · 3 p. | 5 123 m² | 130 000 € | 1 300 |
| déc. 2021 | Maison | Mave | 89 m² · 3 p. | 1 106 m² | 134 000 € | 1 506 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Moraches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Moraches (maisons 908 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Asnan | 2,8 km | 637 (-30 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Beaulieu | 3,0 km | 700 (-23 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Brinon-sur-Beuvron | 4,0 km | 882 (-3 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Grenois | 4,1 km | 685 (-25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Germenay | 4,2 km | 1 032 (+14 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Héry | 4,5 km | 914 (+1 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Neuilly | 4,8 km | 673 (-26 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Challement | 5,0 km | 1 217 (+34 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Moraches
- Quel est le prix au m² à Moraches (58420) ?
- Pour une maison, 649 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 676 et 1 291 €/m².
- Combien coûte une maison à Moraches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Moraches sur les deux dernières années publiées est de 40 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Moraches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Moraches ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Moraches est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (908 contre 1 037 €/m²). Autour : Asnan 637 €/m², Beaulieu 700 €/m², Brinon-sur-Beuvron 882 €/m², Grenois 685 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Moraches : 11 octobre 2025.
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